分化加剧！天河一宗流拍！一宗封顶！真不能乱买了！

9点，广州第二次集中拍地准时开始。

第一场拍地合计共推出7宗地块，亮点不少。

先和大家分享两个重点：

1、广州楼市分化愈演愈烈，现在，同一片区内也开始出现明显分化。

本轮天河区有两宗地块出让，其中一宗遗憾流拍，另一宗热度则非常高，直接上榜广州市成交楼面价TOP10。

2、荔湾区，保利天珺、金众西关海旁上新，热度也非常高，竞价11轮成交，或将成为片区新标杆。

天河区

本次土拍最大的热点，无疑是燕塘地块三。

在此之前，它就已经多次出现在供地蓝皮书中，从去年到今年，从年初到年末，赚足了大家的胃口。

终于，项目今天在经历了54轮出价：

很快到达封顶价48300元/㎡，等待摇号。

成功跻身广州楼面价TOP10：

为啥这宗地块关注度这么高呢？

地段自然是最核心的原因。

燕塘地块三地块位于天河区中西部，地铁3号线梅花园站附近，与后期将会推出的梅花铝厂（南厂区）地块仅有一路之隔。

西侧邻近白云山，东侧还有18号线北延段在建，到珠江新城仅需约25分钟车程，周边商业、教育和医疗等配套一应俱全，从地块步行至梅花园地铁口距离约500米。

目前地块周边没有新房在售，周边二手房以信达金茂广场为例，放盘价格约为8.5万-12万/㎡。

同在天河，育新街南侧地块受到的关注则少了很多，直接流拍。

该地块面积并不大，宗地面积约3.3万㎡，旁边有一个水塘以及高尔夫球场，可望火炉山森林公园。

值得注意的是，地块旁边还有个“特殊场地”，这或许是地块热度不高的重要原因之一。

不过地块地段还不错，距离它最近的地铁站是21号线的天河智慧城站，直线距离约1.6公里，附近还有较多的地铁线路在规划阶段。

驾车出行可以走华观路，如果要去珠江新城驾驶距离约为14.3公里。

目前周边新盘稀缺，在售项目以公寓为主，住宅项目仅有一个保利天汇，大家也都不陌生了。

荔湾区

本场土拍中，荔湾区南岸仓地块的热度也不低。

它在经历了11轮出价后，由珠实竞得，成交楼面价约33749元/㎡。

该地块位于荔湾区北部，距离中山八站约500米，通过5号线可直达珠江新城，日后也可搭乘11号大环线出行。

地块周边的生活配套成熟度很高，青年公园就在马路斜对面，有西关广雅实验学校、广州市西关外国语学校、圣地新天地广场等等。

与此同时，地块也有一定的短板，它南北两端均是建材市场，东面城中村、西面江景也被其他项目遮挡，最大的困扰会是来自南岸路的噪音，后期开发商能否通过技术手段对此进行规避，值得期待。

目前，江边的豪宅项目主要有保利天珺和金众西关海。

海珠区

本场拍地，海珠区也有两宗宅地也成功出让。

海珠西部的广州锌片厂和橡胶厂地块经历两轮小小的竞价后，由广州城建+海珠城建竞得，成交楼面价约18795元/㎡。

地块位于海珠区工业大道两侧，由鹤洞大桥分为南北两部分，南侧为锌片厂南片区，北侧为原橡胶一厂。

根据地块出让要求，竞得人需建设计容面积不少于91116㎡的安置房，占到总计容面积的一半以上，还需要负责橡胶一厂地块后续土壤污染修复工作并承担费用。

该地块周边一二手楼盘价格都不低，目前离地块比较近的新盘有中海江泰里、中旅天宸府，价格在7万+/㎡。

地块附近的光大花园，目前二手挂牌价达到6.3-11万/㎡，广纸片区其他二手房挂牌价也达到6万+/㎡左右。

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块则被越秀竞得，成交楼面价约16861元/㎡。

该地块也分为两部分，均位于琶洲西区互联网集聚区，旁边就是密集的总部大楼，占位优质。

其中琶洲西区AH040157地块为商务设施、商业设施用地，占地5060㎡，建筑面积67298㎡，容积率高达13.3。

琶洲西区AH040329地块则为二类居住、商业设施用地，占地仅6857㎡，建筑面积3.4万㎡，容积率4.96。

地块还能南向望黄埔涌，不过竞得人需要配建地块南部的AF040330地块（服务设施用地）移交政府，未来低层望水景视线可能会被南部商务建筑遮挡。

从交通看，琶洲西区宅地靠近8、18号线交汇的磨碟沙站，直线距离仅200米。

目前地块周边新盘有招商保利·海珠天珺，一期均价在9万/㎡；还有越秀·琶洲南TOD项目，一期均价在9.2-14万/㎡，均以大户型为主。

此外，本场拍地中还有两宗地块成交。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块成交楼面价约10080元/㎡，由城投+宝信竞得。

地块位于广东花都湖国家湿地公园附近，周边有三条在建及规划中的地铁线路。

广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块成交楼面价则约16199元/㎡，由保利竞得。

地块位于开源大道旁，距离地铁较远，周边为住宅聚集区，目前一手房售价在3.7万/㎡左右，二手楼盘挂牌价则主要集中在3-3.5万/㎡之间。

以上便是广州本场集中供地的大致情况，大家不要走开，10点场还将有7宗地块拍出。

想了解本次土拍的深入解读，想知道下半年怎么买，今天7点半，记得锁定我们直播间哦。