金茂服务的速度与激情 中报风云⑪

文/乐居财经 邓鑫妮

顶住压力谋上市，年报披露胸有成竹，而今早早交卷中报业绩，金茂服务（00816.HK）再次展示了速度与实力。

8月19日晚间，金茂服务带着2022年中期业绩准时现身。

“一份漂亮的财报。”公开平台上，不少人评价道。

业绩喜人，有赖于金茂服务“高”、“全”、“新”、“快”的战略指导。

金茂服务坚持高端物业品牌的自我定位，为客户提供高品质服务；立足全方位、全周期的服务，借助品牌优势，不断拓展城市运营项目；智慧化、数字化水平与时俱进，为客户带来“新”意；从而实现业绩快速增长，业务多元化发展，以及经营效率不断提高。

上市不久便瞅准时机收购外拓，与“国家队”首创置业合作；规模激增带动了收入增长，营收、毛利和净利同比增长均超过50%，最高的利润涨幅达94%。

除此之外，上市募集资金注入现金池，金茂服务手中现金及现金等价物增加4.9亿元，流动资产被堆高，流动比率上升，财务状况进一步优化。

业绩高成长，利润涨幅9成

2022年中报是金茂服务上市后，真正意义上的第一份财报，首页的业绩摘要，已经凸显其业绩的高成长性。

截至2022年6月30日，金茂服务总收入约为10.97亿元，较上一年同期增加约4.1亿元或59.9%。期内毛利约为3.56亿元，同比增长约58.5%。

盈利方面的上升空间更大。报告期内，金茂服务的利润约为1.7亿元，较2021年同期增加约94.0%。若不计上市开支，经调整净利润约为1.83亿元，同比增加89.5%。

业务板块划分上，金茂服务日趋完善，如今已经形成基础物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务三大板块支撑的业务分布。

基础物业管理服务方面，金茂服务秉承着高端服务、高品质服务的服务理念布局全业态。在高端住宅之外，其多元化的物业管理组合延伸至商业物业、工业园区以及公共物业等，最大程度发挥不同物业类型之间的协同效应，增强多维度服务内容及能力，获得足以穿越经济周期的可持续增长韧性。

截至2022年6月30日，金茂服务基础物业管理服务收入为5.4亿元，同比增长45.8%，营收占比49.3%。

增值服务场景不断丰富，营收及利润显著提升。金茂服务自2020年第二季度开始拓展社区增值服务，提供房地产经纪服务、装修装饰服务及新零售服务等，并打造了一支专注于为社区增值产品和解决方案提高整体业务开发和管理能力的专业团队。

期内，其社区增值服务营收约2.46亿元，同比激增221.3%，收入占比从2021年同期的11.2%提升至22.4%。

布局全业态，规模激增128.6%

上市99天，金茂服务落地第一笔收购，外拓效率显现。

6月17日，金茂服务发布公告称，通过北交所的公开挂牌程序，以4.5亿元投得首创置业旗下首置物业100%股权。

金茂服务今年3月IPO上市，募资净额为7.82亿港元。计划其中的55%约3.68亿元用于物色与从事物业管理、城市运营服务及/或公司的战略投资及收购机会。收购首置物业，其中3.15亿元使用募资金额，剩余部分将由金茂服务以自有资金拨付。

这次收购效果也是立竿见影，不仅在规模上助力金茂服务再上台阶，后期带来的业绩增长也颇为可观。

截至2022年6月30日，金茂服务的合约建筑面积约为6960万平方米，在管建筑面积约为4550万平方米，同比分别增加约57.8%和128.6%。

除了收并购，背靠全球规模最大的综合性化工企业中国中化集团和一线品牌房企中国金茂，其庞大的高端物业项目储备，无疑为金茂服务带来长期稳定的增量，为其长远发展和高质量增长奠定坚实基础。

第三方市场拓展方面，金茂服务也保持着强有力的竞争态势，尤其是城市服务业务更具优势。

2022年上半年，金茂服务新签约平阳鳌江城市服务、赣江中医药科创城，浙江金华城市服务3个城市运营项目，并收购首置物业，丰富增长新板块，打造收入增长的“第二曲线”，锁定未来更多确定性。

升级智慧体验，科技赋能发展

物业服务近三十年，金茂服务致力于为客户带来“新”体验。

近些年，随着数字科技不断发展，智慧化、数字化深入居民生活的方方面面，物业管理服务也从原来的传统型服务逐渐进化为智慧型服务。

金茂服务创新科技及先进技术打造智慧型社区，已建立完善的智慧物业服务体系，并已制定智慧社区、智慧写字楼及智慧城市的服务标准。

智慧服务的背后，不仅为业主提供了更为便捷、舒心的服务，还是金茂服务提高效率、节约成本的有效手段。

金茂服务于2021年开始运营集中化停车管理平台，提供无人值岗的停车服务，使相关岗位服务人数大大减少，从而降低成本；同时应用IBA物联网技术也可有效实现员工人数减少及设备及设施管理效率提升；此外，多种内部资源管理平台，以及借助大数据分析技术对运营数据进行多维度分析，并提供前线运营的数据支持，大大提升了员工工作效率及公司数字化运营管理能力。

金茂服务深挖智慧服务价值，上市募集资金里面也早已留了一笔钱用于智慧管理业务的升级和开发。

顺利完成2022年上半年业绩考量考核，金茂服务进一步提出未来展望，从客户体验、市场拓展、收入结构、降本增效和收入管理五个方面入手，主动作为，用科技赋能成长，谋求发展力量。