杨浦将集中供应4000套新房！

　　杨浦近年来持续走低，但随着美团、字节和哔哩哔哩的加入，再加上东外滩、北外滩的光环加持，希望的圣光仿佛又回来了。

　　看2021年的数据，三次集中土拍，浦西7个市区一共才拍出8幅土地，内环内仅一幅土地。

　　今年市区土拍提速，仅杨浦就储备了高达9幅住宅用地，将供应多达4166套新房。

　　要知道杨浦往年新房年均最多供应2-3盘，但现在已经有9个地块的存量，只要积分足够，杨浦的购房者，你们有福了。

　　其中6个内环项目，2个内中环项目，1个中外环项目。

　　杨浦9地块示意图

　　01

　　鞍山组团

　　在鞍山板块，辽源西路道路两侧有2个地块，挨得很近，杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）、杨浦江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）。

　　辽源西路两侧地块配套示意图

　　地块周边有保利天汇项目，土地联动价10.99w。地处内环内，杨浦鞍山板块，5条地铁环伺，以西边大连路为界紧挨虹口。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　1公里范围内有8/18号线的2个站点，5个商业广场，1家三甲医院，都是可以走路到达。

　　学校有很多就不一一列举了。新房的学校都是交房后统一划分的，打一、二师附小是一梯队学校，鞍山初级中学是三梯队学校。

　　地块周围的几个小区，小学对口昆明学校、许昌路第五小学，初中对口昆明学校和鞍山初级中学。公办对口打一、附小的可能性不大。即使对口打一，小升初的归宿也是昆明学校。

　　再来看两个地块的具体情况。

　　E1-04地块平面示意图

　　地块包含4幢5层的办公，6幢9-27层住宅，1幢8-14层保障房，另包含养老、商业及配套设施。

　　项目由上海城投拿地，后期中海投股，容积率3.44，住宅535套左右，中小户型为主力，装修交付。

　　D-05地块平面示意图

　　地块包含6幢6-20层的洋房、高层，1幢8层的保障房，加部分配套设施。

　　项目由上海城建拿地，融创参与，共591套房源，容积率2.5，地块西北角为规划幼儿园。项目主力产品为99-185㎡的3-4房。

　　02

　　江浦路组团

　　沿杨树浦港，也有3个紧挨着的地块，杨浦江浦社区R-09地块（金隅外滩东岸）、杨浦江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）、杨浦江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），联动价11.5w。

　　D-05地块平面示意图

　　1公里范围内有3条地铁线路，3个地铁站点

　　地块周边有仁恒海上源项目，地处内环内，3条地铁环伺。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　1公里范围内有8/18/12号线的3个站点，1家三甲医院，1所民办学校，1所公园，都是可以走路到达。

　　有规划一所九年一贯制小学，地块周围的几个小区，大多小学对口昆明学校、许昌路第五小学，初中对口昆明学校和鞍山初级中学。

　　金隅外滩东岸平面图

　　金隅外滩东岸由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，可售套数726套，面积段约99-148㎡，户型有3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫，自持约1000㎡私享会所。

　　首开270套房源，已全部售罄，剩余456套待入市。

　　S-09地块开发商保利&上海建工，容积率2.0，共450套。

　　R-05地块开发商保利&越秀，容积率2.37，共847套。

　　03

　　平凉社区地块

　　杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），联动价12.39w。

　　配套示意图

　　地块地处内环内，杨浦东外滩板块，近12/18号线2条地铁，杨浦滨江南段规划范围内。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　有1家三甲医院，2家二乙医院，1条地铁线路，1个地铁站点，近内环线。

　　3所学校，地块周边小区大多对口杭州路第一小学，公办教育资源较弱。

　　有一家大型商超可走路到达。

　　开发商上海城投，根据地块的开发要求，该地块的容积率仅1.6，限高24米，将建造6、7层左右的低密度住宅。住宅套数下限为132套，100%全装修，其中，百平米以下的中小户型占比达70%，保障房5%。

　　该地块是目前所有地块中距离黄浦江最近的，直线距离仅有600米左右。

　　04

　　定海社区地块

　　杨浦定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），联动价10.8w。

　　配套示意图

　　地块地处内中环间，近12/8号线2条地铁。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　有2条地铁线路，3个地铁站点，内环线外。

　　1所小学，1所初中，民办控江学校，民办教育资源实力更强些。

　　有2家大型商超可走路到达。

　　医院就要往前两个地块走走，几个地块距离不是太远。

　　B3-1地块平面示意图

　　开发商为杨浦城投，容积率2.4，共260套。

　　其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。

　　项目规划3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。

　　05

　　保利珑誉

　　杨浦定海社区D2-02地块（保利珑誉），联动价9.9w。

　　配套示意图

　　地块地处内中环间，近12/8号线2条地铁，项目旁边就是融创杨浦滨江壹号和龙光天境。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　有1条地铁线路，2个地铁站点，中环线内，杨浦滨江中北段规划范围内。

　　6所公办学校，项目旁边就是上师大附属滨江实验学校，该所小学对口初中是东辽阳中学，杨浦公园旁就是民办控江中学。

　　有2家大型商超可走路到达，医院就要依靠东外滩板块。

　　开发商为保利，容积率2.5，总户数534。

　　项目中小套比例为80%，将建造5栋18层高层住宅+2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房，设机动车停车位597辆。

　　户型有建面约99㎡3房2厅2卫、约176㎡4房2厅3卫，共约492套房源。

　　06

　　长海社区地块

　　杨浦长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），联动价9.9w。

　　地块地处中外环间，近10/8号线2条地铁，近五角场商圈。

　　蓝圈为直线距离一公里范围。

　　有1条地铁线路，2个地铁站点，中环线旁。

　　3所公办学校，2所民办兰生复旦中学。

　　有2家大型商超可走路到达，且近五角场商圈，大型购物休闲很方便。

　　医院有一家三甲医院、一家一甲医院和一所综合医院，医疗资源相对优质。

　　开发商是杨浦城投，容积率2.5，约是高层住宅项目。地块属于中环以外区域，属于老牌居住社区，长海社区几乎没有新出让的地块，新房项目较为稀缺。

　　汇总

　　以上为正文
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