救市药力猛见效微？购房者：高房价很“下头”

信心修复是今年房地产的主命题，松绑救市政策应出尽出，楼盘变着花样以价换量，金融端利率一降再降。

这一边房地产一揽子措施，努力拉动市场走出降温通道，刚有起色；另一边停工停贷风波蔓延，脆弱的市场信任再遭重击。对购房者而言，信心修复过程敏感而漫长，当下他们是怎么想的？

近日，网易房产开展对全国城市居民的置业信心调查，数据可见，

购房者短期内购房决策力仍不足，超过七成表示不会在下半年购房；

楼市自住自持价值观回归，房贷利率下降成为最能促进购房额政策因素；

经济预期保守偏悲观，高企的房价被认为是影响买房的最大阻碍；

尽管如此，未来半年是否适合购房也出现五五开的局面。

受访人群：

25-39岁消费中坚为主

未购房人群占比近八成

本次问卷面向全国发放，主要集中在北上广深佛山杭州海口等一二线城市。受访人群以未购房人群为主，已购房占比仅21.68%，未购房人群占比78.32%。

Q：2022年您是否有购房？

受访人群在年龄分布和教育背景特征较为集中，30岁-39岁的消费中坚力量占比超四成，其次为25-29岁首套刚需主力人群占比超三成。本科及以上学历占比超八成。

受访者年龄分布

而家庭收入上情况较为分散，家庭月收入在20001-30000元的占比24.48%，次之为5001-10000元的13.99%，月收入10001-15000元紧随其后占比13.29%。

Q：您的家庭税前月收入是？

他们的购房需求以首套刚需（53.15%）和卖一买一改善刚需（18.88%）为主。

购房计划：

超过七成表示不会在下半年购房

对于2022年下半年购房计划，受访者态度呈现3:7开。超过七成人士表示不会在今年下半年实施购房，与以往的观望态度不同，接近四成态度明确未来几年都不打算买房。

Q：2022年下半年您是否有购房计划？

仍有9.82%人士短期内有强烈购房意愿。

城市分化观念延续至购房选择，已经或未来计划购房的城市更多地指向一线或新一线，占比近七成（69.23%）。

救市有效？

房贷利率降低“最心动”

房价高企“最下头”

截止至6月12日，2022年全国累计175个省市出台了299次调控政策，共627条。双限放宽、购房补贴、税费降低、首付比例...各色维度切入的政策中，本次受访人士最青睐房贷利率表降低，62.24%人士认为这项因素最能促进购房，次之为购房补贴占比51.75%。

Q：您认为能促进您购房的是政策因素？

反之，限售年限降低“心动率”最低，购房心态回归长期自持自住。

购房者信心重塑是一个敏感而漫长的过程，从上半年政策宽松嘟与全国成交走出方向曲线可见。

尽管“全世界”都在喊我买房，但购房者认为这几大因素“下头”，73.43%受访人士认为房价仍是最大阻碍，有意思的是尽管楼市寒冬但2022年上半年百城新建、二手住宅价格岁横盘但有累计微涨0.15%、0.17%（via.中指研究院《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》）。

Q：您认为最阻碍您购房的因素是？

次高阻碍因素为个人收入考虑，占比为68.53%。受访者对未来半年个人收入预期保守偏悲观。近两成受访人士表现出失业担忧，同样接近两成人士不能确定，预估收入不变占多数为30.77%仍有21.68%人士有信心收入会增加。

Q：预估未来半年您个人收入的走势如何？

可见，过往备受诟病的收入追不上房价难题在楼市下行中更为刺眼，今年社会整体经济基本面的悲观，进一步下挫购房信心。

接下来适合买房吗？

58.04%人士对下半年政策宽松“看多”。过半人士预估房价降保持平稳，预估小幅上涨与小腹下跌的人数势均力敌，而预估大幅下跌的悲观派（10.49%）比例则远超预估大幅上涨的乐观派（4.2%）。

Q：您认为未来半年您已经或计划购房的城市，房价走势如何？

在此背景下，未来半年是否适合购房也出现五五开的局面，认为一般适合购房的占比最大为29.37%，次之为比较不适合购房的判断占比27.27。

Q：您认为未来半年您已经或计划购房的城市，购房时机如何？

在房企品牌公信力受挫，停工停贷风波蔓延至下，仍有39.86%受访者明确倾向购买一手房，比选择二手房的人群占比高出25个百分点。而主流选择仍是一二手均可，占比最多为45.45%。

Q：如果购房，您更倾向一手房还是二手房？

计划购房金融方案上，公积金商业组合贷款取得压倒性青睐，占比64.34%。而11.19%人士会选择全款购入。

Q：如果购房，您的金融方案是？

小结

从本次调查数据来看，购房者置业信心短期内仍观望偏悲观，但长期而言刚性购房需求仍在，毕竟背后是行业速冻，上半年房地产开发投资下降5.4%。全国商品房销售面积下降22.2%；商品房销售额下降28.9%（via.国家统计局）。

解冻仍需过程。

值得一提的是，措施高频触动下，5-6月成交出现边际改善的迹象，5月商品房销售规模尽管同比仍大跌超三成，但在年内首次实现环比增长，共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%（via.克而瑞）。

多个研究机构给出筑底趋稳判断。

不同以往单纯受限购政策拦截，当下更多需政策辅助、房企品牌重塑、金融端刺激、经济面活力、市场气氛等全方位的共同作用。“钱袋子”依然是最影响购房者决策的因素，体现在直接决定购房成本的房贷利率、房价。

你呢，怎么看？

封面图源：网易房产摄

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