石家庄傲湖铂岸项目频繁遭投诉，延期多年无法交房成最大问题

直到昨天，石家庄市民沈先生仍在为早日拿到购房的退款而四处奔走。5年前，沈先生购买了位于高新区傲湖铂岸的房子，但五年过去了，眼看房屋已经建好，但沈先生仍不能收房。而像沈先生一样，向该小区开发商交款多年仍不能收房的业主还有至少数十人。

据沈先生介绍，2017年8月，在朋友介绍下，并经过多次现场考察，沈先生购买了位于高新区西仰陵村附近的傲湖铂岸项目的一栋房子，“买这个房子看中的是交通方便，离学校也比较近，增值空间比较大“。这一项目的开发商是石家庄市金明房地产开发有限公司（下称”金明房产“）。沈先生当时缴纳了35.9万余元的首付款。开发商约定的交房时间是2020年5月。

但到了2020年5月，沈先生并没有如期接收到房子。沈先生多次联系开发商，询问何时可以交房，开发商方面一直含糊不清，多次推脱需要等等。沈先生前往项目现场查看时发现，房子主体已经完工，外立面也已经装修好，但就是无法交付业主。经过沈先生半年多的持续沟通，开发商也承认，由于资金问题无法继续完成建设，沈先生购买的房子所在的楼处于烂尾状态，所以无法向业主交房。2020年12月30日，经双方协商同意，开发商愿意给沈先生调换到2号楼的一处一楼现房，这处房子的总房款达到111万余元，沈先生需要补款29万余元。

沈先生一家经过商量，觉得能拿到现房可以降低风险，同意了这一调换方案，也缴纳了29.3万余元的补款，两次缴纳总房款已经达到66万余元。沈先生以为此后便可以快速收房，但由此开始了另一个烦恼。按照购房办理流程，开发商应该为沈先生办理后续贷款，以完成按揭购房。沈先生曾两次准备贷款所需的资料，但准备完毕交给开发商后，开发商便再无下文。沈先生多次催促，开发商依然是以各种理由推脱。2022年年初，无法继续隐瞒的开发商告诉沈先生，这处房子是有纠纷的房子，已经被法院查封，肯定无法交付。至此，历经近五年，前后缴纳房款近70万元，沈先生连房子的影子都见不到了。

从2022年6月开始，沈先生向石家庄市高新区住建局投诉开发商，希望该局对开发商开发傲湖铂岸的各项行为进行调查。沈先生在前往高新区住建局时才发现，反映傲湖铂岸项目的业务远不止他一人。还有业主在2016年就向金明房产缴纳房款，约定2019年年末退房，但到2019年年末，发现房子都还没盖。向开发商提出维权要求后，开发商提出可以退房款，但迟迟不兑现，并且一拖就是两年多。经过多次联络，沈先生等人初步统计得出，在傲湖铂岸购房遭遇欺诈的业主超过数十人，这个数字还在增长中。虽然每个人的遭遇各不相同，但无非交房款后房子盖好，但房子烂尾不能交房，或到了约定的交房日期，房子还没有盖。

经过汇总各方面信息，沈先生等业主陆续了解到傲湖铂岸存在的各项问题。高新区住建局公布的各项信息披露，傲湖铂岸的开发商并不是金明地产一家，还包括石家庄市陵盛房地产开发有限公司（下称”陵盛地产“）。陵盛地产通过招拍挂方式获得傲湖铂岸地块使用权，与金明地产合作进行开发。中国裁判文书网公布的一份判决书显示，因向石家庄高新建设投资有限公司（下称”高新建投“）借款3100余万元无法如期足额偿还，陵盛地产被判限期还款并支付利息。借款时，陵盛地产将持有的高新国用（2014）第00004号土地使用权（不动产登记证明编号：冀（2019）石高新不动产证明第0005517号）抵押给高新建投，如陵盛房产不能如期履行判决，高新建投有权以抵押物高新国用（2014）第00004号土地使用权（不动产登记证明编号：冀（2019）石高新不动产证明第0005517号）等抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。而这一地块正是傲湖铂岸所在的地块。也就是说，地块使用权如果被拍卖，即使能从开发商接收到房子，也无法办理房屋产权证书。

此外，傲湖铂岸项目该已办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》，但未取得《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。未取得齐全的物证就进行销售，显然是违法行为。住建部门也表示，2017年底，石家庄市住建局稽查大队已对该项目的违规销售行为进行了查处。

虽然住建部门进行了执法，但从沈先生等业主的经历看，这些执法没有阻拦住傲湖铂岸的开发商继续违法销售房屋。沈先生等业主提出质疑，造成现在的数十乃至可能的数百业主集体向开发商维权，住建部门是否该承担监管不力的责任。沈先生等业主也获悉，该项目开发商向住建部门交纳了项目风险保证金，面对如此众多的业主维权，能否用这笔钱先行向业主们支付，目前也一直没有消息。沈先生最终选择要求开发商退还房款。

6月底至7月初，石家庄市高新区管委会在人民网领导留言板向沈先生等业主回复问题时表示，傲湖铂岸项目已恢复施工，外墙即将粉刷涂料，楼内二次结构和内墙抹灰即将施工完毕，准备地暖施工。已经与开发商达成退款意向的，需要排队等候退款。但直到7月18日，沈先生尚未得到消息，何时可以收到退款。

来源：天下法治