补偿方案出炉！仓山高湖村2处房屋征收先行启动！附红线图

8月26日，仓山区房管局发布福州市二环东南段闭合（林浦路及林浦互通）工程项目（连江南路段、林浦互通至纵三路段部分房屋）征收房屋补偿方案的告知书。

据悉，二环东南段闭合（林浦路及林浦互通）工程项目集体土地征收已获省政府批准，仓山区2019年已发布征地公告 [榕(仓)土征告[2019]14号] ，拟征收盖山镇高湖村0.1782公顷（合2.673亩）土地。今年 6月15日，仓山区房管局发布征收项目选择房屋补偿评估机构的告知书【】。

根据仓山区盖山片区征迁指挥部工作部署，现 决定先行启动上述项目连江南路段、林浦互通至纵三路段建设红线范围内部分房屋的征收工作 （具体范围以征收红线图为准）， 签约期从9月6日至9月30日 。 现根据相关 规定 ，公布房屋征收补偿方案。

附：征收项目集体土地上房屋征收补偿方案

征收补偿原则

被征收房屋属于以下情形实行货币补偿，不作购买安置型商品房或产权调换：

1 ）办公、工业仓储类非住宅房屋；

2 ）非公益事业房屋的附属物。

征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：

1 ）房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2 ）房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3 ）房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

以下情形的房屋补偿安置另规定：

1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；

2、安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；

3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

住宅房屋征收补偿安置机制

选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=合法建筑面积×（区位补偿价12300元/㎡+房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1355元/㎡。

住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；

方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（12300+建安综合单价×成新率）×房屋合法建筑面积+12300×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。

选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予1355元/㎡的货币奖励。

高湖村现状

安置房源及对接价

一、连江南路段的安置房源：

现房：

联建新苑，对接价15800元/㎡，市场评估价21100元/㎡；

首山丽景一期，对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡；

（备注：以上2处为存量统建安置房）

期房：

瑞景园（郭宅安置型商品房）即大东海中央府，销售均价15600元/㎡；

白湖北园片区安置地，销售均价16500元/㎡。

二、林浦互通至纵三路段的安置房源：

现房：

融创公馆（郭宅安置型商品房）即融创福州府，销售均价15600元/㎡；

期房：

瑞景园（郭宅安置型商品房）即大东海中央府，销售均价15600元/㎡；

白湖北园片区安置地，销售均价16500元/㎡。

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调一档（15平）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

被征收人选择两套或两套以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套安置房的面积小于30平的，只能降低另一套安置房的安置面积。

单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。

关于非住宅房屋/无产权房屋征收补偿安置机制、住宅房屋过渡期保障机制、其他激励机制以及房屋搬迁程序等详细内容见官网↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202208/t20220826_4424190.htm

福州二环路将有大变化
未来将实现“最短距离”闭合

二环路白湖亭立交工程是我市重要缓堵项目和“接二连三”的重要通道之一。该工程位于二环路东南转角处，西起南二环路北园互通，东至鼓山大桥连接线林浦互通西侧，南至福峡路与高旺路交叉路口，北至在建的连江南路林浦互通。

二环路白湖亭立交工程是福州市二环路快速闭合最后一个节点，共分为6个标段施工，其中一期建设的一、二、三标段为二环路跨福峡路高架及周边景观提升工程，已于2015年完工。

第四标段施工包括新建4条匝道、南二环路（北园互通-福峡路段）改造、福峡路（南二环路-高旺路段）改造、南二环路白湖亭河桥拼宽等。该标段施工将视征收工作进展情况进行。

第五标段为连江南路（林浦路-南二环路）改造，将实现连江南路提档升级。第六标段主要施工内容为南二环路与福峡路交叉口周边景观提升。

目前正在建设中的连江南路（林浦路-南二环路）改造正是该工程第五标段。项目路段长989.2米，包括新建一座连江南路高架桥、一座永久性人行天桥，道路宽度从30米拓至48米、提升绿化景观等。

连江南路高架桥位置示意图（红色标段）

连江南路高架桥断面示意图

连江南路高架桥是第五标段施工的重要内容，设计为双向4车道，北向顺接连江南路的林浦互通，南至跃进河桥，全长720米。高架桥横跨连江南路与三高路交叉口，北侧与二环东南闭合段一标（未开工）相接，东侧与二环东南闭合段二标两条匝道（未开工）相接。项目建成后，市民驾车进出城将更便捷，上下南二环路也更加方便。