大家好,我是陈工。
从去年开始,整个地产行业就从头部的企业的暴雷,到小地产的降薪裁员等等。很多是发生在网上,也有许多就是发生在身边的同事朋友间。
当时我们还在庆幸,自己所在项目甲方账户上资金充足,大家一切都很正常。没想到今年回来整个世界局势变化这么快,国内的疫情也会这么起伏不定,楼市就更加不用说了。上述的一系列因素综合作用下,甲方爸爸的资金筹集速度有点跟不上了。
做工程和其他行业不一样,这个行业本身就有很明显的自身特点。体量大,分包转包多,牵扯到的行业、人员复杂。体量大,导致造价计量计算都复杂,往往都是干好活后一两年才能拿到最后的钱。而且基本上合同上就规定一般只能拿到总造价的85-90%,所以导致基本上所有项目都是类似情况,前期有预付款资金比较充足,后期资金就紧张了。这也是为什么做工程垫资这么严重。
而分包转包多,牵扯的行业多,这就会形成一个蝴蝶效应。资金充足的时候,大家互相都拖欠点,最后都能还上。到后面资金不够了,就看每个人的实力了。要是实力雄厚,那可能从头到尾都不会来要钱,人家自己垫的起。要是没什么底子,那么你的供应商,工人都会盯着你,催着要钱。
现在项目上就是这样,铝合金门窗班组,明明工作面早就出来了,就等着玻璃安装,结果迟迟不见人影。施工员打电话不行,现在生产经理打电话,到陈工这边打电话。最后还是专门开了一个进度会,玻璃才开始进场。
从班组老板口中说出的原因无非就是,原材料涨价,下单了还没到货,xxx说不急等等。反正没有一句真话,真正原因就是你项目部怎么还不给工程款,不给工程款我就不进材料。
有磨洋工的,还有是天天来项目部打卡的。天天来项目部打卡的是油漆老板,每天上午十点左右准时出现。每次来了也不说工程款的事情,就是在办公室找个位置坐下,玩玩手机,有话题就聊几句。要是我们都没提起工程款的事情,最后临走了他自己会提一句。
效果最差的,无疑就是打电话,陈工以前也说过,甲乙双方是一种平衡,大家干这行的都是为了赚钱,甲方有钱那就是大爷,甲方没钱的时候,乙方说话也得忍着。不过打电话来基本上都是敷衍几句了事。因为实在是钱没到位,话不敢说太满,也给不了什么承诺。
目前总体还算好,大部分班组都在正常施工,工人工资也都正常发放。
用我们总负责的话就是“工程干到这个份上了,骗也要把他们骗起来把活干完。”
虽然现在整个行情不是很好,但是相信苦难总会过去,甲方爸爸还有好多资产可以卖,不慌,哈哈哈。
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