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房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。
那么要如何办理商品房合同网签备案呢？
看这里！
申请条件
房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同后，通过厦门市住房保障和房屋管理局(网址：http://zfj.xm.gov.cn)提交合同的。
申请材料
1、商品房买卖合同
2、购房人身份证件（含委托函、受托人身份证件）
注：所需材料可从速办宝里下载
网上提交下列材料：
1.电子版商品房买卖合同；
2.申请人身份证明材料。
其他说明：
1.商品住房限购期间根据相关限购政策执行。
2.委托他人办理土地房屋登记，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书并出示代理人身份证原件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书并出示代理人身份证原件。境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当办理公证或者认证。
办理流程
一、受理
办理人:各部门受理人员
办理时限:当场
审查标准：
1、申请登记事项是否在本不动产登记机构的登记职责范围内；
2、申请材料是否齐全、符合法定形式；
3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体是否一致；
4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利是否一致；
5、申请内容与询问记录不冲突。
办理结果：网上受理
二、审查
办理人:各部门经办人员
办理时限:0.5工作日
审查标准：
1、在限购政策执行期间，查询购房人是否符合购房条件；
2、纳入预售资金监管的商品房项目，核对购房款缴入预售款专用帐户的凭证；
3 、审核车位买受人是否为业主；（规范依据：厦国土房（2011）336号文、厦房地交登（2015）20号《关于规范商品房住宅小区车位销售的操作意见》）
4、土地出让合同约定由监管方对购房对象进行监管的，需提供监管方的书面证明。
5、符合备案条件的，在合同备案证明上盖章。
办理结果：
审查岗位应对申请材料进行审查，提出审查意见。
三、决定
办理人:各部门经办人员
办理时限:0.5工作日
审查标准：
1、在限购政策执行期间，查询购房人是否符合购房条件；
2、纳入预售资金监管的商品房项目，核对购房款缴入预售款专用帐户的凭证；
3 、审核车位买受人是否为业主；（规范依据：厦国土房（2011）336号文、厦房地交登（2015）20号《关于规范商品房住宅小区车位销售的操作意见》）
4、土地出让合同约定由监管方对购房对象进行监管的，需提供监管方的书面证明。
5、符合备案条件的，在合同备案证明上盖章。
办理结果：
对符合规定要求的予以办理申请事项；对不符合规定要求的，不予办理并书面说明理由。EMS邮政速递送达或窗口取件；全程网办的，系统推送办理结果，互联网在线打印；微信查询结果。
窗口办理
办理时间：
星期一至星期五：上午9:00～12:00，下午13:00～17:00（法定节假日除外）
办理地点：
厦门市湖里区云顶北路842号市行政服务中心一楼B区1、3、6-9、18、20-26窗口
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