创享塔：都市青年活力社区，让生活和办公“焕新升级”

绵延125公里的苏州河，连接着上海这座城市的过去、现在和未来。隐藏在建筑里的老上海风情、流转于人来人往间的新上海故事，苏州河畔的精彩更迭从未间断。

创享塔坐落在上海被服厂旧址所在地——叶家宅路100号，由苏州河河畔的百年历史建筑改造而来。原址现存一幢总建筑面积近万平方米、建于民国初年的带有瞭望塔的三层仓库。塔楼的圆拱下天花板的鲜红色从洁白的立面跃出，打破了墙面上下两层统一的长方形格窗带来的严肃感，其形象已经成为创享塔园区的标志。

园区内隐藏着多处网红打卡点，有精致的古董店，有拍过电视剧的餐厅，还有时尚达人必逛的国内外优秀小众设计师集合店。此外，园区集合了滑板、涂鸦、刺青等潮流商铺，提供新潮有趣的无界生活方式及多维价值体验。这些都让园区逐渐成为潮流时尚聚集地。

如今，创享塔已然成为集工作、生活、娱乐为一体的都市青年共享商务社区，也是苏州河旁一道不容忽视的风景线。

这个被称为“叶100”的厂房建筑，其实是个有故事的地方。

这里曾是上海被服厂旧址所在地，现存历史建筑为一幢带有瞭望塔的三层仓库。该仓库建于民国初年，由德国人设计建造，采用了当时先进的钢筋混凝土框架结构。与以前的以西方新古典主义风格和东印度式为主的厂房建筑有所不同，这里是中国最早的具有现代风格的建筑之一。最初，这里是一座设施设备先进的纱厂，改革开放后，随着产业升级，工厂外迁，这座带有瞭望塔的厂房建筑就被当作大型仓库使用。仓库内东西两侧至今仍保存着早年的货用电梯。

直到2016年，在城市更新这个大背景下，为了激活老厂房的活力，多方成立了上海际华创意产业有限公司，开始打造“创享塔”这个园区项目。园区整体改造是由意大利设计师操刀设计的，设计师尽可能地保留了历史建筑的原貌，同时强调“工业设计与人之间的关系”，营造出一个简约舒适的空间，满怀诚意与温暖。园区内的每一栋建筑上，都被刷上经典的“红黄蓝”蒙德里安方格纹，像一个个彩色的房子，这后来成了园区最吸睛的地方。

上海际华创意产业有限公司副总经理孙蒙佳表示，让这个老厂“涅槃重生”的过程比较艰难。

在保持文物原样的基础上进行改建不是件容易的事。它的整体建筑样子确实非常漂亮，我们起初被外表所‘迷惑’。实际上里面的内部结构是德国人的建筑风格。我们考虑了很久，到底是推倒重建还是在原来的基础上改建。其实改建要比重建更花钱。

家门口的好去处，让园区“活”起来

改造与修缮只是第一步，要为老建筑与园区赋予新功能，才能让它们真正“活”起来。园区希望呈现出来的，不仅仅是简单的物理空间划分，而是一个集合办公、生活以及体验于一体的复合空间，更加不可或缺的是社交属性。修缮后的创享塔园区，以简洁时尚的建筑风格、开放式的广场设计、社区共享型的办公体验、便民的一网通办服务站点、24小时的健身房、优质特色的商铺、丰富有趣的活动组织等为特色，被评为是苏州河边时髦地标之一。

主楼内部将非承重的墙面打通，留下简洁有力的支柱。借助横梁走向，设计师顺势将天窗进行改造，以此为室内引入更多光线。在变幻的天光下，建筑结构更加清晰地呈现。广场则由多功能的主体建筑和行人道路间的留白所形成，为创享塔园区注入源源不断的新活力。

免费对外开放的露天平台位于主楼1号楼的四层，清风吹拂，视野开阔，还可从空中连廊通往3号楼屋顶，总面积3500平方米。平台地面铺着木质地板，屋顶边沿有安装铁栏杆防护，各处放置山茶、红枫等花木盆栽，一派鸟语花香。平台还建有部分玻璃房，可供办公、会议、活动使用，均配置落地门窗，阳光通透，内部办公家具齐全，室外紫藤、木香等藤蔓绿植沿着建筑一直攀援到顶棚。在这里，可以俯瞰苏州河宝成湾全景，与地标塔楼留影，走走好似游戏“纪念碑谷”画面的楼梯，让人乐不思蜀。

创享塔也是上海“家门口的好去处”之一，在“15分钟生活圈”的理念下，正尽可能发挥着地理位置的多元性，为居民提供便利。自从苏州河步道与园区打通后，就有越来越多的居民从风景秀丽的苏州河直接步行前往园区休憩放松。对此 ，孙蒙佳表示：

原本我们的定位是商务社区，但自从苏州河贯通以后，创享塔吸引了越来越多的周边居民，所以就索性把整体基调慢慢改成一个生活社区，让他们能在我们这工作、生活、吃喝玩乐，可以服务他们（居民）。

园区会不定期举办特色夜市，

2020年疫情结束的时候，我们做了一些针对于周边百姓的共享项目，比如万圣节市集、美食市集、夏日啤酒夜市等等，主要是为了吸引周边居民过来看看。

孙蒙佳说。

“创享”式服务，助力入驻企业发展

园区内，四四方方的开放式小广场纳入了不同类别的餐饮形态，例如：融合菜小酒馆、日式丼饭、墨西哥风味轻食、咖啡酒馆、本帮面馆、火锅、披萨、炸鸡、烧烤，以及各类咖啡馆和便利店等，给园区的青年人们提供了物美价廉的餐饮选择。

除了餐饮品牌，入驻园区的其他企业也都有自己的特点。比如THE WAREHOUSE是著名showroom品牌时堂打造的设计师品牌折扣店。作为时堂showroom Shanghai的第一个零售项目，目前已成为时装圈内人的小众好物仓，颇具影响力。再比如，创立于英国伦敦的PDD设计咨询，专注于产品、服务及体验设计。设计的作品多次获得DFA（面向装配的设计）亚洲设计大奖、红点奖等。

孙蒙佳表示，创享塔最主要的业务包括创享办公、创享商业、创享教育以及创享生活的租赁服务。

创享办公可提供包括共享工作室、独立工作室、创意办公室以及会议室的租赁服务。最低价位甚至只要1小时8元/人。创享商业包括市集短租、潮流品牌及设计师品牌入驻、街铺等租赁服务。创享教育包括培训教室、共享教室，以及教育基地的提供等。创享生活则包括短租酒店以及长租酒店等。

值得一提的是，园区规划出300平方米的场地，用来构建创享塔便民服务站。这一处区域完善了“便民属性”，已开启招募众多生活手艺人，裁剪缝制、钟表维修、鞋履维修、手机维修、钥匙制作、金银首饰清洗、刻章等都可申请入驻。园区为此推出免收摊位费、仅收取少量水电费的优惠政策。

对于创享塔未来发力的重点以及如何实现更高质量发展的问题，孙蒙佳表示，希望未来能有更多有潜力的企业入驻园区，而园区也会争取把一直“主打”的公共共享服务做得更好。在文化传承和历史积淀的润泽下，在互联网思维与匠心精神的灌注下，“创享塔”不仅仅是在续写老厂房过往的辉煌篇章，也不只是一个冰冷的物理空间，而是一个涵盖工作、生活、审美、文化等多方面的复合空间。在简约的气质和凝练的风格下，工作不再是一种生活手段，而是一种熨贴得体的生活体验。