华侨城运河湾：37载国匠品质家 构想运河新深活！

无锡的湾区生活有湖湾，但是最具江南特色的，非运河湾莫属。穿城而过的古运河，不仅孕育了一代又一代无锡人，同时也是无锡城市个性的重要载体。

本期推荐的就是梁溪主城区的华侨城运河湾，位于清名桥古运河核心绝版地段，坐拥政府规划、交通、教育、商业等聚合红利，正是名副其实坐拥湾区核心资源的楼盘。

楼盘规划：

华侨城运河湾是华侨城首入无锡打造的住宅项目，占地面积约142768.3㎡，建筑面积约420000㎡。整个项目体量较大，总户数为1800户，容积率为2.2，绿化率30%，分为A、B、C、D四个地块进行打造。

A、B两个地块打造共11栋18-25层住宅，均为装修交付。其中A地块共7栋建筑，A1、A2、A3、A5四栋为18层的小高层，一梯一户设计，A6-A8三栋为25层的高层，2梯4户；B地块共4栋18层的小高层。同时，沿AB地块中间道路中泰路和西面的通泊路方向，分布有2-3层的商业。

C地块打造10栋18-29层的住宅，分别为C1、C2、C3、C5、C7五栋18层小高层，C6为总高27层高层，C8-C11四栋则为29层高层。底商部分则沿中泰路方向分布。

D地块打造11栋18-29层住宅，其中D1-D3、D5、D7-D9、D11-D12共9栋为18层小高层，D6、D10为29层的高层建筑，高层分布在地块东向。

华侨城运河湾比较吸引人的一点在于，项目自带配套和周边文旅配套较多。项目自带一所16个班制的双语幼儿园，规划与一期住宅同期交付；另打造有特色商业街和净菜市场。同时社区内配备占地约400平的健身区，四个地块内都打造有中央景观带，且三期住宅打造智能社区。除此之外，配合上锡钢片区内投资近300亿元的华侨城古运河大型文旅项目，和相关的教育、公园规划，加上大户型横厅的产品设计，让项目整体改善属性比较明显。

项目亮点：

位于南长板块配套相对完善

华侨城运河湾位于梁溪主城区的南长板块，周边教育资源丰富，同时享受着政府的规划、交通和商业红利。

文旅资源丰富并打造文商旅综合体

项目最大的亮点之一，就在于直接受益于锡钢地块的设施配套。

打造智能科技社区

在社区打造上采用智能化的概念，并对社区进行了整体升级，设置有7个公共活动区域。

交通出行：

华侨城运河湾距离最近的地铁站是3号线新光路站，距离约2km，直线距离约1.5km，同时距离地铁1号线人民医院站约4km。不过因为项目位于高架下方，加上这两条地铁线路距离都在2公里范围外，出行不是特别便利。但是在后期，规划中的地铁5号线钢铁厂站距离项目A地块位置会更近，正处于西北侧方向，直线距离约800米。

地铁1号线、3号线是目前无锡已经开通运营的一批地铁之一。其中从项目乘坐1号线5站可到达市中心三阳广场，同时可以前往万象城、山水城等经开区范围。

3号线是无锡新开通的地铁线路，全长28.5千米，全部为地下线，设21座车站，由西北到东南斜穿无锡市区。

2021年1月，地铁5号线官方消息公布，暂定正线全长约34.5km，共设27座车站；建成后，将串联梅村地区、锡钢片区、红星路、建筑路、蠡湖新城，并延伸至鼋头渚景区。

华侨城运河湾周边2km范围内共设有公交站台5个，涉及13、32、77、107、503、752、753、761、130、36、201、13、70、103、761、776等公交线路。其中从项目步行950米可到达新光路（兴源路）公交站台，乘坐201路公交一路向北，几乎是沿着地铁1号线线路开设穿过市中心直达北塘板块。

华侨城运河湾自驾出行比较方便，靠近金城路、兴源路等多条城市交通干线，与项目直线距离约600米即可到达北侧的金城路快速内环，东侧即为兴源中路。其中金城路是一条连通蠡湖新城至锡钢片区的横向道路，经此路前往滨湖区的车程得到缩短；同时从附近的兴源路出发，可快速到达无锡火车站。

周边配套：

教育：

华侨城运河湾周边学校较多，如东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学、清名桥中学、侨谊实验中学、辅仁中学等，但距离最近的是一河之隔的东林小学古运河分校。

此外，片区内还规划有教育用地，包括侨谊实验中学锡钢地块分校、西北侧的九年一贯制学校和幼儿园3所学校。其中，位于华侨城运河湾西北方向的锡钢地区北侧九年一贯制学校，设置为36班（24+12），与项目一路之隔。

（九年一贯制学校）

（北侧幼儿园用地）

医疗：

华侨城运河湾周边1.5km范围内有无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院。其中距离项目约1km的人民医院由原无锡市一院、儿童医院和市五院于2007年11月整建制组合而成的，也是无锡地区最大的公立医院，共有床位1800张，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院。

商业：

华侨城运河湾位于主城区，加上距离新吴区较近，周边商业配套十分成熟，宝龙广场、金轮星光名座生活广场、茂业广场等，同时能够享受到清名桥风景区和南长街的商业配套。

此外，项目自带3层商业综合体及沿街商业步行街，在西北方向另规划有华侨城运河汇，体量约4.2万方，是集文化、商务、零售、餐饮、休闲等多业态于一体的文商旅综合体。

（华侨城运河汇效果图）

公园：

华侨城运河湾周边的景区和自然风光比较丰富，清名桥古运河景区、南长街、古运河泊渎港等都距离不远。另外在项目东南两个方向，还规划有一座建面约30244㎡的锡钢地区东侧地块公园。

文章来源:乐居买房

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