博鳌产业科技大会 新风口下,地产科技新思考

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日，博鳌产业科技大会的第一场主题论坛会以“创造的未来”为主题，世联行首席技术官黎振伟，招商局蛇口工业区控股股份有限公司产业园区事业部总经理尚钢，金地智慧服务集团党委书记、副总裁姚平，越秀地产数智发展中心总经理陈磊，金地集团科技公司CEO孙屹，星河产城研究院副院长王英杰展开了探讨。

过去的地产科技跟未来的差别在哪？

对于地产科技，行业内部人士如何理解？尚钢认为，地产科技解决了未来要面对的一个产业数字化的问题，而新经济有着高科技、高价值、高成长的特征。房地产可能是在一个被动的科学技术推动的状态下不断改变，包括现在施工图已经开始用机器人来画了，也已经通过了政府的审批。尚钢认为行业要拥抱、面对地产科技，然后自我改变、去适应，由被动变成主动运用科技以及数字化的手段，去提升经营效率以及有效地降低成本。

陈磊表示，大家狭义理解地产科技是数字科技，其实地产用科技很早，地产有很多建筑科技、材料科技，以及很多工艺工法都是依赖科技的。为什么现在大家对地产科技这么敏感？因为以前地产开发是很赚钱的，对科技的关注不高，现在需要更多的补齐科技方面的内容，行业不但对原有的业务要转型，同时对新的科技也要更好地融合。

孙屹表示，地产跟科技的融合已经进入了新的阶段，金地科技公司的理解是这样的，首先不能讲地产原来就没有科技，其实在很多阶段都已经用了大量的数字化手段，但他们考虑的更多的是每个阶段点上科技应用的融合，真正形成一体化的全生态的解决方案。金地科技在过去一年做的事情，首先是梳理行业的需求，把底层数据拉通，建立一个基础平台，在此基础上解决行业的问题，同时希望有这种基础能力，能够给行业相关的合作方共同分享。

从后端的角度，姚平反观房地产行业科技水平的发展，他认为经历了三个阶段，第一个是房地产企业为了科技而科技，第二是为了更好而用科技，第三阶段就是为了生存而科技，所以未来从后端的角度来看，姚平表示行业可能为了生存而要科技。

王英杰的观点是，自从有了农业生产之后，房地产就跟科技发生了紧密的关系，建筑产业的发展代表了人类文明的进步。为什么现在说地产要重新拥抱科技，他觉得这是一个经济范式转变下，在上一阶段依靠土地要素的阶段，大家更关注的是土地要素的增值，现在大家更关注科创，也关注科技和地产的融合，实际上科技和地产的融合并没有断过。

地产行业如何拥抱新经济、新风口？

如何定义房地产的新旧供应链？科技如何推动新的供应链的重构，才能够与新经济、新风口相对应？

尚钢称目前在科技高速发展的状态下，要思考如何去重构供应链的问题，用什么样的手段。供应链的重构过程当中，房地产从买地到规划，再到建设，到最后的交付，到运营这个阶段，实际上贯穿了整个供应链管理的过程。结合房地产目前的现状，供应链从安全性的构建来讲，供应链如何通过科技和数字化的手段，能够有效地解决供应链的效率问题，这是第一方面。第二个是供应链的安全性，还有就是如何遵循上下游碳足迹的问题，这应是我们要思考的。

陈磊则提到了目前供应链的三个挑战，第一是供应链模式的改变，第二个挑战是地产本身产品的需求，第三个挑战是产业链的问题。

房地产转型升级，如何通过科技创新来改变？孙屹分享了他的思考，一个行业要变革到底是技术变革先行还是组织变革先行？他认为两者要相结合的，从代价上来说，行业里面的每个人，无论是原来产业里面的老兵，还是从技术界跨界到这个行业里的，大家都要打造一个新的行业运作的模式，然后一起把这个产业推上新的层次，在这个过程中大家都有适应的过程，都需要改变自己，从而改变行业的过程。这个说是代价也可以，但是这条路如果坚持走下去，应该会给产业带来一个全新的面貌。

展望传统的地产行业今后如何拥抱科技，嘉宾分别用了一句话总结。尚钢称未来房地产的发展就是要拥抱科技和变化；陈磊表示，地产跟科技还有很长的路要走，现在有一个趋势显著趋势是，今年大环境不好，绝大部分地产公司第一刀砍成本，砍人就砍到了IT头上，地产与科技之间还需要曲折向上的过程，任重而道远。

孙屹认为地产可以很科技，科技会让地产更美好；姚平表示，地产需要科技，物业也需要科技，欢迎IT人士到物业行业来；王英杰呼吁希望地产能够尊重科技，科技也能够尊重地产，大家一起携手前行。