22%空置率！168家购物中心疯狂内卷！佛山商业哪“镇”强？

关于佛山的商场现状，一组数据基本明了：

◆复盘2021年共有10家购物中心开业，相较于去年初统计的33个拟开业购物中心，实际开业率仅有30%，大部分都“鸽”了。

◆2022年上半年佛山仅开业一家购物中心，下半年预计有10家开业，体量约为90.3万㎡。

◆目前，佛山共有162个购物中心（含独立百货），总体量高达960.62万㎡。（截止至2022年6月30日）

◆佛山全区已形成25个商圈，包含2个市级商圈和23个区域商圈；祖庙商圈、千灯湖商圈领跑。

◆2022年上半年佛山商场空置率22.5%，已经连续5年空置率超16%，桂澜路商圈空置率位居高位。

（数据来源赢商网）

在佛山生活，吃喝玩乐完全不用愁，因为佛山的商超很多，而且接下来还会有不少大型购物中心入场；但近年来受到各方面的影响，空置率高居不下也是需要重视的问题之一.......

佛山商业目前的具体情况如何呢，一起往下看吧！（最后附佛山32镇街配套大地图）

目前共有25个商圈

162个购物中心！

大家知道早期的佛山商场有哪些？

▲1957年建成的升平百货商店，是当时市内第一大国营零售商店。

▲1982年开业的兴华商城，率先引入香港“shoppingmall”的商业理念，佛山首家麦当劳也在这里哦。

▲1985年开业的玫瑰商场，成为了当时年轻男女最喜欢的流行时尚阵地。

图片来源：佛山档案

随着佛山综合实力不断变强，商业布局开始由祖庙商圈向外扩散：百花广场—南海桂城—东方广场—世纪广场—三水广场—南海万达广场—南海万科广场—环宇城—顺德华侨城欢乐海岸PLUS……在2012年后，平均每年都新增10家左右的购物中心。

图源：赢商网

据赢商大数据统计，截至2022年6月30日，佛山购物中心（含独立百货）共计162个，总体量高达960.62万㎡；其中南海区占比第一，禅城区和顺德区紧跟其后。

图源：赢商网

目前佛山共有25个商圈，包含2个市级商圈和23个区域商圈，购物中心占比分别是14.3%和43.5%。

图源：赢商网

其中祖庙商圈和千灯湖商圈为市级商圈。

有着“商业鼻祖”之称的祖庙商圈，目前有着13家购物中心。作为90后，兴华商场、百花广场、铂顿城、福升商场、东方广场、国瑞升平里这些较早开业的商场，都是小编在学生时代最喜欢逛的地方，每逢节假日，这里总是人山人海。

但随着更多潮流、新颖的商超如NOVA岭南站、岭南天地等的出现，那些老牌商场也逃不过客流量减少、空置率高的命运。

“内卷之王”千灯湖商圈内，开业/即将开业的购物中心有11个，大部分都是近几年才开业的如南海万达广场、新凯广场、京华保利广场、A32万科里等，主题装饰新潮有趣，进驻品牌多且新颖，成为不少禅桂市民的休闲首选。

来看顺德区这边，北滘商圈、德胜广场商圈、容桂商圈、龙江商圈和乐从大道商圈的购物中心分别有4/4/5/2/1个，基本上每个镇街都分布有，能够满足市民们的休闲购物需求。

上半年仅开了一家商场

还有10家待开！

据统计，2021年佛山共有10家购物中心开业，合计带来约86.6万㎡商业增量。但相较于2021年初统计的33个拟开业购物中心，实际开业率仅有30%，有23家购物中心“放飞机”。

而今年上半年，佛山仅1家商业中心开业，那就是位于高明的钧明城；在7/8月，也有长华星河COCOCity和丽致汇广场开始试营业；接下来还有8家购物中心即将开业，你觉得它们会“鸽”吗？

上半年空置率超20%

但也开了69家首店！

赢商网统计了包括广州、深圳等12城的2022年上半年商场空置率情况，其中佛山空置率达22.5%排在首位。横向对比看，过去近5个半年度，佛山商场空置率一直维持在16%及以上的高位水平。

图源：赢商网

细化到商圈来看，空置率最高的分别是桂澜路商圈、南海大道商圈、千灯湖商圈。

图源：赢商网

其中桂澜路商圈主要分布有鹏瑞利季华广场、大正小成广场、依云上城商业中心等购物中心；南海大道商圈主要分布有桂城天河城、南海广场、汇潮天地（基本上已完全空置）等购物中心。【商圈实踩回顾】

这两个商圈中相同的特点是：购物中心多为前期打造，主题亮点不足，对品牌和客流的吸附力较弱；且靠近祖庙、千灯湖商圈，客流量被分流，可能是导致空置率较高的原因。

而千灯湖商圈空置率较高，其中一个原因可能是购物中心过于密集，因为至少6家大型商超相互间隔不超1公里；

其中南海天河城属于老牌商场自救失败的案例，而招商IPARK、新凯广场、京华广场、A32万科里属于近几年才开业的商超，想要和老大哥万达广场抢客还有一定难度，客流量不足也是招商难的一大原因。【回顾商圈实踩】

除了空置率，首店的入驻也是检验实体商业市场活力的重要因素之一。据赢商网不完全统计，佛山今年上半年共迎来69家首店品牌，从首店级别来看，共吸引了4家全国首店品牌，1家华南首店品牌，5家广东首店品牌。（数据来源：重点监测佛山17家代表性购物中心）

例如这些佛山首店，南海万科广场引入了最近风头正热的饮品店【霸王茶姬】、千灯湖环宇城引入多风格菜系【川菜榕意、泰国菜太食兽】、王府井紫薇港引入网红书店【覔书店】，NOVA岭南站引入经典马丁靴【Dr.Martens】等等。

商业配套大地图

32个镇街谁赢了？！

大家去大型商超，最多的就是吃吃喝喝，逛逛衣服店，看看电影，那么具体细化到店铺，你家所在的镇街又分布着多少家电影院、星巴克、喜茶、麦当劳、肯德基、711等便利店、沃尔玛等超市呢？

截止至2022年8月初的数据，小编从百度地图上扒下来了32个镇街的商业配套分布数量，来看看是哪个镇街更胜一筹吧！（数据仅供参考，具体以各商家信息为准）

首先来看看主要是分布在购物中心的电影院，女生们最喜欢逛的名创优品，以及网红餐厅海底捞的分布数量，都是桂城完胜。

上班“续命”的咖啡，午后加油的下午茶，以及大家津津乐道衍生出不少新奇段子的“疯狂星期四”，都是打工人上班的乐趣。小编统计了星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、肯德基、麦当劳的镇街数量分布，其中桂城、祖庙、石湾、大良分布的数量比较多。

711、美宜佳等便利店，以及沃尔玛、大润发等大型超市，是大家生活必需品采购区，那么32个镇街中，是否都有分布呢？

从以上几组数据来看，桂城以绝对的优势名列前茅，其次是祖庙、石湾、大良、狮山、北滘、大沥等，而三水、高明的南山、大塘、芦苞、白坭、更合、杨和、明城等镇街宛如佛山的“西伯利亚”，商业配套就比较稀少。

一点小感想

据统计，目前佛山的各大购物中心和独立百货中，高档型断档为0，中高档和中档项目28%，大众化项目占比最重，达到了72%。

大众化的项目占巨大部分，同质化较为严重，使同类型的商场的竞争进入了白热化。不知道大家有没有这种感受，目前的各大商场中，类似于烤鱼、火锅、烤肉、寿司这一种快手菜越来越多，味道都是差不多，吃的只是“氛围和服务”，而带有烟火气的各路地方特色菜却越来越少见了……

未来2年，佛山的购物中心预计达到168个，竞争进一步扩大，也在考验着各大商场是否能走出一条紧跟潮流、层次分明、有着独特的亮点的生存之道。