通货膨胀可能终于见顶，抵押贷款利率下降

《纽约时间》出品

据CNN 8月18日报道上周，在经济报告显示通胀可能终于见顶后，抵押贷款利率小幅下降，利率回落至5%的水平。

据房地美（Freddie Mac）的数据，截至8月18日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%，低于前一周的5.22%。尽管最近利率有所下降，但仍明显高于去年同期的2.86%。

今年年初抵押贷款利率为3.22%，今年上半年抵押贷款利率大幅上升，在6月中旬触及5.81%的高点。但自那以后，对经济和美联储抗击通胀使命的担忧，使股市更加动荡。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“通胀似乎已经超过了峰值，这阻止了住房市场今年早些时候经历的抵押贷款利率的快速上升。”

今年夏天，更高的抵押贷款利率对房地产市场造成了打击。除了新房和现房销售大幅下降之外，申请抵押贷款的人也减少了。

他说：“房价和利率大幅上涨导致房价承受能力大幅下降，市场将继续消化这些因素的累积影响。因此，在今年剩下的时间里，购房需求可能会继续放缓，供应将温和增加，房价增长将放缓。”

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）的数据显示，上周抵押贷款申请活动较前一周有所下降，整体申请数量降至2000年以来的最低水平。

MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔·阚（Joel Kan）表示：“由于抵押贷款利率高企、难以承受的负担能力，以及经济前景黯淡，购房者仍在观望，房屋购买申请继续受到需求迅速枯竭的打压。”

不过，他说，如果房价增长明显放缓，抵押贷款利率下降，购房活动可能会在今年晚些时候反弹。

不过，对许多潜在购房者来说，支付能力仍然是一个挑战，尤其是与去年的住房融资成本相比。

根据房地美的计算，一年前，如果一个买家在39万美元的住房上首付20%，其余部分用平均利率为2.86%的30年期固定利率抵押贷款融资，那么他每月的抵押贷款还款额为1292美元。

如今，购房者购买同样价格但平均利率为5.13%的房子，每月需要支付1700美元的本息。这样每个月就多出了408美元。