均价1.9万元/㎡起，大明宫遗址公园畔璞悦府价格公示！

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7月28日，曲江大明宫板块的璞悦府项目进行价格公示。

璞悦府本次公示2#，层高25层，均价19456.66元/㎡，交付标准毛坯。户型面积109---129㎡，价格区间17580.80---21180.80元/㎡,房源97套。

璞悦府项目位于大明宫公园正东500米（太元路），项目总占地11798 ㎡，建筑面积：45606 ㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划户数244户，车位334个。项目总规划3栋楼，项目规划3栋住宅为17---25F，商业配套用房2栋为3---4F。主推户型：88㎡两室两厅一卫 ，108㎡三室两厅两卫 ，130㎡三室两厅两卫 ，143㎡四室两厅两卫。

PART02

璞悦府项目的该地块是去年10月份， 陕西鹏鲲置业有限公司 以2.6亿元摘得曲江大明宫板块17.697亩商住用地（住宅用地16.518亩，商服用地1.179亩）。该地块起始价26000万元，最高限价29000万元。最终以起始价摘地，楼面价7871元/㎡，未来宗地销售毛坯均价不高于19702元/㎡。

陕西鹏鲲置业有限公司摘地后将地块转让给西安信至房地产开发有限公司，西安信至房地产开发有限公司有2个股东，珠海万鸿远景企业管理中心（占比99%）和陕西鹏鲲置业有限公司（占比1%）。

该地块要求：建成后向曲江大明宫遗址区保护改造办公室提供2200平方米的商业用房（该宗地内全部商业用房）及3533.76平方米的商品住宅用于大明宫遗址区拆迁安置工作，其中商业用房按照实际成本价回购、商品住宅按照19702元/平方米回购；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%；得人须自持住宅建筑面积的10%，所有宗地自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。

PART03

璞悦府项目从地块位置来看地理位置非常占优，项目周边有公园，学校，地铁和商业。以及知名物业龙湖物业进行物业服务，也是项目一大亮点。

1.项目距离大明宫国家遗址公园就一路之隔，下楼即可到达公园，满足在公园，修养身心怡然自得。同时，在家即可眺望大明宫国家遗址公园盛景。

2.项目周边有多条地铁线路和公交环绕，出行无忧。有地铁2号线，地铁4号线，以及正在建设的地铁8号线等，与多条地铁线路无缝衔接。

3.大明宫板块商业氛围浓郁，有大明宫万达，四海唐人街，百寰国际，以及筹备世纪金花大明宫店等，满足生活日常所需，近距离享受质感生活。

4.项目旁边就近有陕师大锦园中学和小学，以及大明宫中学等多所中小学。

璞悦府项目地理位置占据优越，周边的生活配套一应俱全，皆可得到满足。但是，项目地块较小规划只有3栋楼，三栋楼均为小高层。但是项目在大明宫板块的竞争较为激烈有大明宫金茂府，中海开元壹号I 紫宸，世纪金源接受不了当代地块的紫檀府等。相对来说，与这些品牌房企项目对比，璞悦府品牌较弱，对于项目产品支撑力有限。

编辑：枫叶 审核：飘逸

约稿：fengyepiaoyi0528