上海楼市：买房选筹选对方向很关键！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？

沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；很多地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段。

提问：沪叔你好，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到最好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要考虑哪些因素？
沪叔：你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到最好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。

首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们可以从中找到不少有用的信息。第一个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，可以体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要有行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能保证所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。购房者可根据自身实际需求选择合适的楼盘布局结构。第三是通过售楼处实地考察小区环境，了解项目周边环境是否宜居，有无不利因素等。

其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受到影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。

提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

沪叔：你好，可以在浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。

提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。