普罗理想国：十年深耕结秋实 一张蓝图绘到底

时值初秋，在“美好与爱的4平方公里”画卷上辛勤耕耘十年，已为5537户业主交付理想生活的普罗理想国交出丰硕答卷。与此同时，普罗中国集团董事长、普罗理想国创始人徐益明在普罗理想国2022“思想聚会”上发出“普罗宣言”：守住企业的责任和良知，按时交付是最基本的底线，理想国未来的所有销售都将采取现房销售政策……现房销售只是起点，优秀的物业管理、社区文化建设、高素质熟人社区的培养、售后持续不断的服务和投入，才能经得起时间的检视……

在如今的郑州房地产市场上，相关政策规定，按照合同约定延迟3个月交付已属正常，如期交付殊为难得，提前交付乃弥足珍贵，普罗理想国现房销售则堪称传奇。此消息一出，迅即引发强烈反响，有专家和业界人士表示：此举不仅是实力的明证，更是决心和信心的彰显， 给郑州楼市带来一缕星光，对于提振郑州楼市信心、重塑郑州房地产业形象具有一定的正向效应，当对此报以掌声。

“现房销售是‘对’，有质量的日常是‘好’。”

在郑州，有一种“交付”，叫“普罗理想国式交付”： 2022年5月31日，普罗理想国西9苑迎来交付，顺利迎接了近700户新邻居。据悉，理想国从开盘以来，交付日期从未延期。交付期间，延续老邻居迎接新邻居的传统，邻里社群作为迎新志愿者全程参与，送上鲜花礼物、介绍邻里社群、热情迎接新邻居归家，还帮助一位交房当天就搬家的新邻居。晚上，为了庆祝新邻老友相聚，在中央公园Park＋帐篷空间举办BBQ派对，邀请新邻居共赴盛宴。星空下，烤肉嗞嗞作响，伴着悠扬的音乐，老友新邻欢声笑语，一起畅谈未来的美好生活。有业主笑称：“交房像过节一样，仪式感拉满。”

这只是普罗理想国不胜枚举的“好故事”之一。对于如今的房地产业而言，什么是对？什么是好？房地产的未来在哪里？8月13日，一场以“还没对，如何好”为主题的“思想聚会”在郑州普罗理想国举行，众多业内人士、媒体代表齐聚，探讨房地产的过去、现在与未来，现场精彩观点纷呈，佳句频出，引起与会者同频共振。

在此次“思想聚会”上，徐益明压轴出场，在他纵论对于中国房地产的独到见解、娓娓道来普罗理想国前世今生、深情款款讲述普罗熟人社区的温暖与感动之后，郑重地向与会媒体朋友宣布：“理想国未来的所有销售都将采取现房销售政策！”

这不是徐益明心血来潮，而是厚积薄发。据了解，早在2019年，普罗理想国便决定实行现房销售政策。2020年，普罗理想国已经取得西12苑的预售证，至今还并未对外销售，将于今年9月开始销售。无独有偶，东3苑在2021年11月就已经取得预售证，至今仍未销售，也将于今年9月开始销售。

“这是难而正确的事情。”徐益明坦言，“我们坚持做这件事，是为了给选择普罗理想国的业主一个保证，更希望以此举为提振郑州房地产市场信心贡献普罗力量。”

在当前的市场环境中，现房销售是“对”。普罗理想国选择了“对”，更要做到“好”。从打造舒适的居住环境到秒接、秒回、秒办“三秒”物管服务，从高素质熟人社区的培育到售后持续不断的服务和投入……在徐益明看来，为居者提供有质量的日常，便是“好”。

长期居住在普罗社区中的徐益明，在散步时常常遇到业主与他打招呼，业主喊他“老徐”，让他倍感亲切。有一天徐益明回家时，门把上挂着业主送给他的咖啡和面包，令他感到熟人社区的温暖。“这种用金钱买不来的尊重我特别珍惜。”徐益明感慨道，“同时，我也提醒自己要更加努力，做得更好，不负每一位业主。”

在人们的日常生活中，“售后服务”是高频词汇。而在普罗，购房也能享受售后服务。持续在已交付多年的项目上投入精力和资金，是徐益明数十年如一日的坚守。在他看来，一个有良心的开发商，应该具备为业主做好售后服务的态度和行为。

现如今，房地产从野蛮生长逐步向注重产品和服务品质的模式转变。“这些转变需要从企业自身开始。”徐益明说，“一个好的企业首先要守住责任和良知，如约交付是底线。在此基础上，更要保证产品与服务的品质。对于购房者来说，购买的不只是一套房子，更是一个心仪的归处，一个可以安居的家。”

“不要问我理想国有多大，要问你的理想有多大。”

“不要问我理想国有多大，要问你的理想有多大。”这句话出自普罗影片《自己有梦，才能帮别人做梦》，透露着理想国的理想与雄心。

2012年，中牟县委相关负责人找到徐益明，希望他参与大孟镇的改造开发，最初的规划为2平方公里。但2平方公里不足以承载徐益明的理想。经过认真思考，徐益明表示需要4平方公里，才有信心做成国内先进的住宅社区。

“这个项目需要十五年一贯制学校，需要三甲医院、运动中心、购物中心、商业步行街、市集、中央公园……”徐益明解释道，“我希望让居于社区的每一个人都能自得其乐，找到心仪的生活方式。”

项目规划说明会后，徐益明理想中的4平方公里得到了全票通过。在这片沃土上，一个更好的普罗旺世、一方“美好与爱的4平方公里”悄然生长，至今已有十年。

十年来，普罗理想国秉持“配套先行”，一条彩虹隧道成为郑州的“网红打卡地”，一座杉杉奥特莱斯引得消费者纷至沓来。

十年来，占地面积约90000平方米的中央公园从恢宏蓝图变为现实，被称作理想国的“中央绿心”，公园内清风徐来、碧波荡漾、植被丰富、鸟鸣清幽，有机农坊、足球场、沙丘王国、水世界等分布于公园各处，业主或漫步园中享受慢生活，或带着孩子徜徉于欢乐的海洋，欢声笑语不绝于耳。除了中央公园，近两公里的西川河畔亦令业主流连忘返，粉黛乱子草绯红如霞，蒲苇与落日余晖相映，红冠黑天鹅悠闲凫水……令人神往的如画胜景成为普罗理想国业主生活中的“寻常风光”。

十年来，“不想委屈孩子，就住理想国”这一宣传语深入人心。一八学校十五年一贯制教育体系护航孩子们成才；小人国儿童中心激发孩子们的求知欲；聚汇礼堂内，孩子们可以观看来自世界各地的儿童剧，举办个人的画展，演绎家庭话剧……“学校—家庭—社区”三位一体的普罗教育观如春风化雨，浸润着每一位普罗小业主的成长之路。

十年来，稻草人食堂、窗外西餐厅、川上川川菜馆、拾岁火锅、北岛烤肉、老庆祥烩面等美食云集，艺术文化中心、窗外艺术空间、综合美术馆带来文化艺术的盛宴，家居生活馆、稻草人市集、丹尼斯全日鲜等便利着居者生活……今年10月，普罗市集即将开业，一个集生鲜菜场、生活美学零售、时尚餐饮为一体的高品质社区商业街区将满足理想国居民日常亲朋聚会、外出就餐、商务洽谈等多样化的需求。

经过十年孕育、十年深耕、十年生长，这片“美好与爱的4平方公里”已呈现过半，为5537户业主交付理想生活。

“好的房子，要关注与人们健康息息相关的水、空气、灯光和收纳。”

夏末秋初时节，记者来到普罗理想国东3苑，恍若步入已交付的成熟社区，只觉清风拂面，美景如画。全冠移植的朴树高大葱郁，列队迎宾；几树紫薇花团锦簇，开得正艳；禅意水景涓涓汩汩，淌出浮世清欢……一处建筑面积约3000平方米的下沉式会所集茶歇区、台球桌、沙狐球桌、高尔夫推拉练习、琴房、瑜伽室等于一体，满足业主多样化休闲需求；一方瞭望台尽览东川河美景，河岸风光旖旎，河水柔情依依，仿佛置身画中。

东依东川河、西临普罗市集、北接一八学校、南近东川公园，东3苑以较好的地理位置、低至1.5的容积率备受购房者关注，探访者纷至沓来。而尽管已于去年取得预售证，东3苑却迟迟未曾面市，时至今日，景观、外立面、会所大美既成，将于今年9月开盘。近一年的等待与浇灌，只为绽放眼见为实的品质与美好。

徐益明说：“好的房子不仅仅是一块高质量石材，一扇高大的入户门，还要回归至个体的更细节化、人性化的关注。关注在‘家’这个空间内，与人们健康息息相关的水、空气、灯光和收纳，关注人们对于美好生活需求的持续更新和迭代。”

徐益明对“好房子”的构想，在东3苑得到了完美的展现。

在普罗理想国，中央公园、西川东川河畔，清新空气充盈其间，自然之风如影随形。而当居者进入室内，“家空间”的风又从哪里来？置身东3苑精装修工法展示馆，呼吸之间似有清风徐来。这得益于具有“温、氧、噪、净、智”五大核心功能的德普莱太智能化新风系统，不仅能清新空气、除霾防尘，还能除甲醛异味、降低室内二氧化碳含量、净化除菌……居者即使不开窗亦能呼吸清新空气，感受自然之风。

水是生命之源，与人们的健康息息相关。在工法展示馆的水体验区，可以清晰地看到东3苑居者生活中的每一滴水将如何被净化。项目引入北美净水品牌海德泰克，从前置过滤器、中央软水机、中央净水机到终端净水机四个环节，保证家中每一滴水的洁净。生活用水让皮肤细腻、衣物柔顺，厨房用水令饮食安心无忧，安全饮用水在滤除有害物质的同时保证水中的微量元素和矿物质……在这里，软水温润，点滴渗入业主未来生活的心涧。采访间隙，记者用一次性水杯接了一杯净化水，饮之，甘之如饴。

建筑师路易斯·康说：“建筑的生命是由光的照射而产生的。”在东3苑，光的奥义流淌在不同的生活场景中。bpi灯光设计搭配VF照明品牌，模拟不同时段太阳光的场景化照明系统，形成贴合生活的多场景灯光设定，为居者带来舒适的光、健康的光、合适的光。

收纳即是生活，收纳改变生活。深谙现代人行为习惯，东3苑的室内收纳处处彰显着对居者日常的洞察，从针对小家电定制的小电器柜体收纳到符合人体工学的衣柜功能分布，从多尺度分区的双玄关设置到可容纳五种规格收纳盒的储物柜……更大的容量和更科学的尺度，为东3苑的收纳系统赋予有质量的生命力。

深入了解普罗理想国的恢弘十年，实地感受东3苑“有质量的日常”，记者深觉：对于好房子、好品质，普罗中国已为行业树立了标杆，做出了定义。

刘文良 龙雨晴