土地分析 补全生活配套 中心商务区再出单元控规调整

乐居买房讯7月6日，天津经济技术开发区管理委员会规划和自然资源局挂出《中心商务区TGf（07）06单元部分地块控规修改草案公示》。

基本情况为：为推进塘沽南站片区城市更新项目进程，并落实《关于推进滨海新区城市更新工作的实施意见(试行)》中提出的构建“产业导入+公共设施建设+高品质社区建设”的城市开发新模式，综合优化塘沽南站片区用地结构，提高土地利用效益,实现城市精明增长和高质量发展，需对TGf (07)06单元部分地块进行控规修改，涉及修改面积约为35.00公顷。

修改内容：

1. 道路修改:取消通和路(汇明街以南路段)﹔结合地下商业街线位及其出入口、风亭位置，落实01-42地块北侧和东侧道路;结合现状以及定线批复方案，落实融和路线位。

2. 用地修改:

①根据“过渡期管理一张图”及过渡期国土空间详细规划编制工作要求，落实沿海河区域规划用地;

②将通和路（汇明街以南路段)，两侧用地合并，并将其用地性质调整为混合用地R2( B );

③将金河道南侧部分地块合并，并调整为一类工业用地（新型产业用地);

④结合道路调整方案，调整01-44地块用地边界;

⑤将01-40地块用地性质由R2(C2)调整为R2;

⑥将中央大道海河隧道西侧部分用地调整为公园绿地;

⑦落实现状于家堡洲际酒店及西侧公园绿地用地边界;

⑧依据《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》落实公共服务设施;

此次调整可依旧是塘沽南站片区城市更新项目相关，为上周公示的《天津经济技术开发区塘沽南站片区城市更新单元规划公示》局部详细说明及调整。相关详细内容<<<

除若干地块用地性质进行调整外，相关生活配套设置标注进行明确注释：

此次公示中标号为01-38/39两宗混合用地容积率调整为≤2.9，用地相关指标更加明确。

01-38号地建设设施包含文化活动站、居民活动场、社区卫生服务站、托老所等社区服务配套；01-39号地明确标注建6班幼儿园，独立设置，用地面积为2340-2700㎡（具体指标以规划条件通知书为准）。

临近海河，且位于茱莉亚音乐学院旁的标号为01-40号住宅用地，调整用地面积为2.19公顷，容积率调整为≤2.8，社区配建有一定规模商业配套，社区商业网点建筑面积1050-2300㎡。

与该住宅用地南北一路之隔，位于新华路西侧规划为一宗商业用地，标号为03-45。用地面积3.36公顷，容积率≤5。此外，此次公示标注，该商业用地兼容公寓用地，公寓占该地块地上建筑面积比例不大于50%。

此次调整，重点在海河东侧于家堡片区生活配套设施补足。加之此片去目前双轨在建，耀华滨海学校及泰达岳阳道小学在建。整个片区随着综合配套的逐步落位，整体环境将向创新宜居不断提升。

海河东侧于家堡实景

塘沽南站片区城市更新项目，位于天津经开区于家堡地区，规划面积约0.7平方公里，西邻海河与响螺湾相望，北面是塘沽外滩及天碱地区，东面是滨海高铁站。在此次塘沽南站片区城市更新项目中，拥有130多年历史的全国重点文物保护单位——塘沽南站火车站也将得到保护性利用，激发城市活力，保存城市记忆。据悉，经开区将依托塘沽南站工业遗址和海河景观资源，打造文化主题的宜居社区，设计道路交通，进行综合整治，整体提升片区的环境和配套功能。

于家堡地区航拍（版权乐居所有）

天津市滨海新区塘沽南站片区城市更新项目于2022年初公示实施主体招标中标。标的项目位于经开区，规划范围73.6公顷，具体四至范围为：于家堡半岛西北侧，西至海河东岸；南至金滨道；北至上海道；东至融义路；

更新项目范围外无偿配建的项目总占地面积8.51公顷，包括耀华中学滨海学校、新建新河租赁住宅区、新城家园环境综合整治工程、洞庭路（于良道-新港二号路）、于良道（洞庭路-堡兴北路）。

塘沽南站城市更新单元处于“滨城”核心于家堡，此次更新范围超过1000亩，横跨于家堡9+3国际商务区、茱莉亚音乐学院等城市要素，围绕百年火车站—塘沽南站这一核心元素，实施城市更新，导入产业资源激活于家堡片区，打造滨城中央创新区产城协同发展枢纽。

近期频繁调整控规，预计年内可实现开工建设计划。据悉，该片区的产业规划和引入也在同步进行，在于家堡和响螺湾发展商务经济的基础上，这里进一步细化了都市型现代服务业的发展方向，主要围绕智能科技、数字经济等展开招商。