黄金轴线！园区未来十年看这里

最近，园区湖东大动作频繁。

刚刚新建元圆融香港置地

中环广场

签约，怡和集团旗下高端品牌酒店将一同进驻中环广场。据悉，怡和集团旗下的

文华东方酒店

，可以称得上是全球范围内顶豪酒店。

紧接着控规调整，湖东CBD位置，旺墩路南、右岸街东、西。大概率是为中环广场准备的，

一座具有苏州文化特色的高端品牌购物中心要来了

更为劲爆的消息是，近日，园区新挂出一块地，

200米城市地标+五星级酒店+医疗+商业！总投资20亿+！就在现代大道南、苏州大道东，苏州园区3.0正式开启！

01

苏州大道东再迎200米地标

按照地块要求，该宗地块不仅有

200米高

，而且包含

五星级酒店+医疗平台+主题商业+办公平台+高端公寓，还要引进世界一流科文艺服务载体。感觉特牛！

先看一下这宗地块的具体情况：

该地块为商服用地，出让面积26616.01平，容积率5.0-6.4，塔楼建筑

限高200米

。地下商业建筑面积不超过5000平方米。起拍总价65940万元，起拍楼面价3871元/平。

地块位于现代大道南，津梁街东，星塘街西，苏州大道北。

苏州大道东

一看这位置，是不是挺熟悉，北面白塘公园，南面上华琚，东面汇金大厦，旁边地铁1、5号线星塘站。

近日，我去现场进行实探。

地块非常规整，草地河流，除了有一座小拱桥，没有其他建筑物

再看周边：

东面广电大楼

南面豪宅上华琚

中海海悦七区

轨交1、5号线星塘站，双轨交汇

一路之隔，苏州恒泰约160米高的商业正在施工中，还有市民中心等行政功能

汇金大厦

往东永旺梦乐城

琉璃街向东，南北两侧目前都是空地

02

园区首个特色商务综合体

具体打造为什么呢？来看看地块要求：

1，项目将建设特色商务综合体项目，打造园区首个集高端酒店、医疗平台、主题商业、办公平台、高端公寓等为一体的

特色商务综合体

2，项目需

引入世界一流科技、文化、艺术、展示为一体的独特服务载体

，包括但不限于VR体验、机器人展示、电玩体验、扮演动漫、游戏及影视作品中的人物角色展、建筑展以及美术展等。

3，项目

需引进一家五星级标准酒店，品牌限grandnikko、虹夕诺雅、大仓、新大谷(newotani)、文华东方

等国际高端品牌酒店。

4，项目还需引入一家日本知名医疗机构开设的高端医疗体检中心，资本金均不低于2000万美元的外商独资企业，一家股东须为世界500强企业。

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此前概念意向设计图流出，由

2栋超高层塔楼+裙楼

组成。其中，一栋超高层为192米，一栋为160米。

业态包含游泳池、SPA、GYM、健身房、coffee轻餐、空中酒吧等。

设计意向图仅供参考，具体规划以官方为准。

据消息称，裙楼则大概率为

摩丽茂·住友商事·圆融高端日式商业综合体

根据出让要求，项目总投资不低于200000万元，即

20个亿！

地块竞拍时间将于

1月24日11:00

开拍。

项目需要在2022年7月24日之前开工，在2025年1月24日之前竣工。

03

湖东黄金轴线，园区3.0开启

地块位于湖东中轴线上，中轴线就是城市发展主轴，其中规划了湖东湖西两个城市级中心。

湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区。

苏州工业园区国土空间规划近期实施方案中提到，

围绕建设

“苏州城市新中心”

的发展定位，优化形成“一核两轴三心四片”总体格局，构筑安全和谐、富有竞争力和可持续发展的园区国土空间布局，打造形成苏州城市新中心。

“一核”：金鸡湖商务主核。

主要由

湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区等组成，构筑24小时集生活、娱乐、工作于一体的苏州CBD

其中，湖西核心商务区打造苏州金融商务和都市消费中心，湖东商业文化区、白塘生态综合功能区，发展金融保险、地区总部等商务办公功能。

现代大道、苏州大道为中轴线

，最大的亮点在现代传媒广场往东，两侧

有大片的土地还未开发。

看一下效果图，非常震撼！全部都是超高层！

从效果图看，未来这条中轴线的风景，将是横穿园区东部的

城市级黄金轴线

，太强了！

未来将形成现代大道以北住宅区，以南

苏州大道两侧商贸区

的格局，

聚集高端公寓、购物中心、科文中心、顶级酒店、银行金融等顶级配套，园区3.0无疑。

现代大道以北，基本是住宅，从西往东，

玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致、雅戈尔未来城、海尚壹品、中央景城、旭辉铂悦府、万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城

等，可以说是园区改善核心地段了，房价从

4W+到11W+

不等。

园区未来十年看这里！