广东
高房价是开发商导致的吗？售价越定越高，好像有点道理！
但是开发商已经哭了，地价那么高，加上建筑成本、人工、银行利息、各种税费，毛利并不高，自诩政府手里的“夜壶”。
这两年最惨的应该就是开发商了吧，千亿房产大佬街边小店吃猪脚饭，你以为是情怀，实际是真的惨！
高房价是政府导致的吗？地价越卖越高，好像有点道理！但是只要开发商不拍不就好了，流拍了政府会调低价格重新拍！又没强迫你拍！
那高房价到底是谁导致的？
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决定房产价值的2个因素
其实决定房价最重要的指标是：买卖双方对未来回报的预估！
当卖方的心理回报低于买方时，交易就会成立，并决定了房价的高低！
你会发现有2个因素决定房子的价值（非房价）：
1、当前的租金回报率；
2、未来租金的上涨或者下跌幅度；
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高房价如何产生
当前的租金回报率是比较确定的，但是未来租金的升跌就只能靠预估了。
影响大家心理预期的因素有很多，如政策、通胀、供应、需求、炒作氛围、中介游说、广告宣传等。
如果你想投资，就应该计算真正的“未来租金价”；
如果你想投机，就应该计算其他人心中的“未来租金价”。
当投机的人越来越多，超过某一临界点后，投机者就会开始计算其他投机者心中的“未来租金价”，这时投机者心中的“未来租金价”就会像鸡生蛋、蛋变鸡一样，在投机者之间不停的循环膨胀，高房价由此产生！
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房价由谁说了算
今天的房价谁说了算数？答案是“钱”！
其他一切如市长、供求、中央等等都不能说了算数，因为在资金泛滥的现实下，任何魔幻的事情都可以发生，无论好坏消息都可以是卖出或者买入的理由。所以作为普通小市民来说，一定要认清资金的流向。
今天的现实是：顺资金流向而行者昌，逆资金流向而行者亡！
现如今，全球资金泛滥成灾，已经到了连欧美央行也不能独立应付的地步，为了你和你的家人幸福着想，切勿因一时之气，顶风逆行！
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