呼和浩特电厂挪窝，新华西街升级，回民区“中标”宜居宜业新中心

在呼和浩特生活，房价是一个绕不开的话题：想与高净值人士比邻而居，认可高房价，可以选择城东；付不起高额房款，城西再往西，房价呈阶梯状下行。

世间哪得双全法，不负理想不负房？

这点念想，不仅是买房人想实现，呼和浩特也想实现。

于是，有了五宜城市建设。有了城西回民区高质量发展，打造呼和浩特宜居宜业新中心的进一步尝试。

大家好，为啥呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是呼和浩特电厂“挪窝”，新华西街升级，回民区打造宜居宜业新中心，房价是否会提振的话题。

近日，呼和浩特举行重要会议发布消息，得益于呼和浩特发展重大项目和重点民生工程的利好，回民区在呼和浩特“五宜城市”建设中，一举“中标”，打造宜居、宜业新中心区块！

2022年，回民区计划实施重点产业项目8个，总投资304.8亿元，年度计划投资8.82亿元；其中3个为续建项目、5个是前期项目。

在布局上，新华西街南侧，总投资210亿元，占地2070亩的华能国际能源先行区（北方中心）项目和金海路彩虹桥两侧，总投资5亿元的温泉酒店、总投资10亿的海洋馆、总投资20亿的杉杉奥特莱斯等地标式项目，成为回民区建设的重中之重。

华能国际能源先行区（北方中心）除了总投资210亿惹人关注外，最博人眼球的就是，2025年该项目三期的时候，呼和浩特热电厂将“乾坤大挪移”实现搬迁。

此次，呼和浩特对回民区的发展给予厚望。呼和浩特6个城市设计，3个就涉及回民区。它们分别为“回民区祥生文旅城”“回民区什拉门更片区”“回民区电厂片区”。在回民区2022年工作报告中对电厂片区的表述是，“启动电厂区块298亩土地整理和12万平方米回迁小区建设。”

这也意味着，西至二环西路，北至新华西街，东至呼钢东路，南至鄂尔多斯西街，总面积约3612.15亩，核心区面积约2096.4亩的电厂片区，在3年后将在华能国际能源先行区（北方中心）的产业引领下，焕发新的生机。

按照回民区的规划，挨着华能国际能源先行区（北方中心）建设的，是总投资45亿元，占地330亩的海伦堡商业综合体项目。该项目明年开工，预计2027年投入运营，将实现商业中心、商业街及高端住宅三位一体。

同时，回民区今年计划投资2.7亿，总投资7.26亿，兴建的5个教育类项目，把回民区教育配套的短板补齐。

本就坐拥年销售额达12亿的中山西路商圈，回民区在新华西街沿路布局，将再造一个不逊于锡林郭勒南路的又一条经济走廊。新华西街沿路将嬗变为产业新城、商业中心等于一体的现代化发展片区，是宜居宜业的城市新区。

一边是2022年开年3个月，呼和浩特房价一直在跌；一边是呼和浩特房价洼地的产城一体化建设如火如荼。

这呈现出来的是一种城市发展内外部环境的落差美感。美的是西部城区买房人有了可以比肩城东的商业教育配套；感叹的是呼和浩特和回民区对房地产并没有急功近利“拔苗助长”。

居城市不容易，居首府城市大不易。呼和浩特房价下行的大背景映衬下，给买房人的错觉似乎是，房地产整个行业已经“烂尾”，房企求着买房人买房。

其实，呼和浩特房价没有出现暴跌的局面，就已经说明，呼和浩特房地产的韧性尚足。买房也许能够“捡漏”，想要“白菜价”买房，还是洗洗睡吧。

房价不是提振的，在“房住不炒”的提纲挈领下，让房产的投机属性消失，投资属性消退，满足各阶层的居住需求，让新旧市民能够安居乐业，为建设城市添砖加瓦，才是包括呼和浩特在内的所有城市房地产发展的正途。

少年不识愁滋味，原因只是未买房。呼和浩特房价松动，只是给了刚需买房人一线希望。仅此而已。打工人买房，与其选择已成型的城市中心，不如选择房价未起时的城市新中心。

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