环球房产周报丨西安住房纳入保障性出租房后可获新房票……

政策速递

01.央行降息10个基点

8月15日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

02.国家卫健委等17部门：住房政策向多子女家庭倾斜

8月16日，国家卫生健康委等17部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（下称《意见》），提出要加快完善住房保障体系，精准实施购房租房倾斜政策。

《意见》明确提出，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

03.“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房870万套（间）

8月17日，国家卫生健康委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。住建部相关负责人表示，在整个“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），预计能够帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

04.首批3只保障性租赁住房REITs 提前结束募集

近期，相关会议和有关部门均强调要坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，加快探索和发展房地产新的发展模式。作为金融创新的产物，首批三只保障性租赁住房REITs发售受到资金追捧，均发布提前结束募集的公告。

此次发售的3只产品分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT，基金管理人分别为红土创新基金、中金基金、华夏基金。

上述3只产品的募集期均为2022年8月16日至2022年8月17日，募资总额合计约38亿元。发售当日认购火爆，此次发售的3只产品陆续发布提前结束公众投资者认购的公告，有关渠道称投资者认购份额远远超过初始募集份额。

05.西安发布楼市新政 住房纳入保障性出租房后可获新房票

8月19日晚，西安市住房保障工作领导小组办公室印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的相关通知，其中提到，住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭可获得新增一套购房的资格。

通知中提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在 西安 市限购区域获得新增购买一套住房资格。居民家庭一次或多次，将一套或多套住房用于保障性租赁住房的，均只能获得一次性购买一套住房的资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

在纳管期限方面，居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制；因法院判决、继承等情形办理不动产转移登记的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。

在合同时限方面，通知要求，纳入保障性租赁住房管理后，租赁合同期限最长不超过5年；承租人因工作、生活需要，经与住房租赁合同相对方协商一致后，可提前解除租赁合同，违约方按照租赁合同约定承担违约责任。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

市场要闻

01.西安7月新房二手房齐上涨

8月15日，国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：西安7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%，新房与二手房价格环比皆上涨。

02.前7月全国住宅销售额下降31.4%

8月15日，国家统计局公布了《2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，1-7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。

今年前7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

03.西安港务中路“保租房”主体工程封顶 预计年底交付

8月17日上午，随着港务中路保障性租赁住房项目10号楼主体结构施工的收尾，项目主体工程顺利实现全面封顶，也为全市保障房建设按下“快进键”。

港务中路保障性租赁住房项目位于西安国际港务区融合路以西，港兴四路以南，规划总建筑面积约13.6万平方米，可提供1549套保障性租赁住房，是解决西安新市民、青年人等群体住房困难问题的民生工程。

据悉：港务中路保障性租赁住房项目配建了1栋物业办公楼、1所幼儿园和1个污物处理站，目前，施工正在按进度有序进行。已经完成主体结构施工的10栋保障性租赁住房，楼内二次结构、公区装饰装修、户内装修等专业工程已全面穿插开始。

04.雁塔区住建局发布风险提示 这个项目五证不全谨慎购买

8月17日，西安市雁塔区人民政府官网发布一条《西安市雁塔区住房和城乡建设局关于朝阳花园项目有关风险的提示》的通知公告，文中指出“朝阳花园小区2#、4#楼因前期手续问题，未取得《商品房预售许可证》，不符合商品房销售有关规定。购买该项目以上楼栋房屋，风险极高，购买人的各项权益难以保证，后期将会无法落户、子女无法入学，办理房产证等问题，会给自身造成巨大经济损失。”因此，请广大购房者谨慎购买！

房企要闻

01.华润置地前7月合同销售约1491亿 租金收入96.1亿

8月15日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）发布的未经审核营运数据显示，2022年1-7月，华润置地累计合同销售金额约1490.9亿元，合同销售建筑面积约687.68万平方米，同比分别减少20.6%及37.1%。

此外，华润置地1-7月投资物业实现租金收入约96.1亿元，同比降低了5.2%；投资物业累计确认减免租金金额约20.4亿元，剔除减免租金影响，较去年同期实际增长15.0%。

土拍市场

01.流拍率下降 土地市场回暖

22个重点城市今年第二轮集中供地接近尾声。截至8月15日，除了长春、沈阳、郑州，其余19个城市均已完成第二轮集中供地。据业内提供的统计数据，目前已完成第二轮集中供地的19个城市合计成交5255亿元，已经超过22个城市首轮集中供地4968亿元的总成交规模。

业内人士表示，第二轮集中供地流拍率情况出现明显改善，土地市场继续呈现企稳回升态势，但城市之间的分化依旧明显。

02.航天基地出让1宗国有建设用地使用权

西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局于2022年9月7日至9月21日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

宗地地籍编号为HT01-18-10-2，位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，净用地面积34820.02平方米（折合52.23亩）。根据市资源规划局出具的规划条件书（2022-67），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于97400平方米，其中住宅建筑面积不大于89978平方米，配套公建面积不小于4638平方米（含公办预留幼儿园建筑面积2200平方米），配套城市级商业建筑面积不大于2784平方米；地下建筑面积不小于40306平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地33824.75平方米（折合50.737亩）、土地使用年期为70年，商服用地995.27平方米（折合1.493亩）、土地使用年期为40年，设为共用宗。宗地挂牌起始价为人民币7.7亿元，竞买保证金1.6亿元，最高限价8.855亿元。

03.西安市土地招拍挂市场成交6宗地 均为住宅用地

8 月 18 日，西安市土地招拍挂市场成交 6 宗地，其中大明宫5宗，长安区1宗。曲江大明宫在本次供地中为主力，成交地块内4宗底价成交。其中金茂的2宗地块经过3轮、17轮后，均溢价摘得，且楼面价都突破了万元。

楼盘监测

1.拿证速览（2022.8.15-8.21）

2.价格公示（2022.8.15-8.21）

3.意向登记（2022.8.15-8.21）

（数据统计截止到16：00）

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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