上半年百城土地交易规模缩水五成

中房网讯 （亚晨/文）随着各地购房购地政策的逐渐宽松，土地市场正在走出底部空间。

上海易居房地产研究院近日发布的《百城土地成交报告》显示，6月份全国100个城市土地（含纯住宅、商住、商办用地）成交幅数为959幅，环比增速为63%，同比增速为-28%；成交建筑面积为7001万平方米，环比增速为104%，同比增速为-43%；成交金额为4015亿元，环比增速为141%，同比增速为-33%。

报告指出，6月份出现交易小高峰与集中供地下的交易行情有关，即便数据出现拉升，但6月份的同比交易数据仍然偏弱。另一方面，要认识到土地市场仍面临的较大压力。从房企拿地意愿和拿地结构来看，特别是民营房企，拿地意愿仍然不强。

另外，从今年上半年全国百城土地交易行情看，总体沿着“陷入低谷-小幅复苏”的路径演变。尽管近期一些城市出现回暖迹象，部分房企拿地的积极性有所提升，但大部分民企拿地能力的恢复，才是未来土地市场热度恢复的重要因素。

当前土地市场热度不高，溢价率水平仍处低位

具体来看，土地成交溢价率方面，随着6月份优质地块的密集推出，相比5月份2%的溢价率略有抬升。报告显示，6月份，全国百城土地成交溢价率为4%，与去年同期13%的溢价率数据相比，溢价率水平仍处低位，这也说明当前土地市场热度不高。

从城市分类来看，一二线城市土地交易市场明显好于三四线城市。而全国百城土地市场的拉动，更主要是得益于一二线重点城市，三四线城市则表现一般。

根据报告，6月份37个一二线城市土地成交幅数为449幅，环比5月增速为104%，同比去年6月增速为-27%；成交建筑面积为3913万平方米，环比5月增速为176%，同比去年6月增速为-47%；成交金额为3075亿元，环比5月增速为188%，同比去年6月增速为-26%。

63个三四线城市土地成交幅数为510幅，环比5月增速为38%，同比去年6月增速为-29%；成交建筑面积为3088万平方米，环比5月增速为54%，同比去年6月增速为-36%；成交金额为941亿元，环比5月增速为58%，同比去年6月增速为-48%。

易居研究院指出，此次纳入统计范围的三四线城市，普遍为经济发达或区位优势明显的城市，而其他一些三四线城市土地市场的压力或更大。对此，要充分认识到三四线城市土地市场下行的压力，也要求后续刺激此类城市的土地市场。

上半年百城土地交易规模缩水五成

从上半年的土地市场交易情况看，规模严重缩水，仍面临较大压力。

报告显示，今年上半年全国百城土地成交金额为11300亿元，相比去年同期下降了55%。即使与去年下半年相比，也下降了五成。

具体到上半年各城市情况，一二线城市方面，杭州、上海和宁波3个城市位居土地成交规模前三位。交易金额分别为：1426亿元、1078亿元和628亿元。

尽管杭州上半年土地交易规模最大，但与去年相比其交易额仍下降了26%，上海和宁波同比增速也分别下滑了17%和22%。一二线土地成交规模前十的城市中，也只有合肥和深圳两个城市的土地交易表现较好，其同比增速分别达到了37%和36%。

另外，从三四线城市来看，土地交易规模较大的城市普遍是长三角城市，不过此类城市也均呈现较大程度的同比下降态势。值得注意的是盐城，其上半年土地交易规模相比去年同期下降了八成。

预计下半年百城土地市场会有活跃的空间

事实上，房地产企业在今年上半年的投资决策过程中，普遍面临着流动性紧张。市场复苏进程的缓慢使得销售承压，同时叠加大部分房企迎来偿债高峰，导致房企拿地信心不足。

在当前的市场环境下，企业在投资决策过程中，需要考量多方因素，这也对房企拿地提出了更高的要求。

对此，易居研究院建议，各地需要继续优化购地规则，以不断降低房企的拿地门槛，鼓励土地交易市场的活跃。从实际过程看，随着房屋销售市场的逐步复苏、房企到位资金状况的改善，预计下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间。