皇姑北行将迎来大变化，全新规划打造新型的商业中心

沈阳皇姑鸟瞰图 图片来源于网络

在沈阳提到教育大区，很多人第一反应就是皇姑区。皇姑区一直都有教育强区之称。区域内重点小学、初中、高中、大学均有涵盖。皇姑区的教育也一直以来在几代人心中具有重要地位。

我们可以从皇姑区的一些板块内，看到近年来建设的一些口袋公园、公共交通等在紧张施工建设中，这也让大家看到区域不断变化和更新的可能性，从多个方面共建，让区域更加适合居住。

近来沈阳自然资源局发布公告显示，按照市委市政府关于沈阳市35个核心发展板块划定，皇姑区北行商业区为沈阳核心发展板块之一。此次目的则是为了全面激活北行商圈，充分挖掘长江商业街历史底蕴，推进北行商贸街区的复兴，特开展北行商业区城市设计，拟对长江街单元控制性详细规划方案局部进行优化。

最新实景拍摄/来源：栋察楼市

此次优化范围为：东至金山江街和嘉陵江街，南至半屏山路，西至乌江街和规划地块，北至宁山西路，规划总面积约0.64平方公里，位于长江街控规单元。

最新实景拍摄/来源：栋察楼市

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此次产业布局为：沿长江街对本地传统商业进行升级，植入高端时尚、传统文化、现代潮流主题业态，打造新型商业中心。围绕碧塘公园，导入社交餐饮、文化休闲等业态，打造“公园+”的休闲商业区。

此次用地规划：将加强可改造地块用地兼容性使用，鼓励功能业态混合。将北部区域的两处商业用地调整为商住混合用地，植入复合功能的大型商业综合体，引入青年居住消费人群，增强地区活力。打通碧塘公园南侧入口，增加公园绿地，并将原规划居住用地调整为文化设施用地。

笔者实探发现目前北行商业以及碧塘公园目前正在如火如荼的建设中，碧塘公园目前已经被围挡拦住，升级改造中。相信不久的将来这里将打造成全新的商业体系及文化生活用地。

沈阳此前在商业布局方面一直都是“重南轻北”，不过此次北行商业逐步崛起，以及沈北万达、沈北吾悦广场以及皇姑万象汇一批高质量大型商场的开业，皇姑及整体北部商业市场也得到了较大的增强。

区域内配套醇熟 刚需、改善入住一环的好选择

周边二手房最新参考/来源：贝壳网

在价格方面：区域内主要分为三个档次。第一梯队当属学区房，房龄虽然久但是学区为王，价格自然也最高，均价在16000元+左右，适合对上学有需求的购房者。第二梯队是次新二手房产品，房龄在10-15年间，封闭园区，有物业，建筑保持也尚可，均价在11000元+左右。第三梯队为房龄在30年以上较老的小区，所处位置优越，但是房屋较为老旧，均价在6900-8200元左右，老旧小区方面，价格则比较低，最低五千元左右就能买到，不过居住体验相对较差。

在地理位置方面：此板块地处一环内，地段相当不错。地铁一号线、地铁十号线双地铁线路，附近公交线路也不少。如果私家车出行的话，地处一环，又有高架桥，十分便利，若堵车情况较少情况下15分钟内可以直达沈阳各大商圈。

在医疗方面：这里附近拥有医大四院、儿童医院以及辽宁中医等多家三甲医院。

在商业方面：此次北行商业区核心板块重新整合规划加之其他临街店铺，再次提升周边居民的日常需求。