杭州楼市：买房这几个方向值得关注！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，想买二手房，最好次新房，90平以上，三房500到600万，区域无特殊要求，注重小区环境，升值空间是首要考虑因素，请问有哪些推荐的?

杭叔：你好，既然升值是首要考虑因素，那就应该考虑投资房地产，地段地段还是地段，目前你这个预算的好地段就是未科核心区、申花、奥体、钱江世纪城、城东新城、艮北，未科好在产业和配套，弱在距离和教育，申花好在距离和教育，若在产业，奥体和钱江世纪城胜在区位和配套以及产业，但是若在教育，城东新城胜在区位和交通，落在产业和教育，艮北则是胜在教育和区位，弱在配套，每个区域都有自己的优缺点，你可以根据自身情况做取舍，这些区域基本上代表了杭州的未来，选定了板块当然是次新房空间更大，你可以简单的理解为板块和品质等于升值，板块确定就看楼盘的品质，目前市场上满二为一的次新房最受欢迎。另外当下二手房价格基本上已经在底部了 ，杭州二手房选筹详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，农村自建房在富阳，已婚有两个孩子，工作富阳银湖高桥，首付预算70万，请问新盘买哪里最好？

杭叔：你好，既然有小孩，结合工作在富阳，有孩子就要考虑教育问题，这样情况你肯定要多考虑一下富阳主城区，第一来距离你上班地方不远，二来学校和综合体的配套更为成熟，且学校建成年代多一些，老师资源好一些，三是主城区的向往目前流行TOD，而TOD未来一定在二手房市场中是硬通货。既然你预算够，那其实应该更多考虑主城区TOD项目和富阳绿城三子，同样200多万的选择，富阳价值是比不上大江东，但是比萧山的所前衙前，比临湖蒲阳，比星桥东湖的能量还是高一些的。杭州的中环和六号线已经把富阳拉近到了杭州的半小时通勤圈，如果地铁四期12号线通过，能把富阳和未来科技城再串联起来，到300万只是时间问题 。具体买房选筹详见知识星球。

提问：杭叔，您好，住在城西，新房摇号了一年多都没有中签，400万以内的二手房有没有推荐，小孩要上幼儿园了，所以买一套，但是二手房和新房还是比较纠结，有什么建议做

杭叔：你好，如果对新房还有执念，去试试知识星球内分享的项目，拱墅区运河新城核心板块，是你预算当中很不错的，中签率至少比未科核心区高，如果还不中，踏踏实实选择二手房。二手房一来可以选择祥符板块，距离城西不远，属于拱墅，房龄不老，总价符合，二还可以选择三墩金地自在城附近西湖区，三是可以瞅瞅良渚杜甫商圈和闲林次新房，距离你上班近，不然以后可能还有换房的想法。另外还有个地方就是留下和家园，这个片区距离城西很近，码农的话上班方便，小区属于西湖，房子品质也很高，凡是看过的人除了吐槽商业有点少，别的都不错，门口的地铁就要通车了，预算家里差不多450万都能买到不错的房子 。杭州买新房和二手房区别详见知识星球。

提问：杭叔，你好，首付100万，投资，已婚，买房主要看未来价值，也有可能多年以后养老居住有推荐的吗？还是再等等，意识到买房的时候，建发紫璋台已经买不到了。首套六年社保，父母有15年社保，也有考虑把房子放在父母名下。

杭叔：你好，你买了300万的房子也没有什么继续等的必要，父母和自己的购房名额早点用了才是正道。你是错过了紫璋台，你是错过了杭州20年城市化的红利的，远的不用说，近一点的你错过了2009年1万多的滨江，错过了2011年1万多的钱江新城，错过了2014年1万多的未来科技城，错过了2016年2万多的钱江世纪城和申花，直至今日，在优质土地越来越少的当下，你还等？等几乎就是个寂寞，不说房子不好，而是当城镇化红利见顶以后，房产的红利就消失了，其余的都自住需求，现在有点钱，努力摇号，良渚勾庄运河、未科、闲林、转塘，中了自然好，没中的话考虑下沙、华丰、萧山科技城、南卧、宁围。 杭州买房投资时机详见知识星球。

提问:杭叔，你好，我想问一下如果期望未来楼盘有较大增幅，在城市哪里购房最为恰当？

杭叔：你好，一般来说，城市市中心核心区域的房价最先上涨，然后城乡结合部随之上涨。但是一般来说，涨幅最大的都是有较好政策规划与发展前景，产业基础好的城乡结合部。近郊的土地从低价入市，到后来政府规划发展，城市拓展，再到配套设施完善，轨道交通完善，是一个长期发展的过程。而随着这些板块的发展与政府规划的落实，产业发展程度的提升，大量人才涌入，地价与房价也随之飙升。北京的海淀北、望京北、通州；广州的黄埔、南沙；深圳的宝安、光明；杭州的未来科技城都是存在这种可能，但还是需要仔细甄别，尽量选择有强产业支撑，离地铁近，离企业总部近的地区进行购买，未来可能会有较大的投资回报。