浙江
期待已久的
商转公（商业贷款转公积金贷款）
开启啦！
衢州市住房公积金今天发布了《关于开展商转公贷款申请业务的公告》，明确了商转公贷款对象、商转公贷款条件、贷款额度、贷款办理方式等内容，快来看看吧~
关于开展商转公贷款申请业务的公告
根据《衢州市住房公积金管理委员会关于规范住房公积金业务的通知》（衢住金管委发〔2022〕3号），为有效缓解公积金缴存人的贷款压力，并确保住房公积金正常有序运行，现就全市开展商转公贷款申请业务公告如下：
一、按照“先贷先转、分批受理”的原则，有序受理全市的商转公贷款申请业务，自2022年8月10日起受理公积金贴息贷款的商转公业务，缴存人可申请办理原贴息贷款中的公积金贴息贷款余额转为公积金贷款。
二、凡符合商转公贷款申请条件、商业个人住房贷款发放日期在2012年12月31日之前的缴存职工，自2022年9月1日起可申请办理商转公业务。
三、市公积金中心将根据资金运行状况，安排后续商转公业务受理的适用对象并及时对外公布。
商转公贷款对象
一、在符合《衢州市住房公积金贷款实施细则》规定的公积金贷款条件下，已办理商贷且还贷一年以上无连续三次或累计六次逾期记录的借款人，原商贷所抵押的住房已办妥《不动产权证》的，可以向公积金中心申请，将商贷余额全部或部分转为公积金贷款。原已办理了公积金组合贷款中的商业贷款不能办理商转公贷款。
原已办理了公积金贴息贷款的借款人，按照自愿原则可以将原贴息贷款中的公积金贴息贷款余额申请转为公积金贷款。
原商业个贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。
原商业个贷为购买期房且申请时为单身，办理《不动产权证》时因已婚并增加配偶为共同产权人的，在申请商转公时可以按夫妻双方名义申请办理商转公贷款。
在办理商转公时，原商业个贷借款人离异，且不动产权证已减少另一方产权人的，可申请按单方受理贷款。
商转公贷款条件
申请商转公贷款须同时符合以下条件：
1.在衢州市行政区域内购买自住住房并办理商业个贷；
2.原商业个贷已还款一年以上，商业个贷尚未结清；
3.原商业个贷所抵押的住房已办妥《不动产权证》（或《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》），且仅为该商业个贷设定了抵押权，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形；
4.借款申请人为原商业个贷房屋的借款人及产权共有人（产权人仅限于借款人及其配偶）；
5.商业个贷期间无连续三期或累计六期的逾期记录；
6.原商业银行同意借款申请人提前偿还商业个贷。
贷款额度
借款人申请公积金贷款的额度，不得高于申请时商业个贷余额减去三个月的应还本金余额（取万元以上整数），并且不超过现行住房公积金最高贷款限额，具体额度按公积金中心贷款额度计算办法计算。原商业个贷的房源是期房或二手房的，转为公积金贷款时继续按照期房或二手房贷款条件执行。
贷款办理方式
商转公贷款办理方式。商转公贷款可采用以下两种方式：
（一）先结清原商业个贷后发放公积金贷款。借款申请人经公积金中心预审同意后，先自行还清商业个贷，并办理原商业个贷抵押权注销登记及商转公贷款抵押权登记手续后，公积金中心发放公积金贷款。该方式只能转为公积金贷款，原商业个贷银行不受限制。选择该方式办理商转公贷款的要求借款人在结清商业个贷的一个月内向公积金中心提出商转公申请。
（二）以公积金贷款直接归还商业个贷。借款申请人以公积金贷款直接归还原商业个贷的，原商业个贷银行应是衢州市公积金中心的合作银行。借款申请人经公积金中心预审同意，办理第二顺位抵押权登记手续后，公积金中心发放公积金贷款，将公积金贷款资金直接划至受托银行指定的还贷账户，用于归还原商业个贷部分或全部余额。用公积金贷款还清原商业个贷的，在10个工作日内办妥第一顺位抵押权注销手续。
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