广州，又动手抢人了

为了抢人、留住人，广州，再次出手。

全日制本科生参保，即可入户广州

日前，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》（下称《细则》）。

|来源：广州市人力资源和社会保障局

《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提及：

国内普通高校应届毕业生 按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》（穗府办规〔2020〕10号）规定条件 取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在本市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续 。

|来源：广州市人力资源和社会保障局

同时，广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的，或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。

|来源：广州市人力资源和社会保障局

值得一提的是，根据此前的《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》（穗府办规〔2020〕10号），具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位的人才入户，需要连续缴纳6个月的社保。

对比之下，此番最新公布的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，对社保缴纳时间已无明确要求，只需广州社保为正常参保状态即可，入户门槛大大降低。

降低入户门槛，会如何影响楼市？

在广州，有户口，意味着有房票。

当上述消息一出，不少房产销售人员齐刷刷在朋友圈刷了起来：

|来源：网络

而此轮入户政策的松动，究竟能给广州楼市带来多少惊喜呢？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州人才入户新政不能简单地理解为“为楼市寻找购买力”，而应该站在人口新形势及新一轮人口大战、人才大战的背景下来看待。学历人才增加一定会带来购买力，但这种效应在当期是看不出来的。

部分房产销售人员则直言虽然影响不大，但不排除部分购房者可能一下子就获得了购房资格，而不是苦苦等待6个月。

还有部分购房者则表示并不会特别在意广州户口这件事，有没有钱买房才是关键。

细看广州楼市前7个月的数据，新房成交量在6月达到上半年高位之后，7月又有所回落。

|来源：广州中原研究发展部

对此数据，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，这里面既有传统营销淡季的影响，也有“停工风波”给购房者带来的观望情绪影响，说明当前广州市场尽管已经有渐进复苏的势头，但基础还不是很牢靠，容易受到一些不确定因素干扰。

二手房情况，也不算乐观，成交7800余宗，同比下降20%，处于近6年历史低位。目前挂牌数量也已突破11万套。

眼下，“金九”将至，不少项目回笼资金心切，已经等不及了，抢先在8月掀起抢客大战。据搜狐焦点不完全统计，8月广州约有30个项目有动作，仅筹备开盘的全新项目就有17个。另还有不少新盘亮相市场，开门迎客。

至于接下来的楼市会有何反应，我们拭目以待。

吸引更多人入户，广州还憋着一个招

今年以来，广州关乎入户政策的消息不少。

5月，“广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划”正式发布，提及“差别化弹性入户政策”。

先来说一下差别化入户：即在现行的户籍迁入管理政策基础上，结合各区域人口、经济、社会公共服务实际情况，通过实施区域、年龄、缴纳社会保险年限等条件，降低相关区域落户门槛。

|来源：广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划

这一政策早在广州市人社局于2020年12月发布的《广州市差别化入户市外迁入管理办法（征求意见稿）》中有所提及，其划定差别化入户的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

当时，该消息亦引起了众人一番热议。

|来源：《广州市差别化入户市外迁入管理办法（征求意见稿）》

6月，“广州花都发布”公众号曾发文称，《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》正式印发，提到广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，全日制大专生可落户这三区。

不过，该该文章后来删除了。

相对比开篇所提的“全日制本科生参保，即可入户广州”，该差别化入户政策能起到的作用，更易激活购房需求，进而活跃市场。

不知道这一政策，几时“瓜熟蒂落”呢？

另同在6月，《广州市积分制入户管理办法(公开征求意见稿)》公开，强调为进一步扩大积分制入户受益范围，在此基础上适当降低门槛，设置积分制入户的申请条件分值为总积分150分（原为100分），并向40岁以下年轻群体适当倾斜。

可以想象，广州正逐步放宽入户限制。

|来源：网络

广州，如何留住2100万人

放宽入户限制，背后更重要的原因在于广州人口增长的失速。

据广州市统计局发布的《2021年广州市人口规模及分布情况》，2021年广州市常住人口为1881.06万人，相对比2020年的1874.03万人，仅增加了约7万人。

|来源：网络

要知道，2010年-2020年间，广州人口可是增加了近600万，在全国各大城市中位居第二。

除广州外，深圳、上海的人口增量也并不高，分别为4.78万人，上海增量为1.07万人。北京则减少了0.4万人。

但像长沙、西安、成都等城市，人口增量却超过了10万。

根据《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》，到2025年，广州全市户籍人口约1120万人，年均增长率为2.6%；常住人口约2100万人，年均增长率为2.4%；常住人口城镇化率达到87%。

很明显，广州要想达成这一目标，还有不少的差距。

抢人，势在必行。而留住人，更是关键。

城市未来的发展，依赖于吸纳更多年轻人才。这一点，早已成为许多城市的共识。这也是近年来各地“抢人”力度持续攀升的主因。

作为人才主力的大学生，自然也成为了争抢的核心。

据七普数据显示，广州常住人口中，每10万人中就有27277人拥有大学文化程度。

据此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到“在一线城市里面，广州的落户政策一直颇为宽松，对新市民、大学生的包容性吸引力也最强。在新的人口形势下，需要进一步放松对学历型人才落户的限制。”

而现在，按照最新《细则》，全日制本科生，只需参保，便可申请入户广州，门槛已是相当低了。