首付3万，6年回本！南庄港威卖使用权商铺，靠不靠谱？

南庄有万达金街了？

近日有销售向楼市君推销南庄商铺，首付3万买万达金街商铺，保底6年回本，真有这种好事？

跟楼市君一起来看看。

首付3万买港威缤纷汇商铺使用权

保底返租3000元/平

近日，楼市君接到销售电话称，“禅西大型综合体，首付仅3万买万达金街商铺，带返租保底3000元/平，保底6-7年可回本”。

楼市君进一步了解得知，原来这些的商铺来自CC ONE 港威缤纷汇，处于南庄城区，总建面超25万平，包括服务型公寓、商业、酒店、办公楼。

项目地块是港威置业于2018年5月拿下，为集体建设用地，且需代建建面36%物业，要求返租20年以上。

项目沙盘图 佛山楼市发布摄

据现场销售表示，在售的是4座商业，仅售30.5年使用权，2层高，首层6米，二层5.5米。

楼市君表示惊讶，只售商铺使用权？是否由万达统一经营？

销售则解释到：“我们正在签约给万达，因地块出让时要求我们返租，所以前10年由万达统一运营，帮业主包租包管，每月返租金收益”。

项目外景图 佛山楼市发布摄

也就是说，买家买了商铺使用权后，头10年不能自主经营，要交给物业统一管理，而万达经营也最终落实。

此外，项目还介绍到，现在商铺1楼已卖了不少，公寓也卖完，但因项目只有使用权，无法在查证。

总价19万/间

最长可贷8年，月供1950元起

至于价格，现场销售介绍，商铺价格为25万/间，其中，17万为商铺价格，8万为开发商的运行管理费（包含维护、维修、保养等）。

项目实拍图 佛山楼市发布摄

看到楼市君迟疑，销售再次说到，现在推出 优惠，一口价19万可拿下一间商铺。

其中，购买方式，除了一年免息全款外，还可做低首付3万/间。

第一种，首付15.2万，剩余3.8万可以免息分期1年还，月供约3166元。

第二种，给3万首付，其余16万做装修贷，贷款有3年、5年、8年可选，当前利率3.5-4.5%，若以最长可贷8年计算，利率以4%，月供约1950元。

贷款方式3年装修贷5年装修贷8年装修贷

贷款金额（万元）

16 16 16 利率 4% 4% 4% 月供（元） 4723 2946 1950

至于收益方面，销售搬出”保底收益+租金分成“这套公式，就投资回报算了一笔帐：

首先，保底收益，前两年按14%算，第3-10年按9%算，销售表示，10年保底收益总额约17万。

时间

保底收益

前2年

14%保底收益，即1983元/月，2年合计约4.76万

第3-10年

9%保底收益，即1275元/月，8年合计约12.24万

其次是租金分成，若按经营利润，招商5000元/间算，业主租金分成大概45%算，每月租金收益约2250/间。

保低收益+租金分成每月收益约3525元，折算一下大概6年左右回本。

这个收益理想状态是相关可观的，但这个租金分成需要按满租情况下算，且每间商铺招商经营利润要达到5000元/月。

所以如果因为这个返租利润去购买的，还需谨慎。

南庄商业氛围欠佳

CC ONE预计2024年全面开业

不过，撇开CC ONE港威缤纷汇商铺适不适合买，项目本身对南庄城区商业来说还是一大利好。

毕竟，主要以陶瓷总部基地、展销中心和仓库为主的南庄，陶瓷企业多，大货车多、人流多，但商业氛围欠佳。

目前主要以吉利购物中心，沃达百货商圈为主，已未能满足周边需求。

据楼市君了解，周末或节假期到吉利购物中心吃饭，经常要排队等停车位，所以周边居民休闲娱乐更喜欢到乐从、魁奇路甚至西樵消费。

南庄大道有小区业主也表示，自项目开建之初就盼望着开业，最开始说2022年开业，那时就想着建好就不用去吉利那么远了，这边逛街购物更方便。

项目实景图 佛山楼市发布摄

至于大家关注的商业开业，据销售透露，预计2023年试业，2024年1月全面开业，目前已经签约周大福、万达影院、卜蜂莲花、六福珠宝等商家。

CC ONE缤纷汇是南庄城区近10年落地的一大商业体，对片区商业升级有着很大作用。

项目实景图 佛山楼市发布摄

最后，还是要强调，天上不会掉馅饼，大家谨慎甄别风险啊！

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