泸州买房|上半年主城房源细节复盘 买对了吗？

回顾2022上半年泸州新房市场，推新情况稍有放缓，新建商品住宅取证节奏随着市场变化而不断调整，整体供应偏低。

那么，1-6月究竟有多少新房涌入市场？泸州新楼市特此做出了初步统计。

注：本文数据均为泸州新楼市手动整理，仅供参考，若有误差，请以泸州住建局官网取证公示信息为准。部分预/现售证因未标注发放日期及预售细节，在文中不做统计，文中市辖区房源涵盖江阳区、龙马潭区所有房源。

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全域取证115张

江阳区占比较高

从取证数量上来看，经不完全统计，上半年泸州全域共计发放预/现售资格许可证115张，入市住宅、商业及车库等22276套。与去年上半年相比，取证数量减少25张，入市数量减少15828套，数据呈现大幅度下降。

▲ 上半年全域取证情况 仅供参考

其中，江阳区取证57张，龙马潭区取证35张，合江县取证11张，古蔺县取证12张。

据初步统计结果显示，上半年江阳区和龙马潭区共计入市住宅、车库及商业16666套，江阳区占10021套，龙马潭区占6645套。可见江阳区入市住宅、车库及商业总数约达泸州全域的45%，占主城区（江阳区、龙马潭区）的60%，占比较大，俨然成为泸州楼市的主要供货通道。

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主城区取证92张

各月份起伏明显

新建商品住宅取证情况，直观地呈现出市场供应现状。

▲ 上半年市辖区取证情况 仅供参考

从上述数据中可以发现，上半年泸州主城区住宅、商业及车库供应情况跌宕起伏，曾在3月、5月、6月出现供应小高潮，分别入市住宅、商业及车库3659套、4261套、3617套。

但将推新类型进行详细剖析，除部分商业外，以上月份所供应的11537套住宅、商业及车库中，车库数量便达到7847套，住宅占比不足4000套。

把数据具体到住宅，上半年主城区总共入市住宅房源6773套，住宅入市数据与去年上半年相比，减少4825套。据统计，去年上半年泸州主城区共计入市住宅11598套（此段数据未包含车库、商业、教育用房等）。

▲ 上半年市辖区住宅取证情况 仅供参考

通过图表可以清晰看到，今年上半年各月份推新住宅数据相对平均，但2月仅151套的数据显得尤为瞩目。

据统计，2月主城区虽有8个楼盘取证，但多为商业与车库释放，仅有阳光·森林城市、恒创·龙涧栖、城南丽景三个楼盘释放住宅房源。

与此同时，5月主城区仅管呈现出1386套的住宅入市量，可安置房源便占1219套，新建商品住宅仅供应有167套，分别为领秀·繁华里、江南·中央公园、华斌·玖玺台。

而在这1219套安置住宅里，蓝田街道重湾（干坝子）安置房项目推出安置房源312套，玉带河畔定向限价商品房（安置房）项目推出安置房源907套。

总体来说，上半年泸州楼市以维稳为大势，部分楼盘着重去化、清栋，住宅推新情况不容乐观。但多项房地产利好政策的出台，降低首付比例与贷款利率，实施购房补贴等战略的落实，或将随着时间的推移和政策的成熟，拉动内需，提升销售空间，增大购买选择。

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部分楼盘多次取证

2个新盘首开入市

在上半年所取证的多个楼盘中，阳光·森林城市、阳光·江湾壹号院、佳乐·蓝博湾、领秀·繁华里、三溪·江湾城、恒创·龙涧栖等项目曾多次取证多张，推出有高层、小高层、洋房、叠墅等多种类型房源。

▲ 上半年市辖区取证情况 仅供参考

此外，纵观新盘入市情况，上半年仅有金科·美院和优品道·半山峰景两个新盘开盘销售。

其中，金科·美院开盘即取得6张预售资格证，入市住宅房源524套。该项目位于城西新城康健城斜对面，占地约199亩，由7栋11层洋房与21栋17-18F小高层组成，规划户数3015户，打造有建面约88-140㎡多个户型。

优品道·半山峰景则于1月和6月分别取证，1月取证3张，推出洋房和叠墅147套，6月取证3张。推出洋房、叠墅66套，商业15套，车库8套。

该项目位于丹青路南侧、学院中路北侧，占地约97亩，住宅部分为1栋4层叠墅、14栋5层叠墅、2栋7层洋房以及7栋8层洋房，南面瞰江，规划总户数为710户。

区位显示，两个新盘均属于江阳区范畴，作为泸州大势区域，江阳区多楼盘在售，且一直保持着充足的供应量。

即使上半年泸州楼市供应市场稍有平淡，但城西、城北、城南已有多宗已拍商住用地已经打围，产品细节尚在设计当中，是否将为下半年泸州楼市带来惊喜，值得期待。

以下为泸州主城区上半年取证详情，仅供参考：

▲ 上半年江阳区取证情况 仅供参考

▲ 上半年龙马潭区取证情况 仅供参考

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