新财富500富人榜前十更迭6人，城市如何踩对风口飞上天？

2022年，新财富中国500富人榜发布，钟睒睒继2021年之后再次登顶中国富人榜。

2022新财富500富人榜前十截图

2022年中国富人榜的前十名相对2021年更迭了4人，相对2017年更是更迭了6人。

2017年中国十大富人仅马化腾、丁磊、何享健、王卫四个人仍然在榜。其中，2017年的首富许家印，完全淡出富豪榜;2018-2020年连续三年的首富——马云也跌出前十，排在第14名。

时间不过5年，富豪榜前十更迭大部分人选，按照一位网友的说法就是：没有永远的风口，但是永远都有风口。

踩对风口就能飞上天。

一人的财富涨跌逻辑是这样，一个城镇的经济沉浮变迁也差不多如此。

改革开放时代的石龙浮沉录

东莞石龙是广东四大名镇之一，抛开历史的光环，在改革开放以后，石龙也有过实力担当的岁月。

东莞是随着改革开放成长起来的城市，石龙又是东莞第一批发展起来的镇街。在改革开放初期的80年代，石龙一直都是东莞的经济、人口大镇。在小编的印象中石龙经济总量的最高排名是东莞各镇街的第二名。

直到1991年，石龙经济总量达到25154万，仍仅次于虎门、常平、厚街，排在东莞第四名（资料源于东莞市统计年鉴2021）。

人口上，90年代初石龙也是东莞一个人口大镇。1990年末石龙常住人口是56762人，排在东莞第6名。排在石龙前面的是莞城（116690人）、虎门（87122人）、中堂（61561人）、麻涌（60566人）、万江（56956人）。（数据源自东莞统计年鉴1978-2009）

石龙的土地面积只有13.8平方公里，仅大于莞城的11.2平方公里。这么狭小的地域产出东莞前列的经济，聚集城市前列的人口规模，足见当时石龙的综合实力。

东莞-石龙

90年代以后，随着改革开放的深入和东莞产业布局的变更，石龙因为城市空间和地缘等原因经济体量开始逐渐掉队。但是，石龙的经济、产业质量一直都保持在一个相对高位上。

石龙经济排名的变动有城市面积小的原因，但更重要的是时代风口原因。

石龙80年代的经济崛起就离不开改革开放和铁路交通的风口。当时港资、台资、外资等沿着广深铁路一路西进，樟木头号称“小香港”、常平是东莞数一数二的经济大镇，石龙成为经济、人口大镇也是非常自然的事情。

站在风口上的城市，风停的时候经济也会进入一个阵痛期。说是阵痛，还是因为那句话：没有永远的风口，但是永远都会有风口。

进入到粤港澳大湾区时代，石龙经济产业又迎来了新的风口期。

粤港澳大湾区时代

三大风口助力石龙再崛起

粤港澳大湾区时代的主题就是以科技创新驱动产业经济发展。为此国家第四个综合性国家科学中心落户粤港澳大湾区，这是粤港澳大湾区高质量发展的最坚实基础。

在国家的科技产业的顶层设计下，粤港澳大湾区各大城市纷纷布局前沿产业，东莞市也布局了生物医药、新能源、新材料等七大战略新兴产业。

战略新兴产业的作用有多大？我们用事实来说话。

龙岗是深圳的经济产业强区，但是70%的GDP在坂雪岗，坂雪岗有什么企业和产业不用说大家都知道。

2022年富人榜上的首富钟睒睒，做了几十年的农夫山泉也没进前十名，近两年连续排榜首，他布局生物医药领域的万泰生物应该是居功至伟的。

2022年的富人榜上，排在第二名的曾毓群和排在第8位的黄世霖都出自新能源领域的宁德时代。这种战略新兴产业同一企业两个富豪上榜前十是前所未有的，最近接的也就是当年腾讯的马化腾和张卫东同时上榜，但是张卫东已是10名开外。

一个战略新兴产业可以撑起一个区域的经济，一个战略新兴产业足以改变财富榜。由此可见，战略新兴产业已经成为产业、经济爆发的最强风口，而生物医药和新能源无疑又是尖中拔尖的领域。

生物医药产业示意

因为生物医药产业，石龙站在了时代产业的风口上。

2021年，石龙的生物医药产业基地首批12个重点产业项目集中签约落地、破土动工，投资和金融支持额度合计超过100亿元。

接下来，作为产业立新柱“一号工程”的生物医药产业，更是石龙产业落实工作的重中之重。为此，石龙将在七个方面为生物医药产业全力护航。

第一是建设生物医药产业基地数字智慧展厅。

第二是加快地块收储，解决产业基地用地问题，推动招商引智。

第三是编制产业链图谱和重点招商目录，加快推动首批集中签约招商项目落地投产。

第四是以众生药业增资扩产项目为牵引，推动相关产业链企业和科研平台进驻。

第五是重点打造“石龙生命健康产业集聚区”，2022年力争5家优质企业入园落户，预计总投资10亿元以上。

第六是加快生物医药引导基金筹建，2022年争取5亿元规模的东莞科创复星基金成功落地，入列全市战略基金参投的首批市场化子基金。

第七是实施生物医药“链长制”，组建集企业人才、医疗人才、专家顾问的项目专班，构建政府服务、院校合作、产业基金、中介服务、人才支撑等多位一体的产业生态圈。

目前，石龙的生物医药产业可以说是有基础，有目标，更有落地的章程了，随着生物医药产业风口的张开，踩在风口上的石龙或许又将开启一个属于自己的高光时代。

除了生物医药这个风口，还有两大风口在给石龙的未来添加助力。

其一就是轨道交通的风口。

粤港澳大湾区的相关文件及报道中，数次提到了建设“轨道上的粤港澳大湾区”。粤港澳大湾区时代，轨道交通是最高效的区域资源整合和人力流通方式。

不久前国家发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》中，更是以国家顶层设计的高度再次确认，到2025年要基本建设完成“轨道上的粤港澳大湾区”。

“十四五新型城镇化实施方案”截图

石龙以东莞火车站为基点，已经有广深铁路和东莞地铁2号线串联广州、东莞、深圳等粤港澳大湾区核心城市。目前，石龙也已经成为粤港澳大湾区轨道交通的重要节点。

东莞火车站，还在积极争取开通石龙至香港西九龙“一地两检”的列车线路，广深港第二条轨道交通大动脉也许用不了多久就会到来，石龙也将成为直通香港的粤港澳大湾区枢纽。此外，东莞地铁17号线及东莞火车站到松山湖的有轨电车也将在东莞火车站汇集，有效连接东莞各大城市节点。

随着轨道交通建设升级和陆续推进，未来的石龙将以东莞火车站TOD片区为核心，打造湾区枢纽新客厅，以湾区封面的地位迎接粤港澳大湾区轨道交通时代的历史红利。

其二就是外贸易风口。

东莞是一个外贸大市，外贸总额一直都居于全国各大中城市前列。经历了新冠疫情的震荡，2021年东莞市的外贸总额达到15247亿元，冲上历史的新高位，东莞外贸即将迎来一个新的增长期。

东莞的外贸目的地，欧洲是仅次于亚洲、北美的第三大贸易区，莞欧贸易总额近年来基本稳定在东莞对外贸易总额的约14%。2021年东莞对欧洲的进出口贸易达到2075亿元，也刷新了贸易总额的历史纪录。

说起中欧贸易，就不得不提起中欧班列这种新型贸易物流方式。东莞作为一个外贸大市，也是中欧班列的始发地之一。

2021年，广东（石龙）铁路国际物流基地成功创建“国家多式联运示范工程”，中欧班列全年开运80列，货值4.5亿美元。

风口已开，石龙作为东莞口岸区的重要性也将进一步提升。站在东莞外贸再创新高的时代契机上，石龙将以“铁路国际物流基地”承接东莞及粤港澳大湾区的又一个风口力量。

因为时代的风口，石龙曾经高光过，因为风口的改变，石龙也经历过寂落。但是随着以生物医药为主的战略新兴产业风口以及轨道红利、外贸风口交汇期的到来，石龙又将迎来了新的崛起契机。

时代风口错位低位价格

房产红利窗口期已开启

经济产业是城区价值的基础。石龙正迎来三大风口叠加的历史机遇，而当下的房地产市场却正处于价值波谷时期，石龙无疑将成为一个房地产置业的蓝筹片区。

东莞市住建局发布的新房成交数据显示，2022年上半年石龙的新房成交均价都远远低于全市均价，是东莞为数不多的价格洼地，价值高地片区。

随着三大风口红利的释放，产业、经济即将重新崛起的石龙，交织着处于价格低位的房地产市场，或许会迎来一个房地产资产配置的窗口期。