新城控股三道红线降至绿档，开拓新能源平台亟需披露环境信息数据

文/标准排名助理研究员 杨荣曼

营收持续增长

新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第25名。从施工建设情况来看，2018-2021年，新城控股营业收入分别为541亿元、859亿元、1455亿元、1682亿元；销售面积分别为1812万平方米、2432万平方米、2349万平方米、2355万平方米；销售金额分别为2211亿元、2708亿元、2510亿元、2338亿元；新增土储面积分别为4773万平方米、2508万平方米、4139万平方米、2158万平方米。2021年新增土储面积较2020年下降较多。

从城市能级分布来看，二线城市占比达到40%，长三角的三四线占比达到37%，两者合计贡献了近8成的销售额。区域方面，长三角仍是企业的布局核心，其中江苏省销售额为797.4亿元，约占企业全年销售额的三分之一，浙江省销售额达到302.0亿元。

从总价口径来看，2021年新增土储中一二线城市占比同比下降，三四线城市拿地占比回到59.9%，其中温州、淮安、佛山、南通拿地比较突出。区域布局方面，公司持续坚持“深耕长三角，聚焦其他城市群”的投资策略，新增土地中长三角区域占比继续回升。

2021年新城控股实现营业收入1682.3亿元，同比增长15.6%，其中全年房地产业务收入1581亿元，相较去年同期增长14.9%。

“三道红线”降至绿档

从“三道红线”来看，2018-2021年，新城控股现金短债比分别为2.27倍、2.09倍、2.61倍、1.92倍；净负债率分别为48.92%、16.36%、35.61%、35.67%；扣除预收账款后的资产负债率分别为75.97%、76.58%、75.52%、69.95%；2021年，面对不利的市场环境，新城控股积极响应“三道红线”政策，并在年末实现所有指标降至绿档。

2021年报显示，新城控股分别于2021年2月、7月在境外成功发行两笔无抵押固定利率债券，募得资金7.04亿美元。其中，于7月发行的是新城控股的首笔绿色债券（发行规模为3亿美元，期限为4.25年期，票面利率为4.625%），见证了公司实现绿色金融发展的关键一步，也被认为是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持续增长方面的又一里程碑。

环境信息数据亟待披露

新城控股集团严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《建筑工程绿色施工评价标准》等法律标准，在施工过程中综合考虑环境和周边社区需求，严格制定各类工作标准，推进多种绿色环保技术手段的使用，推广实施绿色建造工艺，注重保护环境，节约资源，努力营造干净、整洁、舒适、安全的施工环境。

在废水处理方面，公司全面落实国家打好污染防治攻坚战等要求，持续提升废水治理水平，大力实施源头减排。针对项目施工期间产生的废水，在与施工单位签订合同时，要求施工单位遵守相关法律法规，采取合理措施处理排放废弃物；设置沉淀池，冲洗废水经达标处理排入市政管道；针对城市综合体营运期间产生餐饮废水和生活废水需经过隔油池隔离处理后排入市政管道。

在扬尘控制方面，公司高度重视环境治理工作，通过在项目工地出入口设置车辆冲洗设施、设置喷淋降尘系统、将裸露的场地及土方进行覆盖等形式；针对土地扬尘，设置洒水车、雾炮机对施工现场进行降尘，助力打赢蓝天保卫战。

在节能减排方面，公司投资组建吾盛能源投资与管理平台，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。公司在嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔、慈溪4座吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电，年发电总量达到149万度，意味着每年减少碳排放量1539.86吨。其他还有87个吾悦广场屋顶分布式光伏电站项目在建中，总容量达50.73MW，建成后预计每年总发电量5020万度，每年减少碳排放量约5.06万吨。

同时，新城控股还专注于绿色建筑打造，全年61个新建住宅项目中，绿色星级项目达到54个，达到绿色建筑标准的项目有7个；共打造了1103万平方米绿色建筑面积，绿色建筑覆盖率实现100%。2021年商业地产项目中，12个购物中心获得国家绿色建筑运行标识；3个成为设计认证二星级项目；绿建运行认证建筑面积达176.85万平方米。

新城控股氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、天然气消耗量、废水/污水排放量等环境信息数据均未进行披露，因此其二氧化碳排放总量无法测算。

随着双碳战略目标的推进，社会对于绿色发展数据的关注度持续升高，新城控股要尽快披露相关数据，这样公司才能保证稳健经营，在绿色发展、可持续发展的道路上砥砺前行。