要闻|荣和拿地布局凤岭北，长堽路立交今年有望通车？

1.水街旧改项目拟投资22亿元

水街旧改项目近期迎来新进展！

7月27日，南宁市住房与城乡建设局官方发布《水街历史文化街区保护修缮项目社会稳定风险评估公众参与公告》，向项目所在地周边受影响的居民、单位，征求公众意见。

相关公告|图源：南宁市住建局

根据公告显示，水街旧改项目性质为新建，建设地点为西乡塘区解放路水街旧址。

项目在施工内容上主要包括三方面：

①对A1历史街区地块、A2历史街区地块、A3历史街区地块、A5地块（泵站除外）及A6地块内的建筑进行拆除；

②于A1历史街区地块、A2历史街区地块、A3历史街区地块、A5地块新建历史商业建筑，改造A5地块现有泵站外立面，提升地块范围内的道路、广场铺装、绿化、景观小品等；

③修缮董达庭商住楼、安徽会馆两处文保单位；

项目位置示意图|图源：南宁市住建局

项目总占地面积33.89亩，建筑面积60925.37㎡。

其中，文物保护修缮建筑面积1553㎡，历史街区新建与改造建筑面积59372.37㎡（其中新建商业建筑面积58532.17㎡，泵站改造建筑面积840.20㎡），拆除建筑面积为61022.854㎡。

整个项目总投资为216757.44万元，建设工期1年。

今后的水街，会以何种面貌出现在南宁友仔友女的面前，暂不得而知，不过可以肯定的是，它仍将带着一份烟火气与厚重感，向一批批游客诉说着古早南宁的故事。

2.长堽路立交进度更新，今年有望通车吗？

日前，微博房产博主“南宁天际线”发布了一组长堽路立交修建情况的照片，引起广泛关注。

图片中展示的信息还挺多！

项目现场情况|图源：微博南宁天际线

从照片上不难看出，整体上项目已经初具规模，下穿铁路的段落已经基本完工，目前现场正在修建排水渠。

隧道已拆除围挡|图源：微博南宁天际线

隧道施工路口|小探实拍（2021年11月摄）

从另一个角度来看，长湖路与清厢快速路交接处的隧道施工段也已经拆除了围挡，这一点相较于去年11月份小探实地考察时确实进展不小。

此前在领导留言板上，有网友咨询该段立交桥何时投入使用，当时官方给出的说法是2022年6月30日之前，如今这个时间早已过去，但就进度来看，今年年底通车，或将成为可能。

长堽路立交为何如此有“人气”？

小探认为主要有两点：

①未完工的它，确实给周边业主带来了极大的出行不便

由于该项目长期施工的原因，现在市民如果想从长湖路段前往长堽路上的店铺，需要绕行清厢快速路辅道，原本只需要几分钟的路程，直接变成了20分钟（步行）。并且实探下来，沿途路况非常糟糕，早晚高峰期间堵车现象严重。

②该立交项目的建立，对于片区路网升级具有重要意义

项目建成后，可使地铁3号线长湖路站、长堽路站以及东沟岭站地面交通直接相连，并使青秀东葛长湖片区、埌东片区与兴宁长堽片区、东沟岭片区市民可在最短时间实现快速互通，对于地铁3号线的顺利运营及旅客疏散以及进一步缓解厢竹大道、东葛路、园湖路及望州路的交通压力有着重要意义。

仅供参考

3.江苏兴隆兴业集团落子兴宁

7月27日，长堽路原市皮革化工厂片区旧改地块GC2022-042成功出让，最终广西华宏房地产有限公司以约1.44亿的总价成功摘地，成交单价为542万元/亩，平均楼面价为2710元/㎡。

土拍现场

值得注意的是，广西华宏房地产有限公司的母公司为江苏兴隆兴业地产集团有限公司（简称：兴隆兴业地产集团）。

当然业内对于这一结果并不感到意外，根据GC2022-042地块招标文件要求：竞买人需具备南宁市2021年度或2021年相邻年度中南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目任意一个项目的土地熟化投资人资格。

而该项目当时的熟化人中标者正是广西华宏房地产有限公司。

图源|兴宁区住建局

在拿地的第一时间，江苏兴隆兴业地产集团以及广西华宏房地产有限公司均在第一时间发布官宣海报。

再来看看地块本身，GC2022-042位于长堽路三里南侧、东州路东侧，实际出让面积26.621亩，为纯住宅地块。该地块容积率要求＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块位置|仅供参考

总体来说项目周边交通路网较发达，距离地铁3号线东沟岭站直线距离仅700米。周边还有燕子岭小学、兴宁区第二初级中学等教育配套以及狮山公园等生态景观。

地块与云玺台仅一路之隔，附近还有中海雍翠峰、盛邦香颂、路桥融创茂等楼盘，目前在售项目较少，板块内部竞争压力不大。

本次土拍的最终落锤，也标志着原市皮革化工厂旧改进入了新阶段。

4.拿下凤岭北74亩地块，荣和又成地主了！

又是一则与拿地相关的消息！

7月27日，荣和官方发布了海报，官宣拿下凤岭北73.6亩优质地块。

官宣海报|图源：小探朋友圈

值得注意的是，本次荣和拿地并不是走招拍挂的“常规操作”，而是通过股权转让。

根据资料显示，该地块此前的所有者为广西博骏建设投资有限公司，而在7月26日的一则公告中广西博骏建设投资有限公司将90%股权转让给南宁市荣和市政工程有限公司，将10%股权转让给广西荣和企业集团有限责任公司。

图源：南国早报

据了解，这块地为凤岭北路政府储备用地项目，规划案名为凤岭·名都城。项目位于凤岭北路以南、翠竹路以东，项目占地约73.6亩，总建筑面积约为30万㎡，规划建设为城市综合体，主要建设住宅、商务公寓、酒店、商业及停车库等物业形态。

当然随着这次股权转让，凤岭·名都城将易主荣和。

从地图上看，该地块周边有荣和千千树、荣和公园大地、江宇都会明珠、凤岭在水一方等成熟小区，整体生活氛围浓厚。

图源|百度地图

其他方面，项目处于火车东站商圈辐射范围内，且紧挨凤岭农贸市场，周边还有银山路小学、翠竹实验小学等，商业、教育资源丰富。

目前该片区二手房主力价在14000-18000元/㎡左右，不知道在荣和的操盘下，未来这幅地块会诞生出怎样的项目呢？我们将持续关注。

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