拿证速递 清水单价1.29万/㎡起买入怡心湖 建面约141㎡稀缺小高层已取证

新希望锦粼湖院首批次已取证，1-4号楼全部为16-18F小高层产品，围合布局形成约5000㎡的超大中庭景观；全部为2T2板式纯住宅，其中1/3号楼南北朝向，2/4号楼东西朝向，板式通透通风采光极好，约68-73米的楼间距营造更为开阔的中庭景观视觉体验。

项目主力户型只有一种141㎡套四平层，整体居住氛围纯粹，另外有少量的底跃产品，负一层、夹层带一层、二层，建面约343-367m²叠院产品。参考价格12900-26156元/平米，清水交付，清水总价最低313万/套。

规划总占地约88.5亩，容积率约2.0，分为东西地块打造，一期推出的是西地块，包含产业办公楼、商业、住宅三类产品，根据土拍要求，要求商业部分须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套。

西地块总共有8栋楼，1-4#为独立的围合式住宅，5-7#将打造为商业别墅，临路一层为商业街；8#为开发商自持的大健康产业综合大楼。西地块整体比地面抬高约10余米，利用坡地优势打造独特的三条归家仪式，电动扶梯+步行阶梯+无障碍电梯，首批次推出的西地块4栋住宅也与商业别墅有明显的匝道分区，分类管理。

建面约141㎡套四双卫户型是目前市场上最为主流的刚改户型，特别是新希望锦粼湖院这个超级单品兼具改善功能与舒适性。功能套四双卫满足多种家庭结构，舒适性则体现在2T2纯板式大宅，精心打造建面约超40㎡的开阔大横厅。由于清水交付，装修时阳台部分完全可以纳入客厅，整体更为开阔。LDK一体化设计，打破空间分区，营造开阔的家庭沟通交流社交区。更为亮眼的是约8.6米超大景观阳台，约270°广角视野，尽收中庭美景。

2T2设计，电梯直接入户，私享电梯厅前室空间，业主可自行设计收纳，方便处理生活琐碎。当然2T2设计另一个弊端就在于公摊会比一般住宅更高。还需要注意的是，该户型本来是2T2板式通透户型，但是与客餐厅对流的是书房和卫生间，卫生间正对沙发，这个设计略微尴尬，那卫生间门一定会是长期关闭，能与客厅形成对流的就只剩书房了，建议书房可以打造为开放式书房，这样空气对流更为明显，才能体验2T2大平层通透的快乐。

科学城南祥云樾府7/9/10号楼获取预售证，主推建面88.8-277.65平米房源，共计253套，清水总价182.45万/套起。参考价格区间：16676-22700元/平米。

另外，位于龙泉驿区的万科高线公园，今日同样获取新批次预售，推出建面146.67-186.93平米房源，参考价格26682-29166元/平米，共计68套房源，总价最低404.5万/套起。

价格潜力方面，高线公园所在区域先天地理位置优越，再加上“东进”政策红利，区域发展前景较好，是项目的附加值。

规划清晰，品牌房企扎堆，行政学院TOD板块成为成都楼市新的“主战场”，高线公园作为区域内首批落成的项目，可享受TOD一体化开发的红利，相比其他单独开发的项目，更有增值的潜力。