为满足公共建筑内业态经营需求 海口制定既有公共建筑加装电梯规划审批规程

新海南客户端、南海网、南国都市报7月14日消息（记者 党朝峰）日前，海口市自然资源和规划局发布《关于海口市既有公共建筑加装电梯规划审批操作规程（征求意见稿）》（以下简称“规程”），并向社会公开征求意见，引起社会关注。

为何要出台《规程》？海口市自规局解释，目前海口市电梯加装实施细则仅对既有住宅小区项目出台具体的审批流程及后期监管，未包含既有公共建筑此类项目的加装需求。随着城市大量的商业、办公等公共建筑投入使用，结合实际使用过程中，经营上出现的人流动线与规划设计、设想存在一定差异，为满足公共建筑内的业态经营需求，提升海口市公共建筑的使用体验，该局起草了既有公共建筑的电梯加装审批流程。

此操作规程仅对海口市的既有公共建筑加装电梯的规划审批流程及权属进行细化完善，作为实际审批过程中缺乏操作细则的补充，仅作为海口市既有公共建筑加装电梯的申报及审批依据使用。

海口既有公共建筑加装电梯规划审批操作规程征求意见

新海南客户端、南海网、南国都市报7月11日消息（记者 党朝峰）日前，为完善海口市既有公共建筑使用功能，提升使用需求和品质，明确海口市既有公共建筑加装电梯规划审查要求，海口市资规局发布《关于海口市既有公共建筑加装电梯规划审批操作规程（征求意见稿）》（以下简称“规程”），并向社会公开征求意见。公众可以在公告发布后10个工作日内通过电子邮件将意见发送至海口市自然资源和规划局城市设计科电子邮箱（电子邮件请发送到：zzgjcsgs@haikou.gov.cn）。

既有公共建筑在外墙加装电梯工作应当坚持业主自愿、居民自主、费用共担、因地制宜、公平合理、依法合规、保障安全和使用功能的原则。

申请条件：

（一）依法建成并竣工验收投入使用5年以上，具有合法的房屋权属证明。

（二）须满足建筑结构安全、消防安全等有关规范要求，不得影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益。

（三）须满足城市景观要求，同现状立面风格相协调，且须同场地环境相吻合。

《规程》规定，加装电梯应当经由拟加装电梯单元业主专有部分面积三分之二以上的业主且人数占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯单元的建筑面积和业主数按照本单元独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主同意。

《规程》要求，加装电梯增加的建筑面积，不计入房屋产权面积，不办理房屋产权登记，不收取基础设施配套费和增容费，不计入建筑密度。不得侵占城市道路，不得破坏原建筑结构和改变使用功能。不得擅自对原有建筑进行违法扩建，以合理必要为原则严格控制候梯厅及入口连廊面积。申请材料符合要求的，经资规部门审查通过并依程序进行不少于10个工作日的公示，公示无异议或妥善处理异议后，出具加装电梯规划审查意见。