龙华新房住宅库存7857套，全市最多｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第474期

① 81-116㎡，沙井拾悦城192套房源要来？

近日，有消息称，拾悦城二期预计要推新品，项目分为揇园和沁园，本次先推沁园192套建筑面积约81-116㎡户型，拾悦城一期二手房指导价4.9万/㎡。据称，此次要卖的沁园住宅部分包括保障性住房、安置房、回迁房以及商品房，总计共1233套，其中商品房192套。

项目位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，近地铁11号线沙井站。根据公示规划草案，更新单元总用地面积161637㎡，规划容积674440㎡。总平面图显示，项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，并规划1所九年一贯制学校、1所幼儿园。

② 21.3万个学位+95平方公里，深圳城市更新“十四五”规划公布

7月29日，深圳市规划和自然资源局 深圳市发展和改革委员会印发了《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》的通知。《规划》提出，规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不大于现状总建筑面积的20%。

规划期内，全市城市更新和土地整备实施规模不少于95平方公里。其中，完成综合整治用地不少于45平方公里，完成直接供地10平方公里和空间储备用地40平方公里。通过城市更新和土地整备完成基础教育设施学位不少于21.3万个，重点保障一批综合医院、高中等全市紧缺的大型公共服务设施用地供应，弥补民生短板。持续稳定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里，通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍面积不少于700万平方米。

③ 220万㎡建面，华润未来城展示中心开放

7月30日，罗湖华润湖贝旧改（华润置地未来城）项目展示中心对外开放，据传预计下半年将推首期住宅和商务公寓产品。房源包括约90-180㎡的3-5房住宅产品；36-65㎡带阳台通燃气的商务公寓，住宅和公寓均精装交付。

湖贝村旧改项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。以地铁站群+立体车道+公交枢纽+空中连廊形成组合拳。汇聚5线4站地铁，现有2号线湖贝站、3号线晒布站、9号线文锦站，在建5号线西延线东门路站以及规划25号线罗湖区委站（规划中）。

项目总体量约 220 万㎡，包含文商旅居产多业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。配套约49万㎡的商业体量、4万㎡的文化设施；未来将释放约120万㎡的产业空间。

④ 7857套！龙华新房住宅库存全市第一

2022年，深圳的新房住宅去化有所下降，周期明显变长。数据显示，去化周期从2021年7月的5.7个月增至2022年6月的10.3个月。深圳市住建局官网显示，截至2022年8月1日，全市新房住宅可售量为309.3万㎡/30503套。

在全市各区的存量新房方面，截至8月1日，龙华区可售新房住宅为7857套，在全市高居首位，比龙岗区的4586套高出约71.3%，宝安区以3994套可售住宅量位居第三。其中，可售套数最少的为南山区，仅443套；福田区以754套的可售住宅套数位列倒数第二位。

⑤ 二季度房地产、住户贷款增速回落

7月29日，中国人民银行发布《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》。据统计，2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%；上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。

值得关注的是，房地产贷款增速回落。2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。

2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。此外，住户贷款增速也有所回落。2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%，增速比上年末低4.3个百分点；上半年增加2.18万亿元，同比少增2.39万亿元。

⑥ 安徽潜山：自愿退出宅基地进城购房落户奖5万

近日，潜山市住建、发改、司法、人社、资规、农业农村、金融、网信、征收、银保监、公积金等11个部门联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。

潜山市鼓励农民进城落户。《措施》明确，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

⑦ 南昌新建区：三孩家庭及医护人员可享500元/㎡购房补贴

7月30日，南昌市新建区印发《新建区关于有效应对新冠疫情影响促进房地产业平稳健康发展若干措施》，并宣布自即日起至2022年12月31日，实施阶段购房补贴。《措施》提出，凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴。

此外，《措施》还提出，新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2022年7月31日），凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴；医护人员在新建区新购商品住宅的，按实际缴纳契税的100%予以补贴。契税实行先征后补。

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【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】南方日报、华夏时报、澎湃新闻、观点网、深圳房信网

【作者】

大湾区楼市观察