你知道开发商可以自己拆迁吗？拆迁程序是怎么样的？

开发商可以自己拆迁吗？拆迁程序是怎样？我国相关法律明确规定，建设单位也就是开发商，是不可以参与搬迁活动的，也就是说开发商不可以自己拆迁。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下：

开发商征地拆迁需要经过，一系列审批、公告、登记等程序，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

开发商的拆迁程序是怎样的？

建设用地预审，市国土资源局对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

发布征地通告

在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门（征地拆迁工作机构）会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况进行登记。

确定征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

组织征地听证

在征地依法报批前，国土资源部门送达《听证告知书》，告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

征地组织报批

市国土资源局按省、市有关报件要求，组织申报材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结，下达经省政府批准的《实施规划用地批复》。

两公告一登记

（1）征收土地公告

在收到用地批复文件之日起10个工作日内，市政府发布《征收土地公告》，告知征地事宜及办理征地拆迁补偿登记的期限、地点。

（2）征地拆迁补偿登记

被征地村、村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持有关证明材料到巾土地储备交易中心办理征地拆迂补偿登记手续。被征地村、村民或者其他权利人未如期办理征地拆迁补偿登记手续的，其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。

（3）征地拆迁补偿安置方案公告

市国土资源局根据省政府批准的征地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征地所有权人为单位拟订征地拆迂补偿安置方案，签订《征地拆迂补偿安置协议》，发布征地第二次公告，即《征地拆迁补偿安置方案公告》，告知被征地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对方案内容如有不同意见或者要求听让的，在征地拆迁补偿安置方案公告之日起l0个工作日内以书面形式送达市国土资源局。为落实房屋等地上附着物的补偿，市国土资源局委托有资质的评估机构进行现场实地评估，对房屋等地上附着物做市场价格讦估，评估结果出来后，逐户下发征妯。拆迂补尝告知，将补偿结论连同分户评估表发至被征地拆迁户手中。而后，市国土资源部门会同有关部门走访协商补偿事宜。在下发的征地拆迁补偿告知中还明确被征地拆迁户的权利，如对各项补偿单价和补偿金额持有异议的，可在规定的期限内提交重新评估的书面申请，由该户自行选定有资质的评估机构，市国土资源局与该户共同委托该评估机构另行评估。

实施征地拆迁补偿安置方案

征地拆迁补偿安置方案经市政府批准后，按法律规定的时限（3个月内）向被征地村和村民及时支付征地拆迁补偿安置费用。

交付土地

征地拆迁补偿安置费按规定到位后，被征地村和村民及时交付土地。在规定的期限内，不领取征地拆迁补偿安置费的，市国土资源局可将征地拆迁补偿安置费提存至市公证处，办理提存后，即视为对当事人予以了依法补偿安置。

如何确定拆迁许可证的合法性

合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

01、建设项目批准文件

02、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证

03、国有土地使用批准文件

04、城市房屋拆迁资格证书

05、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件

06、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等

07、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等