南京都市圈房价3年猛跌4000元/㎡，降价都卖不掉

来源：南京楼市

根据国家统计局发布数据，6月南京二手房环比下跌0.4%，同比大跌3.5%，已经连续下跌9个月。去年开始南京二手房一跌再跌，河西、江核等头部板块接连出现踩踏式卖房现象。

南京头部板块都撑不住，都市圈的日子就更不好过了。刚刚，有位句容宝华的业主哭诉，小区房价3年跌了近4000元/㎡，亏本卖都卖不掉，欲哭无泪。

我在链家网发现，句容宝华恒大雅苑，刚成交了一套建面约143㎡的大户型，单价仅8182元/㎡，该户型早在2019年就卖到1.2万/㎡，耗时2年多才成交，3年时间房价跌了好几千每平。

恒大雅苑是宝华比较有代表性的楼盘，当初很多人抢，在2019年成交价大多已经卖到1.3万/㎡，最高卖到了1.4万/㎡。

现在翻看楼盘今年以来的成交价，基本都是“8字头”，几年来房价断崖式下跌，一批投资客崩溃。

甚至还有房主为了尽快出手，降价急卖，单价也低于市场价1000元/㎡，挂了3个月还没有卖掉。

此前句容一直被称为“南京后花园”，宝华与仙林湖只有一路之隔，2016年宝华楼市火爆，南京人组团排队抢房， 当时房价卖到1.3万-1.4万/㎡ ，个别楼盘最高接近2万/㎡。

防止楼市过热，2017年，句容出台调控政策，限购之后，加上南京楼市降温，句容楼市开始遇冷，新房不好卖价格跳水、二手房更是降价也难卖。我统计了宝华11家主力楼盘最新的挂牌和成交数据， 几年来跌幅明显，并且成交周期大多较长。

安居客统计数据显示，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/㎡、9853元/㎡、9524元/㎡、9295元/㎡和9084元/㎡。今年5月， 句容楼市的均价进一步下降至8685元/㎡ 。

宝华投资失败案例层出不穷，近日，据澎湃新闻报道，河西业主苏女士2016年在句容大火之时，跟风买房投资，以均价约9000元/㎡，总价100万左右买下一套108㎡的新房。

最高点时涨到1.3万/㎡，如今跌到只有7000元/㎡，买房6年不涨反跌，亏了20万！血泪教训，直言：“这是我最失败的一次投资经历。”

其实，近一年来全国楼市大降温，也是南京都市圈板块最先感受到凉意，现在的句容楼盘大幅度降价， 去年有新房楼盘房价腰斩，跌到5500元/㎡ ，二手房成交周期也在拉长，大批投资客被套牢！

二手房方面：

除了上面说的恒大雅苑之外，宝华多个小区的最近的成交价，都创新低。

宝华仙林悦城，小区房价3年时间直接腰斩，2019年还能卖到1.2万/㎡，最新成交价跌到6000多元/㎡，这是4年多来，链家网上的最低成交价，业主欲哭无泪！

早在2019年，67㎡户型毛坯房成交价就达到12258元/㎡，去年初还有套精装房1.3万/㎡成交。短短几年时间， 这家楼盘的房价断崖式下跌 ，确实让一批投资客感到崩溃。

还有 碧桂园·江南世家 ，小区挂牌均价 8000多元/㎡ ，最新成交单价 6192元/㎡ 。

仙林悦城旁边的 招商国际E城 ，最新成交一套105㎡二手房，单价仅 7877元/㎡ ，而此前同户型成交价都在 1万/㎡以上 。

新房方面：

1、碧桂园凤凰城： 精装地铁房， 2018年最高卖到1.2万/㎡， 几个月前刷海报 只卖7字头 ，而就在上个月，房价又降了，只要 6000多元/㎡ ，首付7万就能买，房价相比最高点时要便宜一半，房价腰斩。

2、首望城： 据宁镇扬楼市消息，该楼盘最近卖的比较，但也在降价。 销售表示，他们现在复式8号楼售价在 1.2-1.3万/㎡ ，之前贵的时候 1.5万/㎡ 也卖过。 据了解，首望城首付3万就能买房 。

3、四季金辉： 今年5月， 该楼盘 推出 5套特价房 ， 精 装单价8800元/㎡起 ，中间层和顶楼都有，主推110㎡三房、125㎡四房户型。

要知道，目前四季金辉精装销许均价约1.15万元/㎡，楼盘同类产品，在2019年曾经卖到过1.45万/㎡。现在降价到8800元/㎡抛售，相当于6年前（2016年）的价格，优惠力度惊人。

4、碧桂园江南世家云顶： ，去年因为房价腰斩卖房刷爆网络平台，4800元/㎡降价卖房，总价60万左右就能买117㎡三房。

要知道，一期碧桂园江南世家在2017年12月首次开盘时十分火爆， 均价约1.1万-1.2万/㎡ ，现场人头攒动，还要分组排队选房。

当时不少南京投资客组团去买！结果4年之后的现在，二期碧桂园云顶打出 4800元/㎡ 的特价，房价直接腰斩！

▲2017年12月首开现场，图源句容淘房

从成交量来看，2022年1-6月，3143套，和去年上半年比大跌65%，有媒体统计，是近十年来最低网签量。

楼市低迷，为了帮助楼市回暖，5月份，句容出台楼市新政，全面取消外地户籍限购，也就是说外地人都可以在句容买房，买几套都可以，没有限制。

限购取消还是有一定助推作用，不过当下市场大环境不景气，市场普遍失去信心，投资客退场，量价齐跌的现象，或将持续。

不过，对于一些想趁机抄底句容、有自住需求的买房人，是好消息。最后你觉得南京都市圈能买吗？你投资是赚了还是亏了？欢迎留言讨论。