富人扫房，刚需别慌

文|内幕君

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最近的楼市，有一个争议性很大的话题，那就是：到底存不存在“豪宅热”。

上海中介小哥靠视频卖出了5700万的别墅；北京千万级项目仅用10个小时就卖光了；球星郜林卖广州豪宅，挂牌价1.45亿，验资需要5000万，仍吸引上百组客户看房……

近期网上有很多这类“买豪宅就像买白菜”的报道，有人说，楼市正在掀起一股豪宅交易热潮。

也有人不同意：哪有什么“豪宅热”，都是中介和媒体配合吹出来的。

这两种结论，都对，也都不对。

我们的市场很大，大到可以按照不同城市、不同购房群体，分出无数个小市场，比如按群体，可以分豪宅市和刚需市。

对比刚需市场，目前豪宅市场的确是很热的。

拿深圳来说，数据显示，今年上半年深圳全市二手住宅成交9965套，同比下降65%，创下了2007年以来的最低记录。

看得出，深圳楼市整体低迷。

与之相对应的，成交的3000套被定义为“豪宅”的新房里头，总价在1000万-2000万的占比提升到83%，同比上涨超过13%。

也就是说，总价一两千万的房子根本不愁卖。

有一家房产中介透露，上半年从他们平台成交的客户，一次性付款的比例为21%，这个数据是2020年同期一倍。

没有绝对的冷便没有绝对的热。

其实以往也是如此，豪宅相对“不愁卖”是常态，受楼市整体波动影响较小。

最近媒体聚焦报道多了，给人一种“豪宅回暖”的感觉。

事实是，有钱人从未离场。

2

大家指责佩洛西窜台，江西“周公子”应该松了一口气。

这位藐视小镇做题家的地主家傻儿子，因为在朋友圈变着花样炫富“摊上事”，官方调查显示，他全家名下有6套房子和两个商铺，住宅总面积是705㎡、购入总价654万元。

也不知道是不是周劼吹牛吹大了。

他曾在朋友圈秀出所购的，一套位于绿地卢塞恩小镇高档别墅，5层总面积超过500平，据他自己介绍：买入的时候500多万。

除此之外， 他朋友圈还出现过带游泳池的九龙江景房绿地海珀，出现过位于南昌红谷滩的绿湖豪城别墅。

绿湖豪城是2012年竣工的，绿地海珀和绿地卢塞恩小镇都是近些年的楼盘，狗蛋说，有钱人总是不断买房。

两年半前疫情刚开始时，很多人预测这将是楼市最大的“黑天鹅”，结果，豪宅市场不仅没受到抑制，反而呈现了轮动爆发，先是从深圳开始，之后广州、上海、北京都完成一轮豪宅普涨。

上一篇文章我提到武汉，疫情之初被“唱衰楼市”最猛的楼市，这两年来的豪宅市场也是走出上扬行情，比如去年，武汉5000万以上的豪宅成交量635套，同比增长117%。

上海遭遇“封控”两个多月，很多人第一次体会什么叫魔幻，不乏“逃离”上海的声音。

6月1日上海解除封控，那个月初，上海平均每天有3.7套总价3000万以上的豪宅（含新房和二手房）成交。

最近被炒得火热的“5700万豪宅线上成交”“21.7万/平，高出起拍价5200万”，都是发生在上海。

佩洛西窜台之前，厦门路上出现大量装甲车的照片在网上流传，狗蛋和很多外地朋友一样好奇，他问厦门的朋友：现在厦门是不是满城皆兵？

厦门朋友说，现世安稳，岁月静好。

在这几天前的7月30日晚上，厦门岛内保利·国贸天琴项目开盘，均价每平六七万，总价705-1845万元的豪宅，当晚卖了300多套。

差不多同期，厦门岛外环东海域的刚需盘中铁诺德逸都，因为降价被准业主们拉横幅维权，有中介把维权视频配文发到朋友圈：

价格低，业主闹。随时价格回调。

原价2.5万+ 现在仅需1.9万，还送产权车位一个。

中介简直是化腐朽为神奇的鬼才，能把危机变成时机。

这些案例告诉大家两个现象，一是豪宅没有回暖，因为从未冰封。

二是普通人用不着关注豪宅热，因为和刚需盘市场没有必然的毛线联系。

3

前几天狗蛋跟着看热闹，津津有味地研究《统一后，台湾省买房投资攻略》。

我告诉狗蛋，作为“投基分子”，你还是好好想想基金怎么解套。

“高净值”人群抗风险能力和意识强，往往会有多重投资配置，买房实现资产保值升值是他们的共性选择。

今年上半年各地楼市松绑政策出台，加起来超过460次，前所未有，而且松绑手段能用的也用得差不多了，但从目前来看刺激效果不显，第三季度大概率也不会有明显起伏。

最近十年，刚需从未像现在这样，有足够时间从容上车。

嗯，看见富人扫房不要慌。