复式住宅怎么买？一文帮你搞清楚

随着建筑产品的更新迭代，也为了适应市场政策和人们的居住需求，市场上的产品越来越多样化，例如复式产品近年来就越来越常见，也深得部分人群的喜爱，那么，如果遇到这类产品，该怎么挑选？如何选到适合自己的户型？就通过下面的内容告诉你。

一.复式产品优缺点有哪些？

复式产品的优缺点很明确，优势方面：

①动静分区明确

复式住宅动区和静区相比平层户型来说划分更明确，通常为就是下层为公共区域，上层为休息的比较私密的区域，两者互不干扰。中间楼板也即上层地板。

②套内实用率高

复式楼有一个比较明显的优点，就是有比较高的空间利用率。复式楼的布局都是将一个楼层平面的局部分成两层，大大的提高了空间使用率，户型内一般还会设多处墙式壁柜和楼梯，收纳空间丰富。

③个性化的私人设计

复式楼在设计上比较多元化，可以融入更多有个性的的创意。在设计时不用过于担心动静干扰，复式楼的基本的设计中都是下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域或者的设计，十分富有个性。

缺点方面：

①隔音效果差

复式楼的隔音效果和安全性是面积比较大的复式楼需要考虑的问题。由于室内的分割空间可能并不是混凝土，而是用木板或者简单的一堵墙来分割的、隔音自然就不是很高。不过还是要具体根据情况来看，目前一些大型的开发商在户型设计与施工用材上面都考虑到了这个问题并做了改进。

②通风采光较差

多数复式都存在一定的暗卧暗卫空间，尤其是一些小型复式公寓就能很明显感受到通风采光差的特点。因为小型复式的空间有限，窗户不会很多，而且复式住宅进深大、面宽小，如果朝向不好会严重影响通风和采光的。

③楼梯占位置

复式楼都是双层的，这种房子肯定需要在楼层之间衔接一个楼梯，大多数复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层在设计不好的情况下也存在过道占空间的问题，不过相对来说复式浪费更多一些。

④层高受限

复式楼和我们平时见到的两层的楼房还是有区别的，复式楼并不属于真正意义上的“两层楼”。所以，在分割之后会使上下两层的层高上受到一些影响。虽然房子的动静区域分得比较开了、但其实也是以牺牲层高为代价的。

二.买复式住宅重点要关注什么？

1、注意各功能区间的划分

复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、注意房屋立面设计是否合理

关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑，复式楼楼梯不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边，离客厅、餐厅不能太远，复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间，可以考虑装饰后设计成的储物空间，这样不会太影响整体布局。

3、注意卫生间的设置

复式楼经常都会上上下下，有些复式楼在上层没有卫生间，这样在使用卫生间时就很不方便，特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外，如过复式楼面积较大，还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

当下的复式产品，对于预算不高的年轻置业群体来说，同等户型的单位，小复式往往以更小的面积却更低的总价存在一定优势，这对年轻买家的吸引力是比较大的，但由于同时由于复式也存在不可避免的明显缺陷，对于有老人的家庭或是部分对居住要求较高的改善群体来说，也并不是十分合适，因此大家在选购时，除了要对产品挑剔之外，更重要的是匹配自身得需求，自己住的舒心的房子才最合适。