网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

商品房预售制度寿终正寝

0
分享至

  最近闹得沸沸扬扬的烂尾楼业主强制停贷事件,其主因是商品房预售制度。

  由于商品房预售制度的存在,购房者需要先把钱全付给开发商,开发商拿着钱去建设房子,两三年后才会把房子交给购房者。

  为了规避开发商不按时按质量建设房子,或把资金挪用它处,很多地方设立了“购房资金监管账户”,并对开发商取得预售资格设置门槛,比如,必须建设到N层以上才能拿到销售许可证。

  但是这波烂尾楼事件却集中暴露出,资金监管账户形同虚设,银行和房产管理部门并未做好购房者的资金看护工作。购房款全被开发商转走了,导致项目停工。

  于是,现在很多人都开始呼吁取消“商品房预售制度”,以现房销售,从而彻底解决烂尾楼问题。那么,商品房预售制度,能否马上取消?是否还有其他解决办法?

  1、商品房预售制度基本完成了它的历史使命。这一制度的出台,主要因为房改初期,住房市场供小于求,为了提高供应量,让更多开发商可以有资金用于快速开发,所以设立了这一制度。

  如今,中国人均住房面积已经超过45平方,也有数据显示,当前已经建设好的住宅足够30亿人居住。而中国人口却开始见顶,马上走向下滑。所以,商品房预售制度,已经不再需要了。

  2、部分城市可以考虑取消商品房预售制。目前,许多一线城市郊区、二线郊区以及三四线城市,乡镇,住房远远供大于求。这些区域,可以率先取消商品房预售制度,只允许开发商销售现房。

   3、可以采用分批支付购房款的方式,保护购房者利益。 目前,德国、新加坡等地,采取商品房预售制度,但是会按照楼盘开发进度将资金分批支付给开发商,而不是把所有购房款一次性打入开发商设立的资金监管账户。

   这种方法相比直接取消预售制度更科学。如果直接取消预售制度,在现在的形势下,会导致开发商大规模破产。因为开发商融资的渠道,仍然狭窄,十分依赖预售的购房款。

  同时,取消预售制度后,商品房的供给量可能极度萎缩,特别是一二线核心区域,这会继续推高房价。所以,一二线核心区域最好仍继续采取预售制,但必须分期支付购房款,而不是一次性支付。

  也就是说,取消预售制度是可行的,可以在部分房子十分过剩的区域进行尝试。

  很多磐石之心的读者,仍然询问我,是否可以买房了?这个问题真的十分难回答,我已经讲过许多次,根据自己的经济实力,以及当地房地产库存量水平,房价水平,考虑是否可以购买即可。

  最后,我对未来楼市做几点判断:

  1、开发商将规模化破产,最终全国可能只剩下很少的几家。

  2、人口减少的趋势不可避免,许多高库存区域的房产,可能永远也无法消化,成为永久的鬼城。

  3、房价已经严重透支了未来20年的涨幅。无论从实际房价,还是房价收入比来看,中国房价都是世界第一贵的。所以,依靠房产保值、升值,是痴人说梦。

  4、君子不立危墙之下,房地产的弱周期正在开启,烂尾楼会越来越多,不是万分着急,真的不需要购房。

   最近磐石之心将不再讨论敏感话题,原因你懂的,请大家积极 关注 分享 点赞 和留言。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
33岁郑爽现状:滞留美国又胖又秃,弃养孩子,为了绿卡找白人男友

33岁郑爽现状:滞留美国又胖又秃,弃养孩子,为了绿卡找白人男友

阿纂看事
2024-11-13 10:58:15
中国长寿高僧去世前最后一口气说出的真言!

中国长寿高僧去世前最后一口气说出的真言!

华人星光
2024-11-12 22:20:41
巧合?江西万安县提拔的3名95后女干部,有两人姓邱,多位县领导也姓邱

巧合?江西万安县提拔的3名95后女干部,有两人姓邱,多位县领导也姓邱

小萝卜丝
2024-11-13 18:03:01
点对点横跨4000公里,全球首款6吨级倾转旋翼机亮相中国航展

点对点横跨4000公里,全球首款6吨级倾转旋翼机亮相中国航展

新京报
2024-11-13 16:02:09
“要你全家不好过”!被泼开水女童返校后书包现恐吓信,父亲称“已报警”

“要你全家不好过”!被泼开水女童返校后书包现恐吓信,父亲称“已报警”

鲁中晨报
2024-11-13 15:12:20
亚洲第一美男,已经消失7年了

亚洲第一美男,已经消失7年了

独立鱼
2024-11-13 22:08:25
女子韩国旅游订房踩坑:每晚标价6万多未看清币种符号,回国后被扣6万元人民币

女子韩国旅游订房踩坑:每晚标价6万多未看清币种符号,回国后被扣6万元人民币

上游新闻
2024-11-13 18:36:19
“特朗普希望澳大利亚勇敢面对中国”

“特朗普希望澳大利亚勇敢面对中国”

观察者网
2024-11-13 21:26:03
网传上海一重点高中学生自缢身亡,网友:太可悲了!太可怕了!

网传上海一重点高中学生自缢身亡,网友:太可悲了!太可怕了!

火山诗话
2024-11-13 18:49:36
对话“炒股4年赚五千万”的“00后”:直言最近“亏麻了”,网络热度已影响到了生活

对话“炒股4年赚五千万”的“00后”:直言最近“亏麻了”,网络热度已影响到了生活

极目新闻
2024-11-13 19:23:36
县政府门前广场花1305万建设仿真椰子树、雕塑等,中央点名通报后,仿真椰子树连夜拆除

县政府门前广场花1305万建设仿真椰子树、雕塑等,中央点名通报后,仿真椰子树连夜拆除

极目新闻
2024-11-13 11:35:23
李子柒3小时7000万播放量!这才是世界级网红!她的视频没有平替

李子柒3小时7000万播放量!这才是世界级网红!她的视频没有平替

蜉蝣说
2024-11-13 15:45:00
特朗普,开始捅天!

特朗普,开始捅天!

新动察
2024-11-13 17:26:32
波兰军方要求为与俄罗斯开战做准备 强调冲突风险非常高

波兰军方要求为与俄罗斯开战做准备 强调冲突风险非常高

财联社
2024-11-13 04:27:03
“接尸人”王亮上班要带护身符,见证了2000种死法,最怕一种尸体

“接尸人”王亮上班要带护身符,见证了2000种死法,最怕一种尸体

南风西洲
2024-11-01 15:52:11
公立中学预收每生189.43元水费?校长也感震惊,称是老师发布有误,将在家长会上解释说明

公立中学预收每生189.43元水费?校长也感震惊,称是老师发布有误,将在家长会上解释说明

极目新闻
2024-11-13 11:44:35
珠海事故:徒步队8人当场身亡,有人出身底层,辛苦一辈子刚买房

珠海事故:徒步队8人当场身亡,有人出身底层,辛苦一辈子刚买房

古希腊掌管松饼的神
2024-11-13 16:18:19
连撞针都被观众薅走!曝航展的轻武器区开放式体验仅一天就被喊停

连撞针都被观众薅走!曝航展的轻武器区开放式体验仅一天就被喊停

小萝卜丝
2024-11-13 18:08:15
降温预报图冻到发紫了!我国大部将上演冷暖大逆转 局地降温超16℃!

降温预报图冻到发紫了!我国大部将上演冷暖大逆转 局地降温超16℃!

极目新闻
2024-11-13 20:27:44
5小时观看量破亿,复出的李子柒没有对手

5小时观看量破亿,复出的李子柒没有对手

吴晓波频道
2024-11-13 08:41:39
2024-11-14 01:54:44
磐石之心
磐石之心
探究产业融合的秘密
2127文章数 49633关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新官宣!满2免增值税、二套房契税最低1%!

头条要闻

离TikTok"不卖就禁"只剩2个多月 特朗普团队最新发声

头条要闻

离TikTok"不卖就禁"只剩2个多月 特朗普团队最新发声

体育要闻

卡尔伯格:肩负瑞典乒乓的荣光

娱乐要闻

李子柒全面复出!还有大动作待宣布

财经要闻

楼市重磅利好,税收优惠新政出炉!

科技要闻

孙正义首次透露!曾三次尝试买下英伟达

汽车要闻

广汽传祺S7领衔 广汽集团自主新车阵容发布

态度原创

艺术
旅游
数码
房产
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

发现宫门、供排水设施等遗迹 圆明园考古新发现

数码要闻

荣耀MagicOS 9.0首批公测:荣耀Magic6系列尝鲜

房产要闻

最新官宣!满2免增值税、二套房契税最低1%!

军事要闻

埃尔多安:土耳其已正式断绝与以色列的关系

无障碍浏览 进入关怀版