>文校长
高层住宅的居住体验如何呢？不过在此之前要告诉大家，高层住宅为何能够在短短的20几年中迅速崛起，并且一直受到大家青睐呢？其实仔细分析，无非就2点原因。
众所周知，随着城市化进程的不断加快，大量农村居民不断向城市迁移，在住房需求增加的同时，城市建设用地也变得越来越紧张，而高层住宅的出现确是能够在有限的土地内更加高效地利用土地。
首先，许多购房者对于高层住宅还是比较情有独钟的，同时为解决城市用地紧张以及住房需求不断增加等难题，高层住宅也得到了政策上的支持。不仅如此，开发商开发高层住宅具有更高的投资回报率，所以无论是从购房者还是开发商角度分析，高层住宅目前已经是我国住宅形式中的主流存在形式。
其次，具有高容积率的住宅能够有效缓解城市住房供不应求的局面，与过去老旧小区相比，如今高层住宅的设计更具现代化，因为有电梯的存在，出行也极为方便。所以渐渐地高层住宅已经成为我国时下住宅形式中的主流。
在高层住宅已经成为主流的当下，许多购房者最为关心的问题之一，是高层住宅的居住体验究竟如何？针对这一问题，笔者其实做过调查研究，曾走访多个住宅小区，通过向拥有10年居住经验的业主询问，笔者已经总结出高层住宅的“五优五缺”：
五缺
老化问题难解决。由于高层住宅的人口密度较大，对于基础设施的使用频率较高，所以高层住宅承载压力较大，基础设施往往比较容易老化。同时由于高层住宅楼层较高且人数众多，为主难度往往会很大。在笔者走访研究过程中，许多业主曾对此埋怨，年代稍微久远一点的高层住宅，管线老化问题已经对业主造成困扰，为主难度也相对较大，费用一般也较高。
具有较大安全隐患。高层住宅以高著称，楼层数一般都会在20层以上，按照目前我国消防救援高度来看，是远远达不到这一高度的，所以一旦有火灾、地震等突发情况的发生，住在30层的业主几乎很难逃生，同时这也是高层住宅的一个通病。
居住环境较差。高层住宅在伴有高容积率的同时，人口密度往往较大。在调查研究中一位老年业主曾自述，多年来自己的睡眠一直不是很好，由于现在年轻人睡觉比较晚，每到晚上不是楼上有动静就是楼下有动静。所以高层住宅的居住环境相对比较差，尤其是对于相对较高的楼层而言，隔音效果的确不是很好。
公摊面积较大。公摊往往随着楼层的变化而变化，高层住宅的公摊面积一般在25%-30%之间，也就说在购买100平的房产后，实际用于居住的面积最多不会超过75平，按照目前全国平均房价11000元计算，不能用于居住的25平总共需要27.5万元，业主花费的这笔钱其实是没有任何居住体验，甚至会隐隐有些吃亏的感觉。
多与依赖电梯。高层住宅对于电梯的依赖作用非常大，一旦遇到停电或电梯维修等状况，处于高层区的业主出行就会变得极为不方便，尤其是对于老年人而言，处于30多层，一旦遇到电梯停电根本不可能通过爬楼梯实现上下楼。
五优
几乎没有蚊虫困扰。高层住宅由于楼层较高，所以一般三四楼以上就不会再有蚊虫困扰。
通风采光条件更好。高层住宅由于楼层高，一般到高层区左右时，四周的遮挡物已经变得非常少，所以采光通风条件都极为不错，居住体验也会因此提升不少。
视野较好。同样也是因为看层高遮挡物少，一般从十五层往上视野就已经变得非常开阔。
小区环境较好。高层住宅小区往往伴有高绿化率，根据最新的建设规范要求，小区内必须要满足一定比例的园林绿化要求才能够投入使用。所以高绿化率的小区，往往能够带给业主不一样的居住体验。
出行较为便捷。高层住宅的电梯虽然遇到停电或维修时会很麻烦，但不可否认的是，电梯的的确确是高层住宅设计中的一大优点，它极大地解决了老年人以及小孩上下楼困难的问题，同时使得上下楼变得极为快捷和方便。
其实从上述我们不难发现，在购置楼层时我要尽量避开低层区，因为其优势并不是非常明显，在购置时首选中层区，高层区次之，最后是低层区。
以上就是笔者在调研之后所总结出的“五优五缺”，对此你怎么看呢？
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