广东
个人住房商业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。贷款行业从业3年，贷款中介工作2年，后台岗位。实际上具体了解贷款中介的运营模式后这一行一直不认可，今天才有时间写一写，有时对客户来说贷款找中介相当于交了一笔智商税。另外希望对于一些没了解这个行业就被招聘进来的人能有个清楚的认识。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
有许多客户找中介办贷款一方面是自己对贷款机构、产品、申请条件等都不了解，另一方面中介公司一般都会告知客户本公司有内部渠道、特批通道以及最优化的专业定制融资方案，以此来促使客户相信中介公司有专业能力帮助他们快速申请到贷款。但事实真的是这样吗？未必。银行哥哥，你只给这么一点，你让我情何以堪。于是好说歹说，给你来一笔“消费贷款”。这也就是很多人说的4+3，5+2贷款。好歹叠到7成。更甚者，
本行不接待，去他行想办法，在往上继续叠“消费贷款”。那有没有继续叠，叠到贷款10成，答案肯定是有的，也就是不花自己的钱，可以买一套房，对的，你没听错，有这种事。
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