盐田旧墟镇项目规划修改：两期变三期

8月5日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，该项目拆除范围调整于2018年1月列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》。《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划》已于2021年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2022年3月取得批复。为加快推动项目实施，现项目申报主体深圳市好好年投资有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改。

一、项目概况：

盐田旧墟镇城市更新项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

二、规划修改内容

（一）修改地块控制指标

将02-01地块300㎡商业指标调整至01-04地块，01-04地块300㎡住宅指标调整至04-07地块，02-06地块300㎡商业指标调整至01-09地块，01-09地块300㎡住宅指标调整至02-05地块。将01-01地块15000㎡公共租赁住房指标调整至02-05地块。

（二）修改建筑退线

01-09地块建筑退线由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”修改为“西侧二级建筑退线按不小于6米控制，南侧二级建筑退线按不小于9米控制，其余建筑退线依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”。

（三）修改地下空间开发

将“允许02-05地块和02-06地块地下二、三、四层地下室之间设置穿越市政道路的非公共车行通道，通道宽度不得小于6米，净高不得小于3米”修改为“允许将02-05地块、02-06地块、上渔街（地下空间整体开发范围内）地下空间进行整体开发。允许地下空间整体开发范围内上渔街地下空间设置地下停车场库，但应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求”。删除地下空间控制图中的“停车位指标以两块用地道路中心线为分界线，按各地块地下车库面积占比分配”表述。

（四）修改分期实施方案

改造实施分期调整为分三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

调整后一期拆除用地面积61198.2㎡，开发建设用地面积35041.1㎡。落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-09、02-01、02-05地块的建设，落实12班幼儿园、邮政支局、社区公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、社会公共停车位、大巴停车位，建设公共租赁住房15000㎡。

调整后二期拆除用地面积59891.1㎡，开发建设用地面积37258.8㎡。落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-01、02-06、04-06地块的建设，落实公交首末站、老年人日间照料中心（长者服务站）、社区健康服务中心、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、再生资源回收站、社会公共停车位，建设公共租赁住房35967㎡。

调整后三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。

（五）项目实施捆绑责任

项目一期9659㎡可售住宅进行销售锁定，在完成二期460.4㎡教育设施用地移交且01-01地块取得建设工程规划许可证后，该9659㎡住宅方可申请销售；由实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑；规划36班小学投入使用前，由实施主体完成对现状海傍街的路面改造，增设慢行系统，满足学校出行需求。

申报主体为深圳市好好年投资有限公司。

文章来源:乐居买房