超重磅！园区两大TOD规划出炉！吴淞湾未来城双核驱动，火力全开！

重磅消息！

刚刚，园区两大TOD规划出炉！

桑田岛TOD+镬底潭TOD

最新地块规划，刚刚曝光！

除了商业、酒店式公寓等，还有住宅用地

（桑田岛，有住宅啦！）

苏州东站，苏州城市副核心

首次迎来新动作，终于开动了！

一座以苏州东站为核心的超级新城

吴淞湾未来城正在大刀阔斧，霸气开搞！

01

园区速度！就是霸气！

桑田岛TOD+镬底潭TOD来了~

今天，园区管委会官网发布《新庆东路以南、桑田街以东地块和蔺谊路以南、镬底潭以北地块规划公示》，桑田岛和镬底潭两大TOD项目，同步出炉。

苏州TOD帝国半壁江山，今天一口气全曝光！箭在弦上，随时弹射起飞~

1、园区东站旁！桑田岛TOD来了！商业+住宅+酒店式公寓+幼儿园...

首先是一直被热议的桑田岛TOD项目！

今天官网发布了「2号线+6号线停车场地块」的控规调整，该地块对应此前热议的桑田岛TOD地块。位置在新庆东路以南，桑田街以东。

根据调整内容显示，这块地原本的停车场用地被划分为3块地，分别为1号商住混合用地、2号住宅+酒店式公寓混合用地、3号教育用地（幼儿园）。

至此，桑田岛TOD的大体规划和格局已经有了！

开发规模约40万平方米，联动苏州东站，东侧华为研发中心，西南角人才公寓，自身带商业+住宅+幼儿园。

毫无疑问，这将是全苏州最酷炫、最霸气的TOD项目，没有之一！项目效果图之前已经曝光过，相当大气恢弘~

（桑田岛TOD项目效果图）

别忘了！桑田岛TOD本身就是苏州东站枢纽规划的一部分！

根据官方发布称，苏州东站要打造“双碳”背景下TOD站产城的一体化标杆！苏州东站采取地上、地下、空中一体化规划整体性开发的模式，最大限度发挥土地的利用效能，达到站、城、人的高度融合。

将来形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆，而这里说到的TOD4.0，毫无疑问就是今天的桑田岛TOD。

来源：网络

桑田岛TOD有动静了，也就意味着苏州东站枢纽的启动键已经按下，苏州东站，近了！

4条铁路经过，链接上海，融入长三角！这里就是苏州未来新中心！

苏州东站枢纽对园区发展意义重大，是新时期接轨上海、融入上海、服务上海的桥梁与纽带。

官方把苏州东站定位为苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口，苏州新中心链接上海的东枢纽。

根据规划，未来两条城际铁路经过苏州东站并设有站点，分别是苏淀沪城际铁路与如苏湖城际铁路。

同时还与苏锡常城铁吴中站之间规划有城铁连接线，通苏嘉城际铁路也会经过这里！串联上海、南通、嘉兴、无锡等城市，通达长三角...

未来的桑田岛，交通网逐渐如毛细血管般密集，再加上地铁+铁路两条大动脉，苏州东站+TOD为心脏。十分钟到湖西湖东CBD，半小时到古城核心区和昆山，通达长三角。

苏州东站的建成，会让桑田岛成为江浙沪区域大板块中的新秀！桑田岛的产业会在现有基础上（华为研发中心、协鑫新能源、桑田岛科创园等）再加速，会有更多的人才过来！

在新一轮板块价值博弈中，桑田岛已稳稳实现弯道超车！

2、又一个巨无霸！8号线上盖！园区镬底潭TOD也来了~

另外一个，就是刚刚调整规划的镬底潭TOD，地铁8号线上盖。

根据今天发的调整内容显示，原商业用地调整为交通场站用地，交通场站用地明显扩大，并且盖上部分的具体设计要求需与轨交8号线车辆段的实际设计方案同步。

镬底潭TOD项目位于苏州工业园区南部，距离园区核心双湖板块5km,距离苏州主城10km，总用地面积约27.6公顷。

在整体定位上，项目将构架“三轴”、“四核”、“双区”，打造TOD社区，实现高效TOD换乘动线无缝衔接。而在规划布置方面，将实现“多元产品 魅力新城 ”；交通方面，做到“人车分流 便捷交通”；景观设计方面，营造“立体绿化 海绵城市”。

虽然更详细的规划还没出，但是根据效果图可以看出，大概率也是有商业的，而且外观极具设计感~

镬底潭TOD效果图

随着车坊“退二进三”区域规划出炉，围绕在建8号线打造的镬底潭TOD项目、‍上市产业园、新建邻里中心，加上紧挨独墅湖科教创新区…车坊即将迎来翻天覆地的变化，以后的车坊，将是国际化的车坊！

02

史无前例！大刀阔斧！

园区正在谋大计！下大棋！

吴淞湾未来城，赞！

表面上，是园区双TOD的霸气登场！实际上，是园区正在谋大计，下大棋。而真正的主角其实是这座横空出世的超级新城——吴淞湾未来城，桑田岛TOD和镬底潭TOD，都在其范围内~

从规划新城，到确立地位，再到TOD规划曝光，园区速度可谓雷厉风行，吴淞湾未来城的重要性可见一斑。

早在6月，苏州就推出了吴淞湾未来城的概念，以苏州东站为核心区，北接斜塘河、南临吴淞江、西接星塘街、东至甪直凌港路，当时这座24平方公里的新城，官方定义其为园区“新大门”。

7月初，园区一场重要会议，再次重新确立下吴淞湾未来城的地位——园区两个副中心之一。这一次，ta的范围延伸扩大了2倍不止，车坊、胜浦、甪直和独墅湖科教区，都被纳入其中。

依托苏州东站，对标张江科学城、科技未来城，打造集商业、办公、会议等多种业态的新城，同时还将沿吴淞江沿线打造世界级滨水走廊，这座超级新城，将会是接下来园区发展的重！头！戏！

园区下了心血打造的吴淞湾未来城，到底有多牛逼？

三个关键词给到你们：独墅湖-吴淞江-苏州东站，十个字，一字值千金呐。

• 独墅湖协同发展创新区，背后是苏州高尖端产业、科技天花板。

• 苏州东站，作为苏州城市副中心、苏州连接上海的东枢纽、园区特色TOD4.0标杆，直接打开园区格局，拉伸园区骨架。

• 吴淞江，就不用说了，接下来苏州的核心战略重点。

1、江湖地位上，有苏州东站做引擎，面向长三角~

吴淞湾未来城，以苏州东站为核心建设，周边全是高新、尖端产业，比如被称为一号工程的生物医药，以及华为研究所等。

凭借东站，高效的将区域内的创新力量与上海乃至长三角连接，是今后园区产业转型升级发展的主要场所，更是有助于苏州产业转型升级。

说白了，既是园区产业引擎，更是苏州产业引擎~

2、联动吴淞江科创带，串联苏州N各高端产业园~

吴淞湾未来城的发展方向就5个字：产城人融合。

ta的背后，还站着一个更nb的规划——吴淞江科创带。没错，吴淞湾未来城就是吴淞江科创带的一部分~

早在6月底，苏州各大平台就出现了这个新闻高频词——“吴淞江科创带”，zf领导屡次提及、官媒主页大篇幅解读。短短1周，苏州各大官媒就提及“吴淞江科创带”近20次！这在苏州可是史无前例的！

吴淞江科创带，沿着吴淞江串联起苏州东站、桑田科学岛（吴淞湾未来城东部）、甪直智能制造产业园、吴淞江科技产业园、生物医药产业园等，向东对接上海，有效承接上海全球科创中心的辐射效应。

直接凭借一条吴淞江+一座以苏州东站为核心的吴淞湾未来城，苏州直接把宇宙中心工业园区和上海、浙江串联起来，势能爆炸。

宇宙最强工业园区+上海、苏沪同城+长三角一体化，这才是吴淞湾未来城的真实价值。论发展优先级，目前它是园区TOP1。

3、桑田岛+独墅湖科教区，这里未来最不缺的东西就是——产业。

先不提桑田岛片区的产业强度，别忘了吴淞湾未来城里还有独墅湖科教创新区，也是园区产业高地。

浅浅感受一下，独墅湖片区的产业势能

整个吴淞湾未来城，处处皆是蓬勃的产业力量。

有产业，就有人才，有人口。

有人口，就有未来。

吴淞湾未来城这个名字，名副其实~

4、大片空地、大刀阔斧、猛猛开造！吴淞湾未来城，真的有未来~

没有大片留白地，不足以建起新帝国。吴淞湾未来城的未来，就藏在大片大片的可开发留白地上。

2号线和6号线交汇处，也就是前面提到的桑田岛TOD范围内，有大量商务用地。加上今天调整后新增的2宗涉宅地。核心区有模有样~

华为研发中心西侧，规划有住宅用地，已有消息说是华为人才公寓。具体等官方规划哈～

沿2号线南北，金尚路东西两侧，规划有4宗涉宅地块。

纳米城东部，还有大量住宅用地待开发，还有邻里中心、教育用地，目测是要打造居住区~

月亮湾此前规划调整，也已明确有2宗宅地出让。

还有藏着大量宝贝地块的新网红——奥体南，也处于吴淞湾未来城的范围内。

海德公园东侧，星塘街以东至少规划了3宗住宅用地。

一天之内，2大TOD同步曝光！

集体指向吴淞湾未来城

信号意义不能再明显了~

从概念出世，到范围划定，再到精细化动作

园区出手向来快准狠

不得不信！这座“步伐带风”的未来之城

真的要搞大动作，大有所为~