泉州北峰西华洋片区8幅地块详细规划出炉/北峰片区2所学校规划曝光…

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　　泉州北峰西华洋片区8幅地块

　　控制性详细规划出炉

　　总用地面积约291.25亩

　　规划有

　　1商住5住宅2学校

　　具体信息一起来看看

　　350501-09-A06-2：

　　土地性质：商住

　　用地面积：37118㎡（约55.68亩）

　　技术指标：容积率≤2.8、建筑密度≤25%、绿地率≥35%

　　建筑高度：80米以下

　　350501-09-A07：

　　土地性质：二类居住用地

　　用地面积：26817㎡（约40.23亩）

　　技术指标：容积率 ≤2.6、建筑密度≤20%、绿地率≥35%

　　建筑高度：60米以下

　　350501-09-B03-2：

　　土地性质：二类居住用地

　　用地面积：16939㎡（约25.41亩）

　　技术指标：容积率 ≤3.0、建筑密度≤20%、绿地率≥35%

　　建筑高度：80米以下

　　350501-09-B04：

　　土地性质：二类居住用地

　　用地面积：27525㎡（约41.29亩）

　　技术指标：容积率 ≤3.0、建筑密度≤20%、绿地率≥35%

　　建筑高度：80米以下

　　350501-09-B11-4：

　　土地性质：中小学用地

　　用地面积：24403㎡（约36.6亩）

　　技术指标：0.7 ＜容积率 ≤1.2

　　建筑高度：36米以下

　　350501-09-C01-2：

　　土地性质：二类住宅用地

　　用地面积：16398㎡（约24.6亩）

　　技术指标：容积率 ≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

　　建筑高度：80米以下

　　350501-09-C02-2：

　　土地性质：二类住宅用地

　　用地面积：28560㎡（约42.84亩）

　　技术指标：容积率 ≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

　　建筑高度：80米以下

　　350501-09-C11-1：

　　土地性质：中小学用地

　　用地面积：16398㎡（约24.6亩）

　　技术指标： 0.8 ＜ 容积率 ≤1.2

　　建筑高度：50米以下

　　8地块分布图

　　A06-2

　　A07

　　B03-2 B04

　　C01-2 C02-2

　　B11-4

　　C11-1

　　北峰丰州组团西片区规划说明

　　1

　　规划名称

　　泉州市北峰丰州组团西 片区（招联大道以东）控制性详细规划

　　2

　　公告类型

　　规划公告

　　3

　　规划地点

　　泉州市北峰丰州组团

　　4

　　规划范围

　　东至霞东路（经三路），南至北渠，西至招联大道，北至联丰大街（站前东西大道），总用地面积2.27平方公里。

　　5

　　规划定位和愿景

　　规划定位为山水幸福人文家园；规划愿景为商务科创的活力城区、品质服务的综合城区、城绿相间的园林城区。

　　6

　　人口规模

　　规划人口4.9万人。

　　7

　　规划结构

　　规划形成“一轴、两带、三片区”的功能结构。

　　一轴：黄龙北大道城市发展轴；

　　两带：三月湖至马落山的西华大街绿带，北渠绿带；

　　三片区：北侧生态宜居区，北侧站前商务区，南侧生态宜居新区。

　　8

　　道路系统规划

　　规划片区路网等级划分为四个等级，即城市快速路、主干路、次干路和支路。

　　规划区内构建“三横两纵”的道路网结构。

　　9

　　单元指标体系

　　本次规划区隶属于北峰片区350501-09分区单元和350501-10分区单元，以黄龙北大道为界划分09分区（局部）单元和10分区（局部）单元。

　　350501-09分区（局部）单元位于本次规划区的西侧，四至以黄龙北大道、联丰大街、招联大道和北渠为界。主导用地性质为居住，总用地面积163公顷，总建筑面积228万平方米，居住人口3.6万人。

　　350501-10分区（局部）单元位于本次规划区的东侧，四至以黄龙北大道，浦山街（西浦路）、霞东路（经三路）和北渠为界。主导用地性质为居住，总用地面积64公顷，总建筑面积77万平方米，居住人口1.3万人。

　　重磅！北峰片区2所学校规划曝光！计划再出让三幅住宅地块

　　# 最新消息 #

　　泉州北峰西华洋片区2所学校

　　控制性详细规划出炉

　　350501-09-B11-4：

　　土地性质：小学用地

　　用地面积：24403㎡（约36.6亩）

　　技术指标：0.7 ＜容积率 ≤1.2

　　建筑高度：36米以下

　　350501-09-C11-1：

　　土地性质：中学用地

　　用地面积：16398㎡（约24.6亩）

　　技术指标： 0.8 ＜ 容积率 ≤1.2

　　建筑高度：50米以下

　　近阶段北峰板块的另一个爆点在于，两所市直学校的确认进驻，即泉州师范学院附属小学北峰校区、培元中学北峰校区（一体统筹服务于北峰丰州组团西片区范围内居民子女就学问题），直接补足新区优质教育缺失的短板。

　　今年以来，泉州市资源规划局认真落实市委市政府“强产业、兴城市”双轮驱动，大力实施“抓城建提品质”专项行动，坚持以高起点规划引领高标准建设、高效能管理，完成北峰丰州组团西片区城市设计工作，推动城市片区提品质、升颜值、增价值。

　　本次城市设计规划范围包括西华洋片区及周边区域，东至西埔山、马落山，西至九日山，南至晋江，北至站前东西大道北，规划用地面积约13.09平方公里。规划设计遵循“山水融城有机共生”理念，强调生态网络化、功能复合化、组团协同化，致力打造海丝文化交流窗口、创新活力共享平台、山水人文幸福家园。

　　以城织脉，“文化塑魂”

　　激发海丝内涵，打造保护利用典范。深化丰州古城人文空间格局，细化空间场景，通过恢复街巷肌理、链通护城水系、植入人文旅游等策略，致力打造文化生态典范区，构建起以丰州古城为核心，桃源村、招联村等五条文化展示脉络为骨架的“一心五廊”海丝文化展示空间，演绎从古镇到古城、湾边，从传统到现代的空间脉络，传承千年海丝文化。

　　蓝绿生境，山水融城

　　注重生态价值转换，打造公园城市。保护基本农田、实施山体修复，以湖为心、依湖筑岛，一廊三带锚固本底；规划城市绿道“见景互联”，实现区域生态蓝绿空间占比达50%，绘就“日月相映”“春满刺桐”魅力画卷。加强建筑高度控制和风格引导，强化山水对景、丰富滨江梯度、塑造门户界面，通山达江，演绎古今辉映人文时空，以“绣花”功夫营造城市景观风貌。

　　产业协同，赋能增值

　　坚持“精明紧凑”发展理念，推动产城深度融合。立足滨水、枢纽、文化禀赋优势，以轴聚产，创新引领，聚力打造南北大道产业发展轴、滨江活力创新发展轴。优化城市用地，规划以优越区位、优势产业、优美环境布局商业商务用地约2500亩，引入高档次、高品质的商服文旅业态，形成商务、创新、人文“三心三区”，有效挖掘片区开发潜力，提高土地利用价值。

　　相关楼市

　　目前片区内纯新盘有城建水墨芳华、文峰阁待推。

　　01

　　城建水墨芳华

　　地址：泉州市丰泽区北峰街道霞美社区普贤路旁

　　简介：项目紧临三月湖公园，用地面积约26173㎡，总建筑面积约为8.5万㎡，匠造新中式园林住宅，规划建设6栋高层住宅，总户数484户，户型为建面约105-150㎡的3-4 房。

　　价格：毛坯限价16900元/㎡

　　城建·水墨芳华效果图

　　02

　　文峰阁

　　地址：丰泽区北峰街道霞美、招贤社区

　　简介：2021年12月23日，福建泉州市土地开发有限公司成功竞得泉州2021-7号地块，地块位于市区北峰片区，用地面积102972.05㎡（约合154.4 亩） ，建筑密度≤30%、绿地率≥35%、1.0＜容积率≤1.6、总建筑面积约240000㎡（其中： 地上建筑面积约16万㎡，地下建筑面积约8万㎡）、建筑高度≤24m（部分建筑高度可突破至30米以下）、层数≥4层； 主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等。

　　价格：毛坯销售限价15553元/㎡

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