荆州精装修房要多交契税？真相是……

　　最近，有家住沙市区春秋府的网友给更荆州发来信息，说自己买的精装修房，现在却要多交契税，主要是装修部分要交税。

　　该楼盘业主还在政务平台询问，税务机关的回复是正在调查中，那么事实真相究竟是怎样呢？

　　今天更荆州和大家来说说精装修房子契税这些事。

　　真相一

　　精装修按政策确实要交契税

　　买精装修的房子，装修的部分需不需要交税呢？答案是需要。

　　根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款“承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。”本公告自2021年9月1日起施行。

　　湖北省税务局关于《中华人民共和国契税法》及相关规定知识问答中也对第23号公告中的此条规定再次进行了明确，“在购买已装修房屋时，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税”。

　　其实，在这条新规实施之前，税务部门的口径也一直是，契税是包含精装修款的，只是执行查核没那么严格。

　　真相二

　　此前确实存在开两张发票行为

　　据了解，此前荆州很多的精装修楼盘，都会开两张发票，一张房款发票，一张装修款发票，业主去交契税时，很多都是拿着房款发票去交，这也就会造成了精装修部分不用交契税的错觉。

　　甚至有的开发商会和业主签订两份合同，一份毛胚合同，一份精装修合同，毛胚备案，精装修卖，根据外地对新政的解读，这些行为都是不被允许的，契税就是转让时的总价，包含毛胚价和精装修的价格。

　　这个新政已经在多个城市全面执行，从春秋府业主透露出的信息开看，在荆州全面执行应该也是近日就会实行的事情了。

　　真相三

　　外地还曾追讨漏缴契税

　　有购买了精装修房子的业主可能会说，那我趁政策还没全部执行，赶紧去办理契税，这个是否可以就不用交精装修的部分？

　　荆州目前不清楚，但是以汉阳为例，还发生过已经交了契税，也办了房产证却被催着补交的事情。

　　在荆州，虽然全面实行精装修部分缴纳契税，已经是事实，但仍然有两点需要税务部门去做清楚说明：

　　1、政策开始执行的时间，是按照2021年9月算，还是荆州这边有单独自己的时间？是按照合同签订时间还是契税缴纳时间算？

　　2、如果是按照2021年9月算，之前按照两个合同（或者把费用分成两个部分）去缴纳的，是否涉及到要补税？

　　最后，可能有人会问，买毛胚自己装修，装修部分需不需要交契税呢？答案是不需要！因为契税的征税对象是对发生产权变更的行为，先买房后装修是否需要补缴契税的问题，因为没有发生产权的变更，故不征收契税。