又是万元地？高新CID核心区2宗优质住宅用地规划公示！

你方唱罢我登场，说的就是目前西安的公开土地市场。

就在这个月，先有华润置地低调在港务区拿地，后有中国金茂、中国铁建、保利纷纷在曲江大明宫、长安区拿地，再有昨天港务区再推115亩优质住宅用地，你以为这就完了吗？

并没有！就在今天，西安市自然资源和规划局又推出了2宗高新CID住宅用地的规划公示，为后续的土地市场及时“补仓”！

按照惯例，还是先来看看这2宗土地的基本情况。

地块一，地籍标号GX3-42-73-2，该宗用地位于纬三十六路以南、规划四十一路以北、经二十六路以西、规划二路以东。

规划净用地面积59.798亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。

规划指标图

根据规划显示，该宗地居住共户数约为748户，居住总人数约为2394人。其中地上面积不小于95760㎡，住宅建面面积不大于90002㎡，另需配备15班幼儿园等设施（公办预留）。

地块二，地籍标号为GX3-42-24-2，该宗用地位于纬三十二路以南、纬三十四路以北、经三十六路以西、经三十二路以东。

规划净用地面积64.101亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

规划指标图

根据规划显示，该宗地计划居住约934户，居住总人数约2989人，其中规划住宅建面不大于112375㎡，配建包括小型多功能运动（球类）场地等公建设施。

两宗地建筑高度为80米，按照目前西安房地产市场盛行的3-3.15米的室内层高计算，两宗地建筑最高超不过26层！

从这两宗地所处位置来看，宗地都位于高新CID核心板块。

其中，地籍标号为GX3-42-73-2宗地位于未来之瞳以南片区。

东侧紧邻的是昨天刚刚价格公示的龙湖青云阙|尚府项目（容积率2.8，整体备案均价2.64万元/㎡，毛坯高层+洋房），再往东一路之隔就是上半年紫薇地产以1.59万元/㎡楼面地价拿到的紫薇时光云邸项目，东侧数百米内是永安渠商业街，南侧紧邻的是一宗教育用地，周边还分布着紫薇云峰里、天地源·棠樾坊等新项目，位置相当不错。

从占地体量上来看，59.798亩的体量，和紫薇时光云邸（56.402亩）相差不大，略低于紫薇云峰里项目（72.807亩）。

但2.4的容积率，介于两者之间。其中紫薇云峰里（容积率2.8，楼面地价10787元/㎡）产品以毛坯高层+小高为主，规划建面约100-143㎡户型，高层备案均价2.4万元/㎡，小高2.56万元/㎡；紫薇时光云邸容积率仅为2.0，楼面地价1.59万元/㎡！

换句话说，该宗地楼面地价也将在万元以上，未来产品可参考紫薇云峰里、龙湖青云阙|尚府、紫薇时光云邸，新房房价保守估计2.8万元/㎡+！

地籍标号为GX3-42-73-2宗地，位于未来之瞳（西）北片区。

东侧紧邻碧桂园高新云墅（二期），东北角为规划中的教育用地，周边还有曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇云上、天地源永安华府等项目。

该宗地周边楼面地价在10035（碧桂园高新云墅二期，2020.9拿地）-13010元/㎡（曲江文商檀境，2020.7拿地），除未入市的紫薇云上、天地源·永安华府外，其他项目均以精装为主，目前片区整体均价在2.5万元/㎡！

已知的是，目前该板块内所有项目楼面地价均过万，而该宗地2.4的容积率是片区最低的，参照周边该宗地的调性也就知道了！

据了解，在今年6月30日，高新CID公布了包括这2宗地在内14宗土地的推介信息。

之所以在今天率先将这2宗地拿出来，或许这2宗土地比较受到市场关注，也有可能是高新CID 将这2宗地拿出来试试水，不管原因如此，关于这两宗地的后续进展，我们将随时关注。

事实上，我更愿意相信，市场对这2宗地青睐有加。

这2宗地之所以能引起关注是因为，高新CID是“盛产”土拍话题的地方，今年6月，紫薇地产一举创下楼面地价15904元/㎡的“天价”，至此，高新CID拥有万元地近20宗，是西安所有板块中拥有万元地最多的。

另外在拿地不到1个月的时间内，天地源、紫薇等项目纷纷公布项目案名，加快入市节奏，再者这里今年有12个左右项目销售，大部分都是万元地价项目，竞争相当激烈。

此次率先公示的两宗地分别位于未来之瞳一南一北，极具代表性。

值得注意的是，依托于高新CID的高规格规划、政府的高度重视以及项目的兑现速度，高新CID的楼面地价也水涨船高，房价也不断攀升。

在2019年12月初，紫薇分别以5148元/㎡、8415元/㎡的楼面地价拿到84.162亩、58.903亩土地，也就是现在的紫薇华发CID中央首府项目。

同一天，中海地产则以7672元/㎡的楼面地价拿下现在的中海寰宇天下项目。

不到20天的时间内，西部机场以10491元/㎡、10381元/㎡的楼面地价拿下的现在的高新云熙港项目，至此开启了高新CID万元地的序幕。

随后直到2022年6月，紫薇地产以15904万元/㎡的楼面地价拿下现在的紫薇时光云邸项目，刷新了高新CID楼面地价的历史。

也就是说，从2019年年底高新CID的楼面地价突破万元之后，3年时间内地价一直在万元以上，新房房价从当时的1.75万元/㎡随之上涨到如今的2.5万元/㎡+！

未来相信伴随着龙湖青云阙|尚府、紫薇云上、紫薇时光云邸的入市，高新CID的好产品越来越多，当然房子也就越来越贵！