建筑施工时基坑周边房屋检测，基坑施工后怎样检测

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施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。

1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响；

2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；

3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；

4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；

5）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

6）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

7）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议；

8）提交检测与监测总结报告。

建筑施工时基坑周边房屋检测，基坑开挖前主要检测方法与手段

基坑开挖前主要检测方法与手段有：

1、周边房屋结构完损状况的检测：

一般建筑完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。

如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；

对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。

采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。

2、砖墙开裂情况的检测：

裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图；

混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录；

通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

建筑施工时基坑周边房屋检测，如何保证能够顺利进行

建筑施工时基坑周边房屋检测，保证顺利进行的主要措施需要各方努力：

①委托方甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。

②房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。

③居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。

④物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。

⑤被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。