房租远低于北上广深，助力武汉一年留下34万大学生 城市租房大调查

重点中小学陪读房虽紧俏，房东依旧不敢轻言涨价；大学毕业生虽创新高，高校及产业园周边房源依然供大于求……第一财经记者近日走访发现，武汉住房空置率有所升高，房屋租赁市场走在十字路口，并不断向“买方市场”转变。

由于武汉房租水平明显低于北上广深等一线城市，合租平均租金在千元左右，整租在3000元左右/月，加上当地政府针对各类人才推行免租或租金打折等优惠措施，不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生，还吸引了很多外地年轻人来汉创业就业。

租赁成交量弱于去年

多年来，武汉在校大学生数量一直稳居全国前三，2021年达到123.2万人，接近该市常住人口一成比例。作为“大学之城”的武汉，在校大学生及毕业生租房需求牵动着武汉租房市场的神经。

长期关注中南财经政法大学附近租房市场的房产中介陈丽（化名）告诉第一财经记者，高校附近的房屋租赁市场具有空置期短、出租频率高、租赁人群相对固定等特点，“六月毕业季房子最好租，因为很多毕业生会陆续退租。到了七八月份，供给和需求都变大，租房市场进入旺季”。

陈丽说，虽然目前正处于传统毕业季房屋租赁市场旺季，但今年由于当前经济下行压力较大，影响了毕业生就业，租房需求并没有充分释放，房屋租赁市场的空置率高于往年。

作为房东，手握3套在租房源的张琴（化名）最近很着急，几乎每天都要催中介加大带看频率。“我的3套房子一套位于南湖中学隔壁的小区，一套位于华中科技大学附近，还有一套位于汉阳老城区，其中两套房子有贷款，每个月还贷超过一万元。”张琴称，除了南湖中学那套陪读房已经租出去外，另外两套房都还空置着，以租代供的养房压力很大。

“南湖中学所在小区的同户型在租房源有20多套，都是中考结束后陆续退租空出来的。往年，房东们会利用暑假期间更新一下屋内的家具家电，再做一遍防水，这部分房屋翻新的成本也都是转嫁给下一个租户的。”张琴说，但今年只想着尽快再把房子租出去，“涨价是想都不敢想的”。

来源：安居客

同为房东的李玉梅最近3年没换过租客，租金也没涨，“这套房毗邻武汉理工大学，租客以在校大学生为主，同户型房子的租金普遍在2200元/月，而我的这套房子，这三年一直是1700元/月”，李玉梅认为在租房买方市场下，留住稳定租客比涨租金更重要。

而作为租客的华中科技大学在校大学生王歆舒告诉第一财经记者，今年在武汉高校周边租房比往年容易多了，“优质房源选择性更多了，而且房东不仅没涨房租，价格还有了优惠空间”。

贝壳研究院全国租赁半年报显示，今年上半年，全国75个城市租赁成交量高于去年同期，占比超7成，其中有41个城市同比增幅超过20%。但武汉住房租赁成交量弱于去年同期，住房租赁市场仍处于修复状态。

贝壳研究院认为，城市住房空置率与空置住房机会成本（即租金回报）呈负相关。由于武汉空置住房机会成本低，与出租住房的沟通协调成本、房屋损耗等成本相比，租金收益并不具有超强吸引力，一定程度上导致武汉市住房空置率高于全国平均水平。

人才安居政策频出

一直以来，相较于北京、上海等一线城市，武汉保持着相对“友好”的租金水平。整租平均月租金维持在3000元左右，合租月租金平均在1000元左右。

为了进一步缓解毕业生租房压力，武汉各级政府纷纷出台租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等租房优惠政策。

今年5月，武汉市政府升级人才安居政策，对国家、省、市级重大人才工程入选者或者其他经认定的高层次人才和全日制博士研究生及硕士研究生，按照标准分别给予3年、2年、1年免租优惠。近日，武汉市硚口区在“人才十条”优惠举措中就着重对人才租赁房作出减免优惠。该区针对新引进的高层次人才实行免租三年，全日制博士、硕士研究生分别免租两年和一年等租金优惠措施。吸纳众多高层次人才的武汉东湖高新区则累计筹集了保障性租赁住房约2.23万套（间），约占武汉全市总量的30%。

大型机械在武汉市武昌滨江核心区地下空间环路工程工地施工。新华社图

租赁中介企业也针对毕业生推出各种优惠政策。长租机构“自如”在2019年就与武汉部分市区政府签署了人才安居战略合作协议。并于今年6月升级举措，毕业6年内的毕业生在自如租房，专科、本科毕业生可享受政府补贴30％，硕士、博士毕业生最高可享免费住（硕士每月最高减免1500元房租，博士最高减免2000元），符合相应条件即可申请。

贝壳研究院在《毕业季租住调查报告》中指出，有55%的毕业生通过房屋中介租房，这其中有超过半数的人享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠。

根据武汉市政府规划，未来五年，全市将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主，让大学毕业生以低于市场价20%租赁住房。

为保障住房租赁当事人合法权益，武汉市房管局还从8月15日开始，对全市住房租赁资金实施监管新政，超3个月租金及超1个月押金必须先存入监管账户，租金在《监管协议》生效后的次月初按月划转至住房租赁企业的一般结算账户。而未开设住房租赁资金监管账户的住房租赁企业，不得对外发布房源信息。

一系列人才安居与住房租赁保障政策的落地，让越来越多的年轻人选择在武汉创业就业。自如研究院近期发布的《2020年-2022年毕业季租房趋势观察》数据显示，武汉本地高校毕业生的居留率连续三年上升了10％，留居比例达87％，涨幅位居受调研的9个城市中的首位。

中指研究院华中市场研究中心李国政在接受第一财经记者采访时表示，武汉市住房销量连续十年位居全国前三行列，仅“十三五”期间，商品住房就供应了109万套，保障性住房26.5万套，市场存量有充足保障。

“十四五”期间，武汉加大了租购并举的住房体系建设，具体分成三类，一是商品住房供应1.2亿平米，按照套均100平米测算，大概120万套；二是保障性住房32万套，其中公租房1万套，保租房25万套，棚改房6万套；三是筹集租赁房源25万套。

“不难看出，在整个供应体系中，仅租赁房就占到近三成市场容量，特别针对新市民、大学生做了政策倾斜，如保租房面积一般不超过70平米，租金为市场价9折，还有大学生安居房、人才公寓等补充手段，通过租金减免及补贴政策，不断覆盖更广大的群体，对武汉吸纳人口、增加投资吸引力，都起到了关键性作用。”李国政说。

他认为，近10年来，武汉平均每年新流入人口30万左右，近5年来有173万青年选择留在武汉，而2021年留汉大学生就有34.52万人，较2020年增加了14.3％，“武汉租房房源多，价格又实惠，让年轻人在汉创业就业的租房成本低，一定程度上助力武汉连续4年成为人才净流入城市”。