上海
文章摘要：
二手房买卖中房屋欠银行贷款未还清，如何操作？需谨防约定用于提前还贷的购房款被卖房人挪用，对房屋产权共有情况应进行调查
房屋尚欠银行贷款，只有将剩余贷款还清后才可以出售，否则无法过户。
出售有银行贷款的房子原本有以下两种方法：
(1)出售人银行申请提前还款并将欠款余额还清，解除抵押后正常出售。如果出售人是一次性付款则可用客户的购房款还银行贷款，拿出产权证，解除抵押后办理过户手续。但此项操作风险太大，您最好在经纪公司的担保下，由经纪公司代为办理.
我们曾经处理过卖家拿到购房款后用于偿还所欠的高利贷，而不是偿还该房屋的贷款，导致房屋抵押未涤除无法办理过户。更糟糕的是该房屋为共有产权，其他产权人反悔不统一出售，导致买家的购房款打了水漂。
我们建议购房人与卖家一起参与银行提前还贷的协商，征得银行同意并签订三方协议，将还款直接由购房人打入银行指定的账户。
(2)通过转按揭业务来出售房子。 "转按揭"又称"个人住房转按贷款"，个人住房转按揭贷款是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住价房贷款变更借款期限、变更借款人或变更就抵押物的贷款。
其实质是已购房产的借款人主体的变更，属于债务转让，购房人在未还清贷款时转愿让或出售该房产；买入该房产的人又向银行申请贷款。在实际操作中。转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
但目前转按揭贷款已明确被央行叫停，故目前不能通过转按揭来出售房屋。
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