加拿大房地产市场：多伦多房价下跌，蒙特利尔房价上涨

根据一份最新报告，加拿大房地产市场正在经历一场不均衡的复苏，多伦多和温哥华的房价暴跌，而蒙特利尔和温莎-埃塞克斯等地区的房价从今年第一季度到第二季度大幅上涨。

　　加拿大房地产

　　Royal LePage的房价调查称，2022年第二季度，加拿大住宅的总价格同比增长12.1%，至81.5万美元，这是用收集到的所有住房类型的中值加权平均值计算出来的。

　　但第一季度的总房价较历史高点下降了4.9%，这是三年多来首次出现季度环比下降。

　　报告称，这一下降代表了疫情期间价格异常上涨的趋势走软。

　　“市场不平衡是正常的，比如蒙特利尔的市场很好，而卡尔加里的市场很差，这是很常见的。而在疫情的18个月里，全国各地都得到了提振作用，这是非常不寻常的。”皇家勒佩吉总裁兼首席执行官菲尔·索珀说。

　　多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，在多伦多，6月份所有房屋和共管公寓的平均售价为115万美元，低于2月份的市场峰值133万美元和5月份的平均售价121万美元。

　　"多伦多和温哥华的房价下跌，这是罕见的，" Soper称，并指出房价下跌主要是因为成交量减少，因更多买家和卖家观望市场，因加拿大央行升息以抵消通胀飙升。

　　Royal LePage预测，今年全国房价将上涨5%，低于其在第一季度报告中最初预测的15%的涨幅。此前，加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)周一修正了其预测，称利率飙升可能会在2023年中期使全国房屋价值下降5%，但不会导致价格暴跌。

　　“我们认为大部分价格调整发生在2022年的第一和第二季度，”Soper说。“随着寻找房屋和愿意出售房屋的人数平衡，房价可能会趋于平稳。”

　　大多伦多地区

　　该报告称，2022年第二季度，GTA住房总价格同比上涨12.8%，至116万美元，而去年同期的价格超过100万美元。按季度计算，GTA第二季度的住宅总价格环比下降了8.1%，这是该地区自2018年第一季度以来首次出现季度下跌。

　　Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席运营官凯伦•约列夫斯基(Karen Yolevski)说，最近几个月，由于买家为把握市场时机采取了退让措施，多伦多和许多位于黄金马蹄区的二线城市的住房需求放缓。

　　“自大流行开始以来，房地产市场首次经历了更正常的夏季活动放缓。”

　　大蒙特利尔地区

　　2022年第二季度，大蒙特利尔地区的住宅总价格同比上涨13.9%，从去年的51.4万美元增至58.5万美元。一套独栋独栋住宅价格上涨18.1%，至66万美元，而一套共管公寓价格中值上涨11.7%，至45.2万美元以上。

　　从第一季度到第二季度，平均房价环比上涨了2.5%。

　　蒙特利尔Royal LePage Tendance的持执照房地产经纪人Marc Lefrançois表示，利率上升导致买家“认真地重新评估他们的财务能力，这降低了他们的热情，减缓了6月份的房产需求。”

　　不过，他补充说，卖家没有那么快地调整他们的预期，导致房价上涨。

　　大温哥华

　　2022年第二季度，大温哥华地区的住宅总价格同比上涨9.1%，至130万美元，高于去年同期的120万美元。报告称，大温哥华地区的总房价季度环比下降，在2022年第一季度下降4.1%，这是自2019年第三季度以来的首次下降。

　　Royal LePage Sterling Realty的总经理兰迪·赖尔斯(Randy Ryalls)说:“我们看到访问员挂牌平均天数在增加，买家正在后退一步，再次在报价中加入条件，卖家不再抑制报价。”

　　渥太华

　　2022年第二季度，渥太华住房总价格同比上涨11.5%，至80万美元，高于去年的71.8万美元。按季度计算，2022年第二季度渥太华的住宅总价格环比下降了1.1%。

　　Royal LePage Performance Realty经纪公司的经纪人约翰·罗根(John Rogan)说:“尽管近期利率上涨，房价不断上涨，渥太华的买家需求依然强劲。”“库存开始缓慢增长，但需求继续超过供应。”

　　温莎-埃塞克斯

　　2022年第二季度，温莎-埃塞克斯的住宅总价格同比上涨5.9%，超过55.5万美元，高于去年的52.5万美元。从第一到第二季度，整体房价也上涨了6.5%。

　　"多伦多和温哥华等大城市受升息冲击最大，因此温莎等更实惠的市场环比增长幅度更大，" Soper说。

　　在疫情期间，随着更多空间成为一种高端需求，独立住宅出现了大幅增长，但索珀表示，随着人们在明年重返城市，公寓将升值更多。

　　他说:“二线城市(如温莎)的光环开始消退。”“与独立住宅相比，这将是(大城市的)共管公寓的一个优势。”